碧桂园大降速:7月断崖式下滑 8月最低谷

大摩财经

2018-11-02 20:24:34 ·-

原标题:碧桂园大降速:7月断崖式下滑 8月最低谷

碧桂园今天披露了前10个月的销售简报。1-10月,碧桂园实现归属于股东权益的合同销售额4559.9亿,同比增长34.91%;合同销售面积4844万平米,同比增长25.63%。

大摩财经分析碧桂园今年销售情况后发现,今年6月是碧桂园销售顶峰,7月出现断崖式下滑,8月进入最低谷,9-10月则有所回升。

今年6月底开始,碧桂园多次发生工地事故,高周转模式陷入舆论危机,至8月初碧桂园公开致歉,并随后采取了一系列降速措施。

值得注意的是,今年1-5月份,碧桂园披露的销售额均包含其合营、联营公司(即包括其他股东权益)全部销售额,自6月之后开始以权益合同销售额的方式披露,剔除了合营联营公司中归属其他股东权益的金额。

今年6月,碧桂园整体合同销售额(含合营联营)4124亿,权益合同销售额3108.2亿,即约占75%。

大摩财经以75%的比例(碧桂园近两年权益销售额约在70%-75%左右)大致推算今年前5个月,得出全年碧桂园每月的权益合同销售额,分别为:

1月:519亿;2月:410亿;3月:480亿;4月:522亿;5月:569亿;6月:608亿;7月:367亿;8月:313.3亿;9月:367.4亿;10月:404.1亿。

从以上数据看,碧桂园今年上半年基本延续去年的狂飙猛进,并且在今年二季度达到高峰,6月突破600亿。但到了6月底,碧桂园终于出事了。

随着工地事故危机的发酵,碧桂园成为众矢之的,今年7月销售额断崖式下滑,仅达成6月销售额的60%。8月,销售额继续下滑,和两个月前相比接近腰斩。

随着碧桂园道歉逐渐平息舆论危机,以及房地产传统销售旺季9-10月的到来,碧桂园销售额略有起色,但和去年同期相比,基本持平甚至略有下降——以75%权益推算,去年9月、10月销售额为356亿、424亿。

碧桂园去年整体销售额达到5500亿,力压万科、恒大登顶房企第一。但此后没有披露2018年的销售目标,而是称希望实现有质量的增长。

2013年至2017年,碧桂园销售金额分别为1082亿、1309亿、1402亿、3088亿以及5508亿,同比增速分别约为120%、21%、7%、120%以及78%。返回搜狐,查看更多

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