2018!一年之内把炒房、抢房、退房、维权四段剧情全部呈现

楼市相对论

2018-11-02 09:59:49 ·由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目,为行业带来最前线的楼市观察。

2018年的中国楼市,跌宕起伏、玄幻离奇。艺术来源于生活,但生活却远高于艺术。如果把今年的楼市风云拍成电影,一定可以拿奥斯卡最佳外语片奖。至于导演嘛,第五代的那些人已经落伍了,《我不是药神》的文牧野,或者《天注定》的贾樟柯是不错的人选。

我国楼市发展二十年,从没有过任何一年之内能够把炒房、抢房、退房、维权四段剧情全部完整呈现,但是2018做到了。其实,站在旁观者的角度欣赏这出大戏挺过瘾的,不过,我还是为年初高位接盘的那些刚需们感到深深的惋惜,全程陪跑、托妻献子,最后站在高岗上来给别人放哨、把风。

携老带幼、全民炒房、降价维权、打砸退房,谣言四起,蛊惑人心。楼市里,没有中庸,只有极端。要么疯狂的抢,要么猖狂的退,和大学里考试一样,要么全过,要么全挂,成绩与努力无关,只和监考老师的心情有关。

1

上午天堂

2015年初开启的这轮房地产盛宴,真正的高潮应该说是从南京点燃的。2017年11月15日,南京河西10个倒挂限价新盘开盘,万人通宵排队抢房,场面之震撼,瞬间轰动全国。

抢房之势就像传染病一样迅速引爆神州大地。2018年3月初,成都东二环外的招商中央华城摇号人数突破4万,中签率不足1%。5月2日,成都中铁青秀未遮山项目开盘,7.4万人摇号抢夺1056套房源,中签率1.4%。5月25日,杭州融信澜天项目11927人摇号404套房源,中签率3.4%。6月22日,为购买深圳华润城润府三期项目,排队打印无房证明的队伍长达5公里。

虽然我们处处宣称自己还是发展中国家,摊子大、底子薄,担子重,但在买房这件事上却从不示弱。2018年6月1日-7月12日的42天内,全国共有108家P2P平台爆雷,根本原因就是全民摇号炒房抽血P2P所致。仅仅6月25日一天内,杭州三大楼盘同时摇号,就吸引了3.6万户家庭参与,冻结资金超过500亿,这其中绝大部分都是从P2P挤兑出来的。

排队抢房这么low的事,说到底还是没本事的底层人民干的,又苦又累还不一定摇的到。说白了,没有啥事是靠关系解决不了的。2018年5月,西安融创南长安街壹号项目的106套房源被西安市和长安区房管局、建设局、土地局等多部门的35名公职人员打招呼内定。4月,上海翠湖天地开盘,摇号名单里55.6%是公司而不是个人。6月25日,杭州九龙仓珑玺项目开盘,一个周姓法人名下的3家公司全部中签。同期摇号的杭州滨江金茂府共11个公司参与摇号,创世纪项目58个公司参与摇号。

星星之火可以燎原,最热爱祖国疆土的一定是炒房客,哪里落后就支援哪里,哪里贫穷就搞活哪里。2018年4月21日,朝鲜宣布停止核试验,集中力量进行经济建设。于是乎,炒房客像嗜血的丧尸蜂拥而入,丹东新区的楼盘在3天里,售价由3500元暴涨至5500元/平,五一假期更是直接翻倍至7000元/平。去年底开始,西双版纳景洪的房价在3个月内,从4000元每平直接翻倍,在今年海南全岛限购之后,最高售价更是飙升至2.5万元每平。

西部大开发,东北大振兴,中部崛起,一带一路,哪一项都不能缺少中小城市的支撑。在库存积压,经济下滑的险境,果断推行棚改货币化。2013-2017年6万亿,2018-2020年4.5万亿,超过10万亿的大红包,终于唤醒了三四线人民的炒房意识,房价翻倍是次要,住房条件赶英超美才算圆满。

任何一个行业的发展,都无法做到普天同庆,普惠民众,只有房地产吹起的气球,能够像太阳一样,阳光普照,举国欢腾、全民高潮,胜似天堂。

2

下午地狱

世间万物,物极必反,是到了该收网的时候了。2018年6月28日,住建部等七部委决定于7月初至12月底,在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。7月31日政zhi局会议提出“坚决遏制房价上涨”。

大转折就此拉开序幕。于是乎,气球不再膨胀,而是有秩序有步骤的开始放气。春江水暖鸭先知,寒风凛冽总有时。

各大房企如临大敌,纷纷改名去地产化。土地市场像习惯性流产一样大量流拍。开发商为自保过冬,舍卒保车,自废武功。

2018年6月,北京通州的K2十里春风,房价从3.75万/平降到2.68万/平,前业主要求退房。9月,杭州大江东的未来海岸二期开盘,部分房源降价40万,一期业主维权。9月21日,泰禾合肥院子,备案价2.2万/平的洋房只卖1.6万/平,业主示威游行。9月,漳州融信壹号府,去年开盘价1.8万/平,现在降至1.2万/平,业主拉横幅维权。10月4日,江西上饶碧桂园信州府,1万/平降至7000元/平,业主维权,聚众打砸售楼处。10月10日,厦门万科白鹭郡,6折贱卖别墅,遭遇前业主维权后,同意补偿20万或者直接退房。

当过冬的粮草储备不足,撑不到春暖花开的时候,就会捕风捉影、谣言四起。

10月19日,网传广州增城区、南沙区、花都区取消楼市限价政策。21日小道消息,长沙、厦门、济南取消限购,北京、广州取消限价。24日的消息更加的霸气,国w院要求年底之前,目前实行的限购、限贷、限价、限售政策,全部废除。

