在刚刚过去的2017年，全国各大城市的楼市调控政策一波又一波，目前，很多城市的房价已趋于平稳，有的地方楼市成交量大幅下降，这让大家真实体会到，房子真的不能炒了。
楼市要分两块来看，一个是新房，一个是二手房。的确，在去年一大波调控的暴击之后，主要一二线城市的二手房价格出现了小幅回落。也就是说，降的情况也存在，但注意对比时间。同比、环比是个很有趣的数字游戏。以北京为例，2018年1月，北京二手住宅成交均价环比2017年12月下降了2.0%，降幅依旧维持在3%以内，幅度并不大。
不过，从2017年5月以来，北京二手住宅价格一直在下跌，迄今已经连跌8个月。去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。即使不关心楼市的人也能侧面感觉到，房地产降温明显。
因为“房子是用来住的，不是用来炒的”被越来越多的报道提及：房屋的真实价值在于其居住属性。这能代表买房更容易了吗？不见得。拿北京来说，平均房价5万多一平，80平的房子，降了1000多一平，也就是省了10块，但是别忘了，现在银行利率在不断地上浮，二套房更是首付也要增加。
一套400万的房子，增加10%的首付就意味着要一次性多掏40万，这对很多工薪阶层来说还是有些难度的。但关于房地产融资方面，2017年时，央行说的是，因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策；2018年却说，完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。这个意思是房地产金融监管会强化，但同时对住房供给、需求端，也就是对开发商和购房者的金融支持力度又会不小。特别还提了对住房租赁金融会多支持。
这到底是强化、中性还是放松，或者货币政策的技术精细化程度更高，后续货币政策动态，将给出答案。从过往调控周期、时长看，2018年调控一定程度转向，好像又是可能的。不过，房地产销售和房价又还很坚挺，杠杆游戏觉得，暂时不该有救市的必要。
调控政策整体而言，仍将延续长效机制的步调。经历了2017年的大规模调控，2018年要一下子放特别松不太可能。但中央也开了口子：实行差别化调控。啥意思？就是允许地方适当的救市。比如最近炒的火热的兰州，以及去年以人才争夺战之名，行放松调控之实的各大二线城市。
