2018年楼市彻底定调! 房价一定大跌, 但买房成本还要多花几十万!

股票讲解小杨

2018-03-06 17:46:00 ·-

在刚刚过去的2017年,全国各大城市的楼市调控政策一波又一波,目前,很多城市的房价已趋于平稳,有的地方楼市成交量大幅下降,这让大家真实体会到,房子真的不能炒了。

楼市要分两块来看,一个是新房,一个是二手房。的确,在去年一大波调控的暴击之后,主要一二线城市的二手房价格出现了小幅回落。也就是说,降的情况也存在,但注意对比时间。同比、环比是个很有趣的数字游戏。以北京为例,2018年1月,北京二手住宅成交均价环比2017年12月下降了2.0%,降幅依旧维持在3%以内,幅度并不大。

不过,从2017年5月以来,北京二手住宅价格一直在下跌,迄今已经连跌8个月。去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。即使不关心楼市的人也能侧面感觉到,房地产降温明显。

因为“房子是用来住的,不是用来炒的”被越来越多的报道提及:房屋的真实价值在于其居住属性。这能代表买房更容易了吗?不见得。拿北京来说,平均房价5万多一平,80平的房子,降了1000多一平,也就是省了10块,但是别忘了,现在银行利率在不断地上浮,二套房更是首付也要增加。

一套400万的房子,增加10%的首付就意味着要一次性多掏40万,这对很多工薪阶层来说还是有些难度的。但关于房地产融资方面,2017年时,央行说的是,因城施策,继续落实好差别化住房信贷政策;2018年却说,完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。这个意思是房地产金融监管会强化,但同时对住房供给、需求端,也就是对开发商和购房者的金融支持力度又会不小。特别还提了对住房租赁金融会多支持。

这到底是强化、中性还是放松,或者货币政策的技术精细化程度更高,后续货币政策动态,将给出答案。从过往调控周期、时长看,2018年调控一定程度转向,好像又是可能的。不过,房地产销售和房价又还很坚挺,杠杆游戏觉得,暂时不该有救市的必要。

调控政策整体而言,仍将延续长效机制的步调。经历了2017年的大规模调控,2018年要一下子放特别松不太可能。但中央也开了口子:实行差别化调控。啥意思?就是允许地方适当的救市。比如最近炒的火热的兰州,以及去年以人才争夺战之名,行放松调控之实的各大二线城市。

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