降价大甩卖,说明大家都在逃顶,谣言满天飞,说明寒冬已经来临,越是在性命攸关的时候,才越是会谣言四起、妖言惑众。

刚刚还在托关系、假离婚、开公司,炒房抢房的人们,到死也不会理解,风向竟转的如此之快。不是说好了保护刚需、支持改善吗?转眼间自己就被打成you派,宛若猪八戒,约炮嫦娥未遂,直接被玉皇大帝从天堂贬下地狱。

3

矫枉过正

记得小时候,经常能在大街上看到耍猴表演,骨瘦如柴、营养不良的小猴子,被一根粗壮的铁链栓住脖子,耍猴人一手拽着铁链,一手拿着皮鞭,伴随着皮鞭抽打在地上的声音,瘦猴子熟练的给众人表演着骑车、耍剑、平衡木。猴子矫健身手的背后,没人注意到它惊恐的眼神。表演结束,小猴子拿着帽子过来要钱,围观的群众纷纷打赏。钱装满了,猴子能吃一根香蕉,钱不到位,一顿严刑拷打。

在耍猴人看来,猴子只是一个赚钱的工具,叫你向东,你就得向东,让你往西,你必须往西。孙猴子再能打,也不过是如来手中的一粒沙。

我国的楼市,不是过冷,就是过热,不是大涨就是大跌,没有平稳,只有极端,根源就是批评与自我批评学的太好,经常性的自我否定,推倒重来。

在这轮房价暴涨中,三个调控政策功不可没,但合理性却有待商榷:

1、放开限购

2014年6月,呼和浩特第一个正式放开限购,随后的7-9月,宁波、杭州、合肥、南京、苏州、西安等26个二三线城市全部取消限购,截至9月底仅有北上广深和三亚五个城市限购没有取消。

去库存的急切心情可以理解,但是全国放开限购,有钱人5套8套房子随便买,根本不是拉动经济,而是鼓励投机,鼓励贫富进一步分化。

2、限价

从2017年下半年开始,为防止房价继续上涨,一二线城市发明了政治色彩浓郁的限价政策。限价的结果就是全民抢房、盛况空前、人性扭曲、社会病态。

限价的本意是惠及百姓,实则鼓励投机,限价的实质就是刚需保护伞下的财富掠夺。

3、一刀切

731会议提出“坚决遏制房价上涨”,这把尚方宝剑威力无敌。甭管他刚需还是炒房,没有交易就绝不会涨。楼市不出乱子,屁股就不离位子。

于是,一刀切的房贷利率全部上浮,首套20%,二套30%。刚刚首套还是7折利率,一觉起来,利息翻倍。

曾经首套首付20%,现在至少35%。如果是只有一套的改善置换,上海首付7成,北京首付8成。

一刀切的最大弊端就是,把刚需当炒房,把好人关牢房。等到这个市场上连刚需都没法买房子的时候,房地产就离死不远了。

上午到下午,天堂到地狱,一念之差,一步之遥,非黑即白,非好即坏。

4

远离猴群

10月22日,《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》公布,其中,首套房贷利息抵扣个税算是楼市利好。1000元的定额抵扣经过测算,税前月收入万元的能节省30元,月收入10万的,最多节省450元。从整个还贷周期测算,相当于房贷利率打95折。虽然力度有点小,但这正是长效机制的雏形,今后很有可能会增加抵扣额度,从而逐步替代房贷利率下浮对全局的影响。

10月25日,21世纪经济报道消息,10月份以来,北京、广州、杭州、佛山等城市部分银行下调房贷利率5%。这主要是由于这些银行额度充足,年底为了冲业绩完成目标而已。目前来看,不存在所有银行全面下调房贷上浮利率的可能性。

寒冬已至,毋庸置疑,如果高层觉得气温还不够低,市场还不够冷,那么坚持调控政策不放松将是今后很长一段时间的常态。如果高层不想场面太难堪,或是忍受不了房企的以死相逼,可能会放开刚需闸门。事态的演变与周期无关,只与决心有关。

我的建议是请大家密切关注2019年初全国和各地两会的政策动向:

一二线城市,如果大部分银行针对首套的房贷利率下调恢复至基准利率及以下,或者首付降低,那么房价即将到底,刚需准备进场。

如果二套利率下调,首付降低,或者交易税费减免,那么房价即将触底反弹,投资客准备入场。

如果变相放开限购、取消限售、废除限价,那请大家放下手中所有的事情,筹集资金,创造房票,倾囊而出,全力抄底。

大家务必记住一点:满足刚需,可以让房价止跌,满足投资,房价才会开启上涨。

我认为,降低首套利率和首付的可能性存在,但二套及以上宽松的概率微乎其微,否则我们就是在自打耳光、自我否定、前功尽弃、功亏一篑。

至于三四线城市,首套买豪宅,二套买学区,除此之外,千万别把钱浪费在房产投资上。

房住不炒才刚刚上路,新时代还有许多个五年要共同进步,看清大势,审时度势,切忌盲目听信谣言蛊惑,务必学会在这纷繁复杂的世界保持明锐的判断力。

孙猴子的局限在于,自认为武功盖世、火眼金睛,但是却看不透命中玄机,误打误撞,得罪的都是神仙的亲信。唐僧虽然肉眼凡胎,但是却能大彻大悟,高人一等。

任何缺乏格局的努力,都是无用功!希望你只是看戏的人,而不是那只被耍的猴!

文章来源:柯谈

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