“3•17”限购一年:北京新房销量减半 价格停涨

南京市土地市场信息

2018-03-16 18:44:00 ·-

“3•17”限购一年:北京新房销量减半 价格停涨

距离北京史上最严一轮调控政策开端的“3•17”调控近一年。一年来,北京调控政策多达数十条,从需求端到供给侧、从短期调控到长效机制……这一年,新房、二手房、土地市场到底发生了哪些前所未有的变化?

中原地产研究中心统计数据显示,“3•17政策”出台后至今(截至3月12日)北京新建商品房住宅成交23388套,成交量同比下调48.7%,刷新了历史最低纪录。其中,别墅类物业成交4137套,跌幅达52.7%。

不过,跌幅最大的是商办类物业。调控政策出台后至今,商办类项目实际签约为5895套,而且基本集中在“3•17新政”和“3•26”政策之间。在商办调控政策出台后,市场签约只有3000套左右,调控一年,商办类物业成交量同比跌幅达91%。

据易居研究院的统计数据显示,今年1至2月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交面积42.95万平方米,同比下降46.8%。

易居研究院研究员赖勤分析称,调控政策及时有效遏制了房价快速上涨的局面,北京新房市场逐渐降温,回归理性。亚豪机构市场总监郭毅表示,3•17政策代表了房地产调控新时期的开始,即调控过程中,不断拾遗补缺,从而对市场形成精准打压,让楼市回归理性。

“3•17新政”这一年来,北京土地市场一个最大的变化就是供应、成交创新高。据北京市规划国土委公布的数据显示,2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%。而在2018年1、2月份,北京土地市场共有27宗土地供应,同比也大幅增长。

与供应大热、成交大涨形成鲜明对比的是,开发商在拿地热情上明显下降。2017年北京住宅用地平均溢价率为26%,11月份更是跌至8%。2018年1、2月份,北京住宅用地平均溢价率低至14.5%。

在中原地产首席分析师张大伟看来,在房地产调控下,土地属性复杂,且地价房价全面限价,同时房地产融资渠道收紧,这使得房企拿地、特别是拿大地块的难度越来越大,大地块都有流标的风险。亚豪机构市场总监郭毅认为,2018年土地市场按照目前的节奏流拍和流标的地块将会更多。(来源:新京报)

CDR渐行渐近 管理办法起草工作启动

中国存托凭证(CDR)推出的前期筹备工作正在紧锣密鼓推进。记者日前独家获悉,有关部门不久前已就《存托凭证业务试点管理办法(草稿)》的起草工作召开了专题封闭会。 同时,监管层和交易所日前频频发声,显示CDR的最终问世可能快于市场预期。这也意味着,未来境内投资者可以像购买A股一样便捷地投资BATJ(百度、阿里、腾讯和京东)等在境外上市的新经济龙头企业。

证监会副主席阎庆民昨日接受采访时表示,中国存托凭证(CDR)将很快推出,CDR是解决两地的跨境监管等问题的有效措施,有利于海外已上市、海外退市企业回A股上市。深交所相关人士也表示,对于CDR交易所已经研究了很长时间,今年条件比较成熟,预备尽快推出。

分析人士表示,CDR的推出将为新经济龙头企业回归A股扫平法律障碍,投资者可以像购买A股一样便利地投资BATJ等在境外上市的互联网龙头企业。 对投资者来讲,存托凭证的优势主要有: 投资者购买存托凭证就好像购买本国的有价证券,其报价与交易都使用与当地证券市场相同的货币,并且交易时间与当地市场一致。存托凭证大多以发行当地的货币作为计价单位,例如在美国发行的存托凭证以美元作为计价单位,对投资者而言,不必担心汇率的变化,并可避免汇兑业务所造成的不便及风险。相对于境外股市而言,投资者买卖存托凭证的交易成本及交割风险比直接在海外市场投资股票更低。单就买卖的时效性而言,也比直接投资于海外市场来得快。

分析人士认为,由于历史原因,BATJ等相关公司远赴境外上市,A股投资者也就错失了分享这些互联网巨头成长收益的机会。就在2017年中期,A股还曾有过“茅台、苹果”之争,投资者一度感叹,为什么A股的市场标杆仅有贵州茅台,而美股市场却有苹果等一众科技公司作为领头羊。CDR的推出无疑将为新经济龙头企业回归A股扫清法律障碍,A股将迎来真正的互联网龙头股。(来源:上海证券报)

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