平时跟大家介绍城区和近郊区的新房比较多，今天来跟大家聊聊怀柔区共产房。在2019年，碧桂园中心进行了二次申购及选房，目前已经售罄，单价仅为2万。此外，悦谷新城家园也在去年10月进行了网申，暂未摇号；还有两个共产房地块未网申，给刚需朋友的选择还是挺多的，具体情况如下：
从上表中可以看到，价格集中在20000~ 25600之间，户型也都以中小户型为主，适合刚需朋友。就怀柔目前的楼市来看，区域内的限竞房北科建翡翠华庭均价29438 元/平，纯商品房单价在3万多，虽说整体价格都不算高，但是共产房价格优势更为明显。当然，如果您预算够的话，还是优先建议您选择限竞房和纯商品房。接下来，焦点君为您一一介绍这3个共产房的基本情况，感兴趣的朋友可以重点关注下。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）
悦谷新城家园
悦谷新城家园位于怀柔区富密路289号，目前已经结束网申，摇号时间暂未公布。小区共计10栋住宅楼，总套数1065套，小区体量比较大。户型为70-119平1-3居，主力户型为84~89平两居，购房人产权占比为70%，销售均价20000元/平方米，也是三个共产房里价格较便宜的。焦点君简单算了一下，以84平两居计算，总价168万左右，共产房首套首付30%，那就是首付50万左右那就拿下一套八十多平的两居室，对于预算有限的家庭来说是个不错的选择。
周边交通干道有京密高速、京承高速、富密路、怀长路等，去往城区比较方便。生活配套主要依靠周边的商超，比如世纪华联超市、京客隆怀柔店、万达广场，基本的生活需求可以满足。
接下来我们看下户型，项目一共7个户型，受篇幅限制，焦点君选取了89平两居户型：
点评：89平两居室设计，两个卧室及客厅均朝南，采光比较不错，但是夏天会比较热。客厅外有封闭阳台，便于晾晒衣物。餐厅紧挨着厨房，便于端菜端饭。整体来看，这个户型浪费面积比较少，三口人居住也没问题。
怀柔新城07街区共有产权房地块
在2019年9月，怀柔新城07街区共有产权房地块被北京怀胜城市建设开发有限公司和北京怀胜青春广场置业有限公司联合体竞得。项目位于怀柔京承高速北侧，杨雁路东侧，距离雁栖河不远，周边自然环境还是不错的。从位置上看，靠近怀柔城区，周边公交车线路较多，满足日常出行需求。
价格方面，均价不高于22700元/平方米（含装修费），预计户型将以中小户型为主，值得一提的是，该项目将全部采用装配式建筑。规划方面，容积率2.2，限高45米，预计会建成15层的小高层。目前暂未网申，已知的项目信息并不多，如有新消息，焦点君会及时发布。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）
陈各庄村HR00-0010-6037地块
该地块位于怀柔区雁栖镇陈各庄村，四至范围为：东至雁栖镇支二十二路，南至雁栖镇六路，西至雁栖镇支二十一路，北至雁栖镇九路。在2019年1月被北京怀柔科学城建设发展有限公司以7.92亿元竞得，成交楼面地价为12532元/平方米。值得一提的是该项目将为怀柔科学城建设提供配套服务，共有产权住房将优先配售给怀柔科学城内符合条件的家庭。价格方面，均价为25600元/平方米，是今天介绍的三个共产房里价格比较贵的。
从规划条件来看，该项目容积率为2.0，绿化率30%，，控制高度30米，预计建成10层的的小高层。目前没有定案名，也没有网申的消息，如有新进展焦点君会及时分享给的大家。
总结
相比密云，怀柔的共产房数量算是比较多的。悦谷新城家园已经结束网申，如果没赶上的朋友可以等等另外两个项目，不过价格稍贵一点。焦点君认为怀柔的共产房适合两大类人群购买：一是本地的纯刚需人群，二是在怀柔工作的人群，生活半径能够覆盖到，兼顾工作和生活。当然，鉴于共产房的特殊性，如果您手里的钱能买的上限竞房，还是以限竞房和纯商品房优先，对于以后出手更有优势。
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