2018年资产需要达到多少,才相当于30年前的万元户?

要素观察

2018-08-07 17:14:10 ·-

资产是指一种资源,即任何公司、机构和个人拥有的任何具有商业或交换价值的东西。如流动资产、固定资产、有形资产、无形资产、不动产等。

按照1988年人们所拥有资产类别的可能性,我们假设居民当时拥有的是流动资产或不动产(当年居民保存资产的渠道更少,股票,基金,外汇,国外投资少之又少)。

一:流动资产

这里的流动资产主要指现金,1988年的M2是1.00996万亿,而三十年后的今天M2是177.02万亿,期间社会总货币增长175.27倍;

我们1988年大概有11.1亿人口,2018年为13.9亿(统计局数据),增加了25.22%;

如果想要拥有当年万元户同样的社会地位(即万元户/总人口的占比),那么现在需要拥有的现金是139.97(即175.27/1.2522)万元。

也就是说现在的139.97万元身价才刚刚够当年万元户的门槛,千万身价也处于当年万元户的行列。

二:不动产

在新中国成立以后的很长一段时间,我国的城镇住房制度主要实行公房和单位建房实物分配。但随着经济的发展和居民城镇化住房需求的日益增长,这种分配制度显然捉襟见肘。

于是在1978年9月中央召开的城市住房建设会议上,我们提出了房改,从此拉开了住宅商品化的序幕。

在1988年的时候,居民已经具备拥有不动产资产的可能性,按照国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示,1988年的房屋均价在510元/平左右。

我们截取当年一线城市的房价作为对比,北京当时的房屋均价为1600-1900元/平,深圳新竣工的东晓花园售价1600元/平,上海显示每平米最高价已达2300元/平。

截止2018年6月,北京房屋均价64051元/平方米,上海房屋均价52319元/平方米,深圳房屋均价55992元/平方米(数据为当月出售的存量住宅均价的算术平均值),综合均价为57604元/平方米,我们预估1988年一线城市房屋均价为1700元/平,那么这30年来房价上涨33.88倍。

如果当年的万元户,全部的资产都是不动产,那么现在这笔资产就约等于当年现金的33.88倍。1万是万元户,9万也是万户。当年的1万相当于现金33.88万,一个在温饱线上挣扎的普通家庭。当年的9万相当于现金304万,已经可以蜗居在一线的老小区等待拆迁了。

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