现阶段的房产市场在房住不炒的定位下，房子的投资属性正在慢慢减弱，今天我们不讲楼市预测和政策点评，说一下接地气的买房实战经验。有过多年买房经验的人都知道，为什么一个城市里，有些地方房价上涨得快，有些地方却怎么盖新楼盘也卖不上价，这里就存在一个房子的升值贬值因素。
大多人都觉得影响房价的重要因素就是地段，事实上并不是百分百适用于所有，比如北京北五环的房子可能会跟南三环差不多，相邻的区域也仍存在很大差距。如今买房人的年龄偏年轻化，刚需越来越多，为了自住的房子，人们关注的点往往不仅仅在地段、交通等方面，居住的舒适性也纳入考虑的重要范畴。在这里给购房者讲几条买房中的常见问题，建议很中肯，值得收藏。
1.边户中间户选边户，东西户选西户
买房选对户型能让家里更宽敞明亮。买房时常能碰到包含中间户及东西边户的户型，一般东西户是大户，中间户是小户，因为常被设计为凹进去的小户型，很难做到南北通透，因此采光做不到全户型那么好，空气流通性较差，加上两边都有邻居，如果是电梯房，难免私密性不好，也易受噪音影响。所以通常中间户被吐槽的点较多，不推荐选购。
而东户因为太阳初升，很多人又讲究紫气东来，充满朝气，采光温度适宜，是被售楼处强推的佳选。只是买房论的是个性价比，同样面积较大、采光通风性良好、布局合理的西户，要比东户价格便宜，虽然早上接收不到排名前列缕阳光，但西户的大门如果朝向东，打开门一样可以迎接紫气东来。很多人纠结西晒问题，过去老房子隔热保温措施做不好，夏天屋内温度会比较高，如今时代不同，隔热保温以及室内空调、窗帘等设施都可以抵挡西边的阳光照射。现在很多聪明的开发商对此会设计一个阳台，夏天遮挡阳光不会太热，冬天还能阻挡寒风也不至于太冷，完全可以规避西晒这个问题。对于资金不是很充裕的购房者来说，西户的整体性价比要比中户、东户要高。
2.面积相似的的二居一居选二居，三居二居选三居
如果二居一居不知如何抉择，较好选二居。一居除了对外出租没有特别的亮点，生活极其不便，如果不是地段很好的小区不建议购买一居。而刚需购房者眼中面积在90到100平米的户型是优选，只是选大二居还是小三居着实纠结。大二居可以较大限度保证通风和采光性，对于老人养老、年轻人初次购买算不错的选择，但如果是为将来生孩子考虑，要接老人来居住，考虑到房间的独立性和私密性，二居就有诸多不便。三居可以说是麻雀虽小五脏俱全，特别是从投资租房角度出发，多一个屋子就多一分升值潜力，诸葛找房小编之前就讲过一句真理，三居二居哪个好，生了孩子才知道。
3.多层高层选多层
一般来说3层以上7层以下为多层，7-14层为小高层，14层以上的称为高层。从舒适度角度来说，多层居住人少，要优于高层，且容积率低，拆迁时的赔付非常可观，从公摊面积来说，多层的公摊也较小，意味着得房率高。
4. 现房期房选现房
期房往往是“看不见”的，虽然要比现房便宜很多，但所谓的烂尾楼都是指的期房。有些小开发商拉高杠杆拿地盖房，在楼市上行期可能预售证一拿房子就能卖完，一旦遭遇楼市降温，购房者观望情绪浓厚，那么期房可能就伴随开发商资金链断裂而烂尾，而购房者只能自认倒霉无限期的等待，损失惨重。对于那些还没有买房的人来说，牢记以上几条建议，任何时候买房都能帮得上你。
5.大小楼盘选大盘
大盘一般都是大型品牌开发商做的，实力也比较雄厚，不会出现一些常见的问题，维权的问题也比较少见，质量相对也有保证。较重要的是，大盘涨的比小盘快，小盘一般都存在一些偷工减料的行为。
6.按揭全款选按揭
一些朋友说，按揭还贷款利息要还很多钱，一点都不划算，越早还钱越好。我给你举个例子，你想想，30年前，人均工资100多元，一套房5万，每月月供80元，对于很多人来说那时候还房贷很难，等到现在每月还80，是不是感觉很轻松，可能还不够没有你们每月的电话费，这是因为货币贬值带来的购买力下降。所以，别问什么按揭10年，20年，30年，哪种好，记住一个原则，房贷时间越长越好。
7.市区郊区选市区
市区和郊区怎么选，在网上讨论太多，笔者不再赘述，房子没有任何价值，房子下面的土地才有价值，地段决定了一切，市区的老破小永远比郊区的大别墅增值的快。
很多网友可能会提出疑问说：你看一线城市附近30里左右的郊区也涨了很多。
但全国有多少个一线城市？就那么几个，除非郊区有新城区规划，产业区聚集，否则郊区的房产永远比不上市区的房产，人流决定了房产的价值。
8.住宅公寓选住宅
住宅和公寓的问题我们说过多次，每一次年轻朋友都在问，公寓便宜，住宅老贵了，再加上现在收入又不多，到底该怎么选？笔者再次重申，先买住宅，特别是首套房和二套房，公寓是有闲钱之后再考虑的事情。就拿笔者所在的新一线城市来说，过去十年的时间，住宅涨了5倍左右，而公寓涨的非常少，涨幅还不够银行利息。
较后，综上所述，对于一些年轻朋友来说，可能刚步入工作岗位没几年，还没有什么储蓄，但没关系，收藏这些建议，任何时候买房都能帮到你。
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