今年海淀供应量罕见的跟上了。
一个月前，永丰南地块成功出让；20天后，永丰北地块也将竞拍。
除此之外还有二月港中旅拿下的翠湖科技园地块，近期也已经开盘了。
过去两年海淀一直是新房断货的热门区域，除豪宅以外，21年后入市的新房去化率普遍在85%以上。
可以说难得迎来供应充足的时机。
*海淀新房/总套数/已网签套数/网签去化率
想在海淀上车的同学，今年机会不少！那今天就跟大家说说，上周刚刚入市的翠湖新盘西山观复怎么样！
今年二月，海淀翠湖科技园0305-0024地块13家房企报名，竞拍价格及现房销售面积双触顶。
最终港中旅幸运摇中，后中海加入联合打造项目西山观复。
项目位置在西北五六环之间的翠湖科技园板块，南侧即是创客小镇，北侧直线约2公里左右是地铁16号线稻香湖路、屯佃站点，向西1.5公里左右是华为北研所。
从规划来看，翠湖科技园板块有大规模的产业规划，占地面积远超永丰产业园，主要涉及AI人工智能、芯片等核心科技领域。
目前已有华为北研所、龙芯产业、建行数据中心等企业入驻。板块内已建成面积接近规划建设面积的一半，生活配套设施也逐渐完善。
目前地块向东500米左右有北京一零一中(温泉校区)、中关村第一小学(科学城分校)等教育配套。
医疗方面，项目附近有北京老年医院、309医院为健康护航。
这个位置比较适合在北部上班，且对地铁依赖度不高的改善同学。
西山观复做了纯改善产品，没有向永丰新盘一样为了去化速度混搭，不过这个项目本身体量也不大。
项目规划建设6栋住宅楼，每栋楼高10-11层，社区容积率1.8，共322户。
产品户型是建面约140-167平米四居，一梯两户。来看下主力户型图：
建面约145平米四居两卫，南向三面宽约10.8米，方正通透；客厅面宽4.3米+落地窗，尺度够用；这个户型属于标准的中海户型，没啥毛病。
建面约167平米四居两卫，南向四面宽，三个卧室朝南，主卧为通透套房设计。客厅面宽5米，等宽LDK区域，让整体空间更加朗阔。入户门口设有独立家政间，多口之家可选。
项目指导价8.5万/平米，低楼层能做到7.8万/平起。
目前海淀山后板块新房，有永丰富华里现房，均价8.8万/平米左右。但以百平以下户型为主力，80/95/99，最大120/125。
已拍出的永丰南地块，指导价9.3万/平米，优势是紧邻地铁永丰南站。
即将竞拍的永丰北地块，指导价根据溢价率确定，9万或9.3万/平米。
西山观复算是在售及待售项目中单价相对较低，且可选余地充足的纯改善社区。
如果是你，会选翠湖还是等永丰？
