自317新政以来，一直笼罩在北京住宅市场的“8万红线”紧箍咒已经被打破，从8月13个获批预售证的项目来看，其中5个突破这一价格，位于德胜门的中骏天宸甚至达到13.5万元均价。按照以往调控的经验，任何一次的限价都有一定时效性，北京楼市一条隐形的“8万红线”已经存在半年有余，业内人士判断这一红线还将继续存在一段时间，然而伴随着昆仑域的取证，标志着从8月开始，这条隐形的红线被打破。
8月13项目取证 八万“红线”彻底被打破
事实上，自北京出台楼市调控政策以来，一直存在一条潜规则：新盘预售证超过8万元/平方米将无法取证。而且事实也的确如此，数月以来北京的确没有一家新拿预售证楼盘批复售价超过这条红线。如今红线已然被打破，北京楼市未来走向依然值得期待。
然而从目前市场状况来看，我们至少可以得出以下三条结论：首先：作为一个2000多万人口的城市，二手房住宅占9成的房地产市场，低于8000套的成交量已经是历史低估，这种情况下，市场有刚需存在，所以成交量不太可能继续下探。
其次：另外，对于目前市场来说，部分二手房价格已经相比较高点有接近20%的下调空间，这种情况下，对于一些刚需来说，入市的意愿逐渐加强。
第三：经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大。
成交持续低迷 市场下行风险严重
8万红线之所以能够被打破，还是源于8月成交的低迷，数据统计，2017年8月，北京全市新建商品住宅共网签1793套，同比去年8月下降75.5%。其中，自住型商品房网签仅7套，环比减少13套;别墅网签356套，环比下降6.6%;其它新建商品住宅网签1430套，环比下降7.8%。
2016年930新政之后，北京新建商品住宅网签量逐月下滑，从7000余套降至不足3000套。进入2017年，1-5月的网签量也一直维持在2700套-3000套左右，6、7、8月则跌破了2000套。整体而言，6、7、8月北京新房网签量已经下降到了新的历史低位。
从6、7、8月的网签量可以看出，北京的新房交易规模在再创新低后逐步在低位企稳。显然，前两年土地供应的减少加上今年史上较严楼市政策的调控，北京新房市场近几月已经来到了迄今为止的较冷时刻。由于交易量较少，目前北京新房的价格、户型结构等非常容易受到个别项目的结构性影响。
9月仅8个项目入市 后续供应不足
与此同时，不仅仅是成交量的影响，9月入市新盘的低迷也给市场一记重拳。据统计，北京住宅市场预计将有9个项目入市，其中包括北京城建·龙樾西山一个纯新盘，以及包括紫金印象、首开龙湖天琅、城市之光·翡翠四季等在内的8个老项目后期。这也成为历年“金九银十”当中较为黯淡的开局。
业内人士分析认为，纯商住宅项目入市量的不足，自去年开始就初现端倪，去年9月北京住宅市场34个入市项目当中，纯商住宅项目仅有13个。而今年调控收紧，以及商办“限购”之后，北京住宅市场的供应“低迷”也成为常态，前8个月预售项目数量月均仅13个，而今年的9月也将成为史上较为黯淡的“金九”。
预售价格高企 房企在追求品质化道路上越走越远
从8月拿到预售证的13个项目来看，不仅能够看到突破八万红线这一明显趋势，同时还能观察到，北京住宅高端化已经成为定局，在这样的背景下，追求产品的品质向更高的台阶迈进，无疑成为房企接下来努力的重头戏。
中国财富人士对城市的认识也正在改变，住在城市核心区并不代表高品质的生活，大家越来越缺的不是钱而是好房子，未来整个房地产的红利里边，品质红利比地段红利要大很多。一场房地产界的“品质革命”正悄然而至。
在一线城市房地产市场中，已经率先进入品质分化的年代。尤其是北京这样的全球性城市，只有高品质的房子才符合城市圈层定位，全豪宅现象越来越明显。以环线来划分价格的观念已经显得落伍，“品质为王”的时代已经来临。置业购房应该根据北京市的未来发展方向和宜居属性去做判断。
数据统计，9月10月北京将会有29个项目入市，虽然从预售价来看，北京住宅有越来越贵的趋势，但是正如上面所讲，价钱不是衡量产品优劣的标准，搜狐焦点针对目前市场现状，定于金九银十之际，发起一场“品质的革命”，从产品根源上为购房人把关。在房地产走向精细化的今天，搜狐焦点致力于用“品质”推动行业进步，而这也正是品牌房企所关注的焦点。
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