要问今年最火的词是什么，
那一定是“共享”无疑了~
之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马，
咱们多多少少都用过或者了解过，
而现在！连共享房子都来了！
这个你知道吗？
那么以后房子真的可以共享吗？
快来了解一下吧！
什么是共有产权住房呢？
简单来说就是一套房
政府和购房人凑份买房
那么购房人在购买时就可以支付较少的房款
买下一套自住的房屋。
共有产权住房属于你吗？
这个可以属于！
买房初期：
这个房子的费用由购房人与政府、
住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
买房之后：随着购房人收入的提高、
财富的积累，可以逐步增购产权
直至最终完全占有产权。
简单地说，就是你可以以优惠条件购入房
但是产权你和政府共有
将来有钱了
可以慢慢把产权都买回来！
举个栗子
假如你现在买一套15000元/平方米的商品房
手头钱不够。现在政府出面，给你修房子
然后以一个优惠价
（有可能不到商品房的一半价格）
你买70%、80%
剩下的留在政府手里。
房子你住
政府也不会收你的房租
当然，物业、水电气你自己承担啦！
等你有钱了
你再把政府收了那30%、20%的买回来
这个房子就完全属于你了。
跟廉租房有何区别？
区别就是廉租房的房证上没有你名字
但是共有产权住房的房证可以有你名！
三种房子的区别如下
类别
廉租住房或公共租赁住房
商品住房
共有产权住房
产权分配比例如何？
产权一分为二后
购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？
是自主选定，还是按房屋售价各有不同？
具体细则由各个区县根据实际情况制定
会面向社会公布。
共有产权房价格如何？
共有产权住房的销售价格
以低于同地段普通商品住房的价格为原则
在综合考虑建设、管理成本等基础上确定
共有产权住房销售价格实行明码标价
不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
共有产权住房销售价格
由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确
并向社会公布。
已实际租住2年以上的公共租赁住房
其“租改售”的价格
可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。
房子能卖吗？
不满5年的，不允许转让。
共有产权住房自购房合同签订之日起
未满5年不得申请购买完全产权
未取得完全产权，不得上市交易。
自购房合同签订之日起满5年
可申请购买完全产权。
届时，按同时期
同地段普通商品住房价格向政府
支付政府所占份额的房款。
同时期、同地段普通商品住房价格
以当地税务部门当年存量房交易
价格评税系统价格为基准。
物业费、水电气费等谁来交？
物业费和水电气之类
共有产权双方谁住房谁承担
也就是购房人承担。
购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金
物业服务费
并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。
共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
这种听起来像“天上掉馅饼”的事情，
是真的吗？
答案：必须是！
目前北京市已经开始实施了！
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