对于房地产领域的资产配置，无论小投资客还是大型企业，都会将写字楼物业作为优选持有资产。那么如何判断写字楼物业的优劣和未来发展走向？
纵观北京写字楼市场，有两个发展方向值得关注：
一个发展方向是写字楼需求的外溢。从世邦魏理仕给出的2017年第三季度北京写字楼市场的相关数据来看，针对CBD、金融街等核心商务区，投资市场呈现两种态度。一方面这些区域因为商务配套成熟，商务氛围浓厚，仍然是高品质企业的首要选择；另一方面，这些区域因为租金年年高涨、交通拥堵等问题，增加了双创企业、小型投资者的入手门槛，一部分资金已经流向新兴商圈；
第二个发展方向，来自于国家战略的引导。自从国家提出“必须把发展基点放在创新上，通过创新培育发展新动力、塑造更多发挥先发优势的引领型发展”，大众创业、万众创新成为经济发展的新引擎。
两大动力的推进，让蛰伏多年的房山成为产业发展的新兴热土，甚至吸引了大量巨头企业的抢驻。近期，就有中国平安、太平洋财险、凌荣电子、一创物联等名企通过超级蜂巢入驻房山。
通过对房山成功的分析，可以看出北京未来商务、产业发展的走向。
一、区域发展，必须产业先行。
根据北京“十三五”规划纲要指示，房山正在建设“中关村南部创新产业城”。各项措施包括与中关村深度合作，引进北大、清华、北理工等一批重大应用科技成果落户房山进行孵化与产业化；引入超级蜂巢等国际创新示范区，在房山区政府的指导规划下，规划六大产业、七大园区，并在启动区引进信息技术、健康产业、文化创意三大核心产业经济集群，自成产业产业闭环，为房山的未来发展做示范。
二、基建落实，未来可期。
中国平安等一批大型企业对房山的认可，很大一部分原因是来自于对于区域基础建设的认可。良乡高教园6所大学入驻，为房山源源不断地输送创新人才；地铁建设迅速，即将开通的房山线北延线、燕房线，一路直达西南三环，串联10、16号线，与北京各城区无缝串联；规划中的S5、S6号线，未来可换乘10号线，顺利联通CBD、金融街等商圈，直达首都机场和北京新机场。
三、花园式小户写字楼，将会成为商务市场的热门
对“双创”的战略性发展，为高品质的小型办公开拓了大批量的需求市场。但是目前小型办公市场仍属于供小于求，而且根据2017年政府针对商办产品出台的三大市场调控政策来看，500平米以下的小型办公产品将不再被批准，也就是说，现有的小型办公产品价值将再升一个台阶。从房山超级蜂巢的小户办公产品被广泛关注即可见端倪。超级蜂巢目前拥有的花园式小户办公产品大约占到市场总供应量的1/10，建筑面积在50-90m2之间，规划有良好的生态配套，约2万m2室外休闲广场，约7000m2健身会所、花园式慢跑道、羽毛球馆等，可以预见，这里将会成为整个房山创业创新的新聚点。
北京非核心功能外拓、周边新兴商圈趁势崛起。从房山的成功不难看出，一个新商圈的可持续发展，除了与生俱来的地段优势之外，核心产业的助力，基础建设、政府的决心与毅力，都是很重要的因素，区域整体蓬勃发展，会给入驻企业带来丰富的上下游资源和交通、配套方面的便捷，因此成为企业除了核心商圈之外的首要选择。
