交不了房,办不了证!购买无证楼盘的业主愁坏了!

907房产俱乐部

2018-03-12 17:44:00 ·-

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2018-03-12

今天做客直播间的是来自北京大成(石家庄)律师事务所的冯亚芹律师,来为大家解答在买房路上遇到的法律问题。

听众法律问题

我买了套房子,已经交了订金1.6万,还没签认购协议,房子还没有证件,我现在想退房,但是开发商不给退订金,怎么办?

冯律师:从法律上来讲,因为房子证件不齐全,这种情况即使签了认购协议也是不受法律保护的,更何况现在只是交了订金,这种情况我们是可以要求开发商返还订金的,因为本身没有证件就卖房就属于违规销售。

如果开发商拒不退还订金,您要保留好相关证据,比如订金收据,可以通过司法途径主张自己的权利,也可以向石家庄住建部门投诉开发商违规售房的问题。

我前几年全款买的银佛家园的房子,但是到现在一直不交房,怎么办?

冯律师:如果这个房子到现在还是无法交房,您可以要求开发商退款,如果开发商联系不上,您可以起诉到法院,请求法院确认您和开发商所签认购协议无效,这种情况下再要求开发商返还您的购房款。

您可能会问,那开发商找不到,即使判决胜诉又该怎么办。那么一般情况下咱们国家是比较保护已诉业主利益的,如果找到了开发商的财产或者资金,肯定会优先偿还起诉到法院的业主,如果判决已经生效,咱们可以申请到法院的执行部门申请开发商列入失信被执行人,这样的话,项目法定代表人会被限制他的高消费,比如坐高铁、飞机等都会受到限制。

我是2013年初全款买的裕西锦园的房子,买的时候已经封顶了,但是到现在也没动工,开发商说在跑办手续,但是一直没进展。

冯律师:买的时候还是没有任何证件,只签了认购协议,五证不全的房子在起诉之前没有拿到预售证的话,您签的协议暂时是不受法律保护的,还是建议您,联系其他的业主和开发商进行沟通,了解项目的进展情况,如果实在不想要这个房子的话,可以要求开发商退还购房款和利息损失。

我是辛集的听众,我去年4月份买的辛集清河湾的学区房,开发商做的广告和售楼部里面做的广告写着“公司承诺本学区房年内每套增值5万元,否则公司无条件退房”。我是6500元/平米买的,现在是5600元/平米,2万抵10万,等于4000多元/平米,这种情况怎么办?

冯律师:咱们国家的商品房买卖司法解释确实有明确规定,开发商宣传时候的一些宣传资料在法律上叫做要约邀请,如果买房人确实是因为这个才买的房,而且我们有理由相信一般的普通大众也都认为这个事情确实是这样,如果真的是这样,像您说的情况,即使没有写到买卖合同当中也是视为买卖合同的一部分,这是一般情况下;但是据您刚刚陈述的案子内容,我个人认为一般大众的认可度可能不是那么高,因为房子的价值不是开发商能够确定的,而是根据市场行情来确定的,广告行情不能作为买卖合同的一部分,也不能因为这个条款来追究开发商的责任。不过开发商的这种宣传可以可算是广告的虚假宣传,您可以向消协等有关部门去投诉。

我们买的财富天下,买的时候没有证,协议上说的是40年的公寓项目,交房好几年了,现在还是没证更没有房本,开发商也联系不上,这种情况可以告开发商是合同欺诈吗?

冯律师:首先来讲,欺诈是我们买房子的时候开发商骗我们说五证齐全或者说有哪几个证件,然而后期却办不下来相关证件。欺诈行为是需要我们举证的,比如说签认购协议的时候,开发商的承诺都签在了认购协议当中,或者咱们有电话录音,证明开发商确实说过这些话,如果确实说过这个话而导致咱们买了这个房子,那是可以向法院请求认定开发商欺诈的,但是一般情况下这种举证是非常困难的。

我国商品房买卖司法解释规定,如果由于开发商的原因导致购房者产权证迟迟不能办理,开发商确实应该承担违约责任。但是这位听众的意思,如果房子到现在都没有任何证件的话,那他和开发商签的购房协议暂时还是不受法律保护的。如果有了预售许可证,就剩下办房本的问题,我们要看一下买卖合同当中关于办理产权证的相关规定,如果开发商违约,直接要求开发商承担违约责任就行,如果合同里面没有具体规定交房时间,期房就从应该交付房子的那天起90天之内或者现房从合同订立那天起90天之内应该为购房者办理产权证,如果开发商90天内没有办理的话,就可以要求开发商承担违约责任。

听众房产问题

盛世御城二期开始卖了吗?

盛世御城二期目前拿到三个证件,证件还不齐全,还没有开始销售,要证件齐全以后才可以销售。

天伦锦城二期、三期啥情况,到底几个证?

天伦锦城二期、三期都拿到了土地证和建设用地规划许可证,三期建筑规划已经公示,不过证件还没有拿到。

金麦加科一重工项目有消息了吗?

科一重工地块2017年底拿了地,目前还处于前期的筹备阶段,具体的规划信息还没有披露,相关的证件也在办理中,项目位置很好,处于和平路沿线,可以持续关注。

栾城春熙雅园土地是公示了吗?

2月底,栾城区国土资源局发布16宗土地的挂牌出让公示,其中[2018]009号地预计为春熙雅园项目,不过最终还是以出让结果为准。

棉四小区到底什么时候能拆迁?

棉四小区位于核心位置广安商圈,虽然有拆迁计划,但是位置好,拆迁成本很高,何时能拆迁,哪家开发商介入棉四小区拆迁,目前都没有明确的消息。

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