全国楼市已经严控了一年有余，2018年开年正当有些人认为今年调控或许会放松的时候，一些新的调控又接踵而来。昆明发布明确三个区域的商品房限售;武汉对于已经封顶的新建商品房项目加大监管，要求尽快推盘;海南、三亚对达到预售标准的新建商品住房，备案价不能超过2017年2月的水平，超过标准的要重新申请备案价，据悉海南已经强行将价格控制在2万以下。
除了各地开始出台相应的调控政策之外，信贷端方面也是加紧收网，中信银行叫停北京2000万元以上个人住房抵押贷款，估计是银行对北京房地产市场不看好，认为未来房价会下行。除了信贷端，多地的银行开始上调首套房贷利率，北京、武汉、广州、深圳纷纷上调10%-20%不等，有些地区甚至上调30%-40%。
根据觅房监控的全国房贷较新数据显示，2月份全国首套房贷平均利率为5.46%，相当于基准的1.114倍，同比上升了22.15%。尽管如此，随着美联储继续加息，央行很可能随时跟进，利率仍然还有很大的上浮空间。
在这一大波政策的背后，对于准备买房的购房者来说，最关心的是应该房价究竟会不会下跌?从目前情况来看，房价显然是涨不动了，但至于下跌，可能性也不大。调控的最终目的本来也不是为了降房价，更多的是让它不要继续涨下去。
房价暂时是不涨了，但首套房贷利率的上浮，还是误伤了部分刚需，买房成本在不断增加，刚需今年买房似乎是更难了，但是房贷利率上浮以及调控政策也让炒房者偃旗息鼓，那些还指望炒房暴富的估计可以省省了，加上房产税的即将出台，手里多套房的也可能要哭了。
觅房认为在房贷利率上浮，刚需买房成本增加的情形下，观望者会越来越多，楼市回归理性，倒也不失为一个买房时机。因为与此同时，短炒的炒房客资金压力会越来越大，这部分炒房客会迫于压力适当降价，所以今年刚需不妨可以多多留意二手房市场，估计会有较大的议价空间。
实际上刚需一族，房贷利率上浮买房成本增加会很焦虑，但是更多的应该是考虑实际的需求，而不是房子总价，在房价没有大涨大落的当下，是可以买的，万一后续遇到房价继续上涨，估计会更后悔。对于这一波的调控，你有什么看法呢?不妨在下方评论区留言一起参与讨论!
