大家都知道在北京如果遇到资金问题，自己名下有房，是可以通过办理北京房产抵押贷款的方式来解决问题的，不过办理房产抵押贷款对房屋是有诸多要求的，抵押房屋的房龄就是其中比较重要的一项，那么超过多少年的房屋就不能做北京房产抵押贷款了呢？
据小编的了解，银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有规定的，如果是商品房，一般房龄超过二十年以上的，面积在50平方米以下的二手房，银行基本上就不会放款了。
对于经济适用房来说，一般规定是房龄要超过五年以上的，才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易，因此才能作为抵押物，抵押贷款。
对于房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果你的房龄有十二年，那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限最长不超过十年。
基本上的规定就是这样的，但不同的银行，规定也有所不同，最终还得以各个银行的较新规定为准。
那么除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外，还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢。
1. 小产权的房子；
2. 文物保护建筑的房子
3. 部分公房
4. 违章建筑房屋
5.房屋权属有争议的房子
6. 拆迁范围内的房子
7.享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
北京房屋抵押贷款哪些房屋不可以抵押
除了以上的规定外，银行对借款人年龄也有所规定，年龄规定在18-65周岁之间。除此之外，银行还对个人的收入水平，银行流水，征信，还款能力，也有一定的考核。
但如果房屋抵押贷款公司的话，一般只对房屋的房龄有规定，还有就是借款人的年龄，除此之外，其他的基本上不是重点考核的条件。
那么看了以上的说明，借款人对于自己的房屋是否能够抵押有了一个大致的了解。那么在抵押贷款的时候，我们不仅可以从银行抵押贷款也可以从贷款公司抵押贷款。至于借款人是把房屋抵押银行贷款还是把房屋抵押给贷款公司获取贷款，那要根据借款人自身的需求来选择了。如果借款人无法做出选择，也可以到泰和财富进行咨询chnaff。Com，泰和财富对于做房屋抵押贷款的房产性质无限制，住宅，别墅，公寓，写字楼，商铺，酒店，科研办公均可，【房龄要求】：无限制，只要能正常使用，可以抵押、交易就可以做！
