2018年的中国楼市，跌宕起伏、玄幻离奇。艺术来源于生活，但生活却远高于艺术。如果把今年的楼市风云拍成电影，一定可以拿奥斯卡较佳外语片奖。至于导演嘛，第五代的那些人已经落伍了，《我不是药神》的文牧野，或者《天注定》的贾樟柯是不错的人选。
我国楼市发展二十年，从没有过任何一年之内能够把炒房、抢房、退房、维权四段剧情全部完整呈现，但是2018做到了。其实，站在旁观者的角度欣赏这出大戏挺过瘾的，不过，我还是为年初高位接盘的那些刚需们感到深深的惋惜，全程陪跑、托妻献子，较后站在高岗上来给别人放哨、把风。
携老带幼、全民炒房、降价维权、打砸退房，谣言四起，蛊惑人心。楼市里，没有中庸，只有极端。要么疯狂的抢，要么猖狂的退，和大学里考试一样，要么全过，要么全挂，成绩与努力无关，只和监考老师的心情有关。
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上午天堂
2015年初开启的这轮房地产盛宴，真正的高潮应该说是从南京点燃的。2017年11月15日，南京河西10个倒挂限价新盘开盘，万人通宵排队抢房，场面之震撼，瞬间轰动全国。
抢房之势就像传染病一样迅速引爆神州大地。2018年3月初，成都东二环外的招商中央华城摇号人数突破4万，中签率不足1%。5月2日，成都中铁青秀未遮山项目开盘，7.4万人摇号抢夺1056套房源，中签率1.4％。5月25日，杭州融信澜天项目11927人摇号404套房源，中签率3.4%。6月22日，为购买深圳华润城润府三期项目，排队打印无房证明的队伍长达5公里。
虽然我们处处宣称自己还是发展中国家，摊子大、底子薄，担子重，但在买房这件事上却从不示弱。2018年6月1日-7月12日的42天内，全国共有108家P2P平台爆雷，根本原因就是全民摇号炒房抽血P2P所致。仅仅6月25日一天内，杭州三大楼盘同时摇号，就吸引了3.6万户家庭参与，冻结资金超过500亿，这其中绝大部分都是从P2P挤兑出来的。
排队抢房这么low的事，说到底还是没本事的底层人民干的，又苦又累还不一定摇的到。说白了，没有啥事是靠关系解决不了的。2018年5月，西安融创南长安街壹号项目的106套房源被西安市和长安区房管局、建设局、土地局等多部门的35名公职人员打招呼内定。4月，上海翠湖天地开盘，摇号名单里55.6％是公司而不是个人。6月25日，杭州九龙仓珑玺项目开盘，一个周姓法人名下的3家公司全部中签。同期摇号的杭州滨江金茂府共11个公司参与摇号，创世纪项目58个公司参与摇号。
星星之火可以燎原，较热爱祖国疆土的一定是炒房客，哪里落后就支援哪里，哪里贫穷就搞活哪里。2018年4月21日，朝鲜宣布停止核试验，集中力量进行经济建设。于是乎，炒房客像嗜血的丧尸蜂拥而入，丹东新区的楼盘在3天里，售价由3500元暴涨至5500元/平，五一假期更是直接翻倍至7000元/平。去年底开始，西双版纳景洪的房价在3个月内，从4000元每平直接翻倍，在今年海南全岛限购之后，较高售价更是飙升至2.5万元每平。
西部大开发，东北大振兴，中部崛起，一带一路，哪一项都不能缺少中小城市的支撑。在库存积压，经济下滑的险境，果断推行棚改货币化。2013-2017年6万亿，2018-2020年4.5万亿，超过10万亿的大红包，终于唤醒了三四线人民的炒房意识，房价翻倍是次要，住房条件赶英超美才算圆满。
任何一个行业的发展，都无法做到普天同庆，普惠民众，只有房地产吹起的气球，能够像太阳一样，阳光普照，举国欢腾、全民高潮，胜似天堂。
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下午地狱
世间万物，物极必反，是到了该收网的时候了。2018年6月28日，住建部等七部委决定于7月初至12月底，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。7月31日政zhi局会议提出“坚决遏制房价上涨”。
大转折就此拉开序幕。于是乎，气球不再膨胀，而是有秩序有步骤的开始放气。春江水暖鸭先知，寒风凛冽总有时。
各大房企如临大敌，纷纷改名去地产化。土地市场像习惯性流产一样大量流拍。开发商为自保过冬，舍卒保车，自废武功。
2018年6月，北京通州的K2十里春风，房价从3.75万/平降到2.68万/平，前业主要求退房。9月，杭州大江东的未来海岸二期开盘，部分房源降价40万，一期业主维权。9月21日，泰禾合肥院子，备案价2.2万/平的洋房只卖1.6万/平，业主示威游行。9月，漳州融信壹号府，去年开盘价1.8万/平，现在降至1.2万/平，业主拉横幅维权。10月4日，江西上饶碧桂园信州府，1万/平降至7000元/平，业主维权，聚众打砸售楼处。10月10日，厦门万科白鹭郡，6折贱卖别墅，遭遇前业主维权后，同意补偿20万或者直接退房。
当过冬的粮草储备不足，撑不到春暖花开的时候，就会捕风捉影、谣言四起。
10月19日，网传广州增城区、南沙区、花都区取消楼市限价政策。21日小道消息，长沙、厦门、济南取消限购，北京、广州取消限价。24日的消息更加的霸气，国w院要求年底之前，目前实行的限购、限贷、限价、限售政策，全部废除。
