房住不炒之后,想买改善别墅的客户还有选择吗?

北京尚泰信华房地产开发有限公司

2018-03-30 10:10:57 ·北京尚泰信华房地产开发有限公司主要经营:房地产开发;销售自行开发的商品房;货物进出口;技术进出口;代理进出口。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)等产品。公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神,并以诚信、共赢、开创经营理念,创造良好的企业环境,以全新的管理模式,完善的技术,周到的服务,卓越的品质为生存根本,我们始终坚持用户至上 用心服务于客户,坚持用自己的服务去打动客户。

近年来,虽然北京楼市政策调控不断,但毫不影响别墅市场的持续升温,400-600㎡尤甚。2016年至今的成交结构,别墅在该段位成交供求比仅0.51,存量越加紧俏。随着共有产权房等政策充斥市场,加之“房住不炒”的大环境背景,改善类住房在市场变成稀缺品,住宅需求越加明显。

共有产权集中入市  改善压抑

房住不炒的背景下,北京楼市呈现三大类产品:存量市场中尚未入市的非限价商品房、限房价竞地价房、共有产权房。三大类产品,第二类和第三类在2018年无疑是北京刚需购房者的福音,但无形中却对是改善型置业客户的一种压抑,特别是对于购买别墅类型的客户。

据云房数据研究统计,2018年初全北京市场范围200-300㎡改善型大户型仅存4001套房源,存量占比8.08%。在刚需住宅供应上涨的背景下,已经越来越告白别墅时代,未来北京每供应10套住宅中,有5套自住房、有4套90平以内的商品房,只有1套是90平以上的改善型住宅。

别墅稀缺  “今日双拼 明日独栋”终将消失

其实看最近2年,北京楼市不论是2016年的爆发还是2017年的调控,因为土地供应结构的变化,最热点的局部市场恰恰是未来最稀缺的别墅市场。从2016年开始,别墅就在以一种肉眼可见的速度在北京市场中逐渐消失,2017年北京别墅以来历史最高的成交价格,实现了历史第二高的成交量,库存量也进入了4年以来的最低位。

特别是就高业态别墅而言,03年限墅令开始,市面上叠拼、联排别墅已是稀缺产品,独栋更是基本难寻,双拼成为最高业态。同时,对于改善类客户而言,业态需求之外,地段区位、交通的便捷性、居住的舒适性也是重要的考量因素,此类终极改善型第一居所更是难寻。

以大兴区别墅销冠,首开龙湖天琅为例,顶级业态+第一居所的配套,堪为北京别墅市场不再有的稀缺物业:

1、地段优越交通便捷:

京台高速无缝衔接德贤路,畅达三环,时空距离被大大缩短,五环与三环再无差别,向南连通新机场北线,功能上等同于“新机场高速”,这将空港经济的辐射影响,扩展到了高速沿线。北京正南,京台高速连接 “雄安新区”,为南城作为“京津冀协同发展桥头堡”再添助力。

地铁S6号线和地铁8号线交汇,地铁8号线与中轴线基本重叠,被称为“地下中轴线”,将与北京在运行的所有横向轨道和环线轨道相接驳,连通奥北、中心城、南城,成为北京最具价值的轨道之一;地铁S6号线,将连接新老机场,以及北京大兴、亦庄、顺义等各大重要区域,并且伴随着京津冀城际铁路网的规划建设,S6线从地铁升级为“国铁”。

2、公园环抱  配套醇熟:

南中轴湿地公园,规划占地达一万四千亩;南海子公园,规划总面积11.65平方公里,相当于4个颐和园、2个奥林匹克公园大小,是北京最大的湿地公园,也是与朝阳公园、奥林匹克公园并肩的第三大城市中央公园。沿南海子公园一带,因起优渥生态环境,未来居住价值不可估量。周边商业、教育、医疗齐全,多家开发商入驻,高端人居氛围形成。

3、别墅专家  独一无二的产品力:

首开龙湖天琅双拼乾庭,乘龙湖25年20000栋别墅经验,龙湖顶级原著系匠造精髓,打造11米超大面宽,80%采光面,双首层空间设计,为家中每个成员实现定制化的空间设计:老人的花房、小孩子的会客厅、主人的酒会,从别墅客户需求出发,无疑是南城品质标杆。

400-032-4608 转 123730 

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