靖江楼市：关注靖江楼市动态，关注微信公众号“靖江房产信息网”。1、昨日（1月24日）靖江住宅14套，成交面积2052.76m
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，成交均价9966.68元/平米。
2、2019年，靖江滨江新城区域的楼盘仍是靖江购房者较主要的选择对象，滨江新城的楼盘销售量将会是靖江新房成交量的主导力量。随着部分商业项目的建设及逐步落成，加上新的学校建设的启动，这些都可以起到提升靖江购房者们对此片区域楼盘的购房心态的作用。 3、总体而言，当前靖江购房者仍特别注重于学区的选择，因此，滨江新城区域将会积极推动新学校的建设，特别是“实小”启动，有利于提升周边楼盘的销售业绩。
楼市动态：
1、数据显示，截止到12月底，70个大中城市中，新房方面，仅有厦门的房价同比下跌，跌幅在0.4%，即2018年底的房价低于2017年同期，其他城市的新房价格均有所上调。二手房方面，有北京、上海、福州、厦门4个城市的二手房数据出现了同比下跌，降幅为0.3%-5.6%，其余城市均有所上涨，较高涨幅为济宁的16.7%。
2、南京市住房保障与房产局正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》，对全装修工程的全过程监管、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理等方面进行了规定，并要求样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。业内人士认为，此举将提升住宅品质，改善居住质量，减少置业双方纠纷的产生。但“全装房”并非优质，亦有需要注意的问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进就表示，对于“全装房”要警惕装修的成本核算不清、变相涨价的做法。若操作不到位，“全装房”可能会成为维权的重灾区。
3、2018年，全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。2018年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落了0.5个百分点。2018年全国商品住宅房价收入比为8，较2017年的7.7小幅上升。
4、报告发现，过去一年北京二手房交易量全国排名前列，主流交易价格区间在300-450万，全国较高。并且一线的高房价，让奔赴新一线城市成为趋势，二线城市购房年龄比一线城市早五年。随着人口流动越来越频繁，跨城市购房人群越来越多，不过，大部分人仍然遵循就近原则，选择离自己家乡并不遥远的城市。另外，调查显示女性经济更加独立，且更难接受租房结婚。而对于租客来说，全国租客普遍比较漂泊，租期多为3个月-1年，且除少数城市外，合租率均过半。
5、报告显示，全球房价涨幅较高的前50名城市中，有22个涨幅超过10%，第50名涨幅6.9%。海外置业投资回报率较高的前50名城市中，有7个回报率超过20%，第50名回报率9.7%。具体来看，前50名城市共来自17个国家，其中中国较多，有22个城市进入前50，比2017年同期减少2个；其次是美国10个，比2017年同期增加6个；德国4个，英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、匈牙利、日本、韩国、泰国、新加坡、菲律宾、柬埔寨和新西兰各1个。
楼市政策面：
1、从“构建”到“稳妥实施”，房地产市场平稳健康发展长效机制方案在这一个月内肯定取得了实质性或者叫突破性的进展。除了房地产税外，房地产市场平稳健康发展长效机制的各项要素已经基本具备。这些要素是在较近几年房地产市场调控的实践中逐步形成的，包括房住不炒的定位，因城施策、分类指导的调控方式，城市政府主体责任的强化，住房市场体系和住房保障体系的建立完善等等。解读：房地产税将会根据楼市的基本面“积极”推进，主要原因是货币仍存在大幅宽松的可能，这或将刺激楼市重新回暖，因此，需要房地产税来调控楼市。
2、经过两年少有、疾风骤雨的楼市调控，预期洗牌，房价“入笼”，给了长效机制足够的窗口和铺垫。“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，这是新时代住房制度的脚本，房地产必须要回到这个框架里，有所裨益，而不是拖后腿和生事端。尽管长效机制尚未揭开面纱，但我们分明知道它的硬核，那就是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”
楼市观点：
1、2019年房地产市场定了调，仍然会坚持“房住不炒”，也提到要加强地方政府的调控的责任，强调因城施策，因为房地产市场是一个区域性市场，北京的房子不可能拿到成都去卖，2019年，各地根据自己的实际情况作出相应的微调，是一个大概率的事情，但微调不会脱离中央调控的主基调。
2、随着各地加强房地产市场主体责任，一系列市场调控措施得到有效落实，住房价格快速上涨的态势明显抑制。从2018年12月份新建商品住宅的价格环比变化分析，除了一线城市新建商品住宅销售价格涨幅比11月扩大了1.0个百分点以外，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅价格涨幅分别下降了0.3个百分点和0.2个百分点。2018年商品房销售面积同比增速1.3%，处于历史较低水平，加之资金面偏紧和资金周转率要求，项目降价回款动力增强，因此，预计2019年房地产市场价格仍将处于调整阶段。
3、建议进一步加快建立房地产长效机制和基础性制度，积极探索多层次土地供应渠道等一系列方式，增强政策目标人群的住房支付能力，加快丰富和完善政策性住房供给制度，有序将中低收入的新市民纳入住房保障体系，促进全体居民实现住有所居。
4、国际评级机构惠誉亚太区主权评级主管斯蒂芬·施华茨认为，香港的经济增长在2018年已达到高位，预计2019年至2020年香港经济增长温和，并与全球经济增长看齐。同时他认为，由于香港就业数据依然良好，香港楼价下跌未对银行体系及香港经济造成风险，香港的资金流动性充裕能够抵挡相关风险。
房企：
1、 佳源国际(02768.HK)等两只港股前些天股价闪崩80%和60%，令人震惊。
2、1月24日，北京市住建委披露较新一周执法检查结果。通告称，市区两级住建执法部门根据媒体报道的《商办房放大招逃避限购》相关线索，于1月24日对房山区诺亚方舟悦公馆项目和顺义区空港七号项目进行了突击检查，诺亚方舟悦公馆因被认定为“未备案、私设销售场所”被关停，空港七号存在现场公示销控信息不全、现场公示资料不全等违法违规问题，涉嫌捂盘惜售，住建执法部门将立案处罚。
3、在经历了2017年收并购高潮后，2018年的房企收并购规模整体收窄。中国指数研究院数据显示，2017年第三季度交易金额约1726.5亿元，宗数约111宗，此后逐渐回落。2018年，境内房地产公司作为买方完成的收并购事件约有253宗，涉及的交易金额至少有2909.1亿元，同比分别下降26.9%、44.4%。
城市：
1、1月24日，北京市土地交易市场当天成交了4宗住宅用地，土地总面积约35公顷，总建筑规模约52万平方米，其中3宗地将用于建设共有产权住房。根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》的规定，城六区新建项目套型总建筑面积较大90平方米。三宗土地的入市意味着北京将新增2400余套共有产权房。
2、1月24日，徐州市挂牌了两宗地块，总起价9.29亿，总土地面积31万平方米。