降价大甩卖，说明大家都在逃顶，谣言满天飞，说明寒冬已经来临，越是在性命攸关的时候，才越是会谣言四起、妖言惑众。
刚刚还在托关系、假离婚、开公司，炒房抢房的人们，到死也不会理解，风向竟转的如此之快。不是说好了保护刚需、支持改善吗？转眼间自己就被打成you派，宛若猪八戒，约炮嫦娥未遂，直接被玉皇大帝从天堂贬下地狱。
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矫枉过正
记得小时候，经常能在大街上看到耍猴表演，骨瘦如柴、营养不良的小猴子，被一根粗壮的铁链栓住脖子，耍猴人一手拽着铁链，一手拿着皮鞭，伴随着皮鞭抽打在地上的声音，瘦猴子熟练的给众人表演着骑车、耍剑、平衡木。猴子矫健身手的背后，没人注意到它惊恐的眼神。表演结束，小猴子拿着帽子过来要钱，围观的群众纷纷打赏。钱装满了，猴子能吃一根香蕉，钱不到位，一顿严刑拷打。
在耍猴人看来，猴子只是一个赚钱的工具，叫你向东，你就得向东，让你往西，你必须往西。孙猴子再能打，也不过是如来手中的一粒沙。
我国的楼市，不是过冷，就是过热，不是大涨就是大跌，没有平稳，只有极端，根源就是批评与自我批评学的太好，经常性的自我否定，推倒重来。
在这轮房价暴涨中，三个调控政策功不可没，但合理性却有待商榷：
1、放开限购
2014年6月，呼和浩特排名前列个正式放开限购，随后的7-9月，宁波、杭州、合肥、南京、苏州、西安等26个二三线城市全部取消限购，截至9月底仅有北上广深和三亚五个城市限购没有取消。
去库存的急切心情可以理解，但是全国放开限购，有钱人5套8套房子随便买，根本不是拉动经济，而是鼓励投机，鼓励贫富进一步分化。
2、限价
从2017年下半年开始，为防止房价继续上涨，一二线城市发明了政治色彩浓郁的限价政策。限价的结果就是全民抢房、盛况空前、人性扭曲、社会病态。
限价的本意是惠及百姓，实则鼓励投机，限价的实质就是刚需保护伞下的财富掠夺。
3、一刀切
731会议提出“坚决遏制房价上涨”，这把尚方宝剑威力无敌。甭管他刚需还是炒房，没有交易就绝不会涨。楼市不出乱子，屁股就不离位子。
于是，一刀切的房贷利率全部上浮，首套20％，二套30％。刚刚首套还是7折利率，一觉起来，利息翻倍。
曾经首套首付20％，现在至少35％。如果是只有一套的改善置换，上海首付7成，北京首付8成。
一刀切的较大弊端就是，把刚需当炒房，把好人关牢房。等到这个市场上连刚需都没法买房子的时候，房地产就离死不远了。
上午到下午，天堂到地狱，一念之差，一步之遥，非黑即白，非好即坏。
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远离猴群
10月22日，《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》公布，其中，首套房贷利息抵扣个税算是楼市利好。1000元的定额抵扣经过测算，税前月收入万元的能节省30元，月收入10万的，较多节省450元。从整个还贷周期测算，相当于房贷利率打95折。虽然力度有点小，但这正是长效机制的雏形，今后很有可能会增加抵扣额度，从而逐步替代房贷利率下浮对全局的影响。
10月25日，21世纪经济报道消息，10月份以来，北京、广州、杭州、佛山等城市部分银行下调房贷利率5％。这主要是由于这些银行额度充足，年底为了冲业绩完成目标而已。目前来看，不存在所有银行全面下调房贷上浮利率的可能性。
寒冬已至，毋庸置疑，如果高层觉得气温还不够低，市场还不够冷，那么坚持调控政策不放松将是今后很长一段时间的常态。如果高层不想场面太难堪，或是忍受不了房企的以死相逼，可能会放开刚需闸门。事态的演变与周期无关，只与决心有关。
我的建议是请大家密切关注2019年初全国和各地两会的政策动向：
一二线城市，如果大部分银行针对首套的房贷利率下调恢复至基准利率及以下，或者首付降低，那么房价即将到底，刚需准备进场。
如果二套利率下调，首付降低，或者交易税费减免，那么房价即将触底反弹，投资客准备入场。
如果变相放开限购、取消限售、废除限价，那请大家放下手中所有的事情，筹集资金，创造房票，倾囊而出，全力抄底。
大家务必记住一点：满足刚需，可以让房价止跌，满足投资，房价才会开启上涨。
我认为，降低首套利率和首付的可能性存在，但二套及以上宽松的概率微乎其微，否则我们就是在自打耳光、自我否定、前功尽弃、功亏一篑。
至于三四线城市，首套买豪宅，二套买学区，除此之外，千万别把钱浪费在房产投资上。
房住不炒才刚刚上路，新时代还有许多个五年要共同进步，看清大势，审时度势，切忌盲目听信谣言蛊惑，务必学会在这纷繁复杂的世界保持明锐的判断力。
孙猴子的局限在于，自认为武功盖世、火眼金睛，但是却看不透命中玄机，误打误撞，得罪的都是神仙的亲信。唐僧虽然肉眼凡胎，但是却能大彻大悟，高人一等。
任何缺乏格局的努力，都是无用功！希望你只是看戏的人，而不是那只被耍的猴！
文章来源：柯谈
