燕郊楼市仍旧低迷 区域大盘洋房待售刚需顺销

搜狐焦点北京站

2018-03-23 16:36:06 ·搜狐焦点北京站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

燕郊,这个距天安门直线距离约30公里的东部小城,隶属于河北省三河市,位于环京津、环渤海经济圈核心,与北京仅一河之隔(潮白河),距离通州核心区约12公里。作为环首都经济圈的重要组成部分,燕郊正式升级为国家级高新技术产业开发区。对于在北京上班,想在燕郊购置房产的刚需购房者来说,首尔·甜城不得不提——这是一处综合性的大楼盘,涵盖商业、商服、住宅、公园等多处楼盘,体量庞大,是燕郊楼市的巨无霸。

作为环京楼市的代表城市,燕郊购房客群大多是承接北京外溢需求,而其中投资炒房的比例过高,导致整体房价上涨过快,个别楼盘甚至最高曾达到4字头的均价,首尔·甜城就是一例。本项目的住宅曾经达到4w+的均价,而今价格回到相对合理的区间。如林荫大道高层均价23000=24000元/平.又如项目大北区底商在售,均价58000元/平,面积区间约为60-500平米,跨度较大,可具体实地考察。目前在售一期住宅皓月园底商,林荫大道底商,一期办公区MOBO底商。二期住宅星河园片区主街即将推售。所有商铺均为成熟社区底商,已入住两年。

效果图
首尔·甜城

18000元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 公园地产

户型: 1居、2居、3居 38~141m²

地址: 经济技术开发区燕顺路东50米、潮白大街北700米

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甜城·三九街区是目前首尔·甜城主推的项目。项目主打低首付、刚需品质,是集居住、办公、休闲娱乐为一体的综合性项目,周边教育设施、医疗等配套健全,且邻近潮白河大桥、京平、京秦高速以及未来贯通的地铁22号线。甜城·三九街区目前C3#、C4#、C5#栋写字楼产品在售,层高3.05米16000-17000元/平,面积42-81平;层高3.9米均价19800元/平,面积36-40平,均适宜改造为loft。商服用地不限购,产权40年,预计2019年12月毛坯交房。

效果图
三九街区

17000元/㎡ 在售 临街商铺 联排

户型: 1居、2居 42~81m²

地址: 燕郊北区域,燕顺路北段,徐尹路潮白河大桥东侧

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九里香堤是首尔·甜城即将开盘的改善盘,叠拼为主,产权70年。其在甜城·三九街区西侧,交通总体来说还算便利,整个项目东临燕灵路,南临潮白大街(潮白大桥可连接通州徐尹路直通朝阳中心),西侧为燕顺路,北为化大南路。距北京核心腹地天安门约25公里,距首都机场约18公里。预计2018年下半年开售。

九里香堤

24000元/㎡ 待售 花园洋房 多层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 82~125m²

地址: 燕顺路东侧,潮白大街北侧

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