新一轮楼市调控潮已来临,最关心的是房价到底会不会降?

年轻财经之路

2018-03-31 12:57:00 ·-

全国楼市已经严控了一年有余,2018年开年正当有些人认为今年调控或许会放松的时候,一些新的调控又接踵而来。昆明发布明确三个区域的商品房限售;武汉对于已经封顶的新建商品房项目加大监管,要求尽快推盘;海南、三亚对达到预售标准的新建商品住房,备案价不能超过2017年2月的水平,超过标准的要重新申请备案价,据悉海南已经强行将价格控制在2万以下。

除了各地开始出台相应的调控政策之外,信贷端方面也是加紧收网,中信银行叫停北京2000万元以上个人住房抵押贷款,估计是银行对北京房地产市场不看好,认为未来房价会下行。除了信贷端,多地的银行开始上调首套房贷利率,北京、武汉、广州、深圳纷纷上调10%-20%不等,有些地区甚至上调30%-40%。

根据觅房监控的全国房贷最新数据显示,2月份全国首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准的1.114倍,同比上升了22.15%。尽管如此,随着美联储继续加息,央行很可能随时跟进,利率仍然还有很大的上浮空间。

在这一大波政策的背后,对于准备买房的购房者来说,最关心的是应该房价究竟会不会下跌?从目前情况来看,房价显然是涨不动了,但至于下跌,可能性也不大。调控的最终目的本来也不是为了降房价,更多的是让它不要继续涨下去。

房价暂时是不涨了,但首套房贷利率的上浮,还是误伤了部分刚需,买房成本在不断增加,刚需今年买房似乎是更难了,但是房贷利率上浮以及调控政策也让炒房者偃旗息鼓,那些还指望炒房暴富的估计可以省省了,加上房产税的即将出台,手里多套房的也可能要哭了。

觅房认为在房贷利率上浮,刚需买房成本增加的情形下,观望者会越来越多,楼市回归理性,倒也不失为一个买房时机。因为与此同时,短炒的炒房客资金压力会越来越大,这部分炒房客会迫于压力适当降价,所以今年刚需不妨可以多多留意二手房市场,估计会有较大的议价空间。

实际上刚需一族,房贷利率上浮买房成本增加会很焦虑,但是更多的应该是考虑实际的需求,而不是房子总价,在房价没有大涨大落的当下,是可以买的,万一后续遇到房价继续上涨,估计会更后悔。对于这一波的调控,你有什么看法呢?不妨在下方评论区留言一起参与讨论!

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