新规划全面利好这些城市,房价要受影响了吗?

房老大

2018-03-19 16:48:00

国家发改委日前发布关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知,通知指出,全面放宽城市落户条件,继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案,中小城市和建制镇要全面放开落户限制,超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。此外,还有一些关于城市规划的内容,也引起了业内关注。

全面实施城市群规划

《通知》还提到,全面实施城市群规划。编制实施粤港澳大湾区发展规划,印发实施关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等跨省区城市群规划,加快实施长三角、长江中游、成渝、中原、哈长、北部湾等城市群规划。

在城市群内选择若干具备条件的中心城市及周边中小城市,提高中心城市产业质量和公共服务水平,增强对人口的吸引力和承载力。

稳妥有序增设一批中小城市,继续开展撤县设市、撤地设市,推动城市群及国家新型城镇化综合试点地区范围内符合条件的县和非县级政府驻地特大镇率先设市。

超大、特大城市要集中发展高端产业和产业高端

《通知》还提出,提升城市经济质量,发挥城市产业载体和创新高地作用,超大城市和特大城市要发挥在产业选择和人才吸引上的优势,集中发展高端产业和产业高端。

《通知》指出,做好城乡融合发展顶层设计,坚持以工补农、以城带乡。研究完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,允许农村承包土地的经营权依法向金融机构融资担保、入股从事农业产业化经营,深化农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点,探索县级土地储备公司和平台公司参与“两权”抵押,激活乡村沉睡的资源。

未来房价走向如何?

有专家表示,《通知》的规划内容,全面利好大中城市,尤其是这12个城市:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳。未来房价会有什么发展趋势?

真正影响楼市的因素,实际复杂而多变,但万变不离其宗,脱离不了这方面因素。

1、土地是影响楼市的核心

过去,随着城市化的迅速推进,基础设施的完善,加上地方政府对土地财政的依赖,土地价格一路走高,因此推动了房价的一路飙涨。未来,随着房地产税的逐渐出台,地方政府对土地财政的依赖度逐渐缩小,加上集体土地入市,农村宅基地入市,土地市场将逐渐恢复理性,楼市也将迎来平稳期。

2、超发的货币

中国的货币超发已经到了惊人的地步:

1998年M2余额10.4万亿,M2/GDP大约是1.26,

2001年M2余额上升至15.8万亿,M2/GDP增加到为1.46,

2010年,M2余额已经突破85万亿,M2/GDP为1.81

2017年,m2已高达167.7万亿元,m2/GDP为2.03

货币大量增发,导致货币贬值,为了规避风险,大量资金吸附在房子上,造成房价高耸。未来,随着m2增速的降低,货币池增量逐渐放缓,楼市将迎来稳定期。

3、银行

如今,国家严厉打击银行资金违规流入楼市,誓要切断银行和楼市的相互绑架关系,必然对楼市形成巨大的冲击。

来源:央视新闻、凤凰网房产、财经要参、小小财技、财经三分钟

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