四环内土地限制转为商品住宅!这个清单到底说了啥?

北京买房人

2018-03-23 18:58:00 ·-

近日,市规划国土委近日发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》。

小编刚开始看政府原文件的时候是拒绝的。这是什么鬼?到底在说啥?

OK,翻译成人话,其实说的就是这些~

首先,从战略地位上来说,这是北京首次在用地性质上设出“负面清单”。

其次,不要忽略整体原则。鼓励疏解非首都功能,鼓励补齐地区配套短板,鼓励完善地区公共服务设施,鼓励加强职住平衡。

插一句题外话,最近一年,小编在回答各类房产咨询时,都会秉持一条原则,跟着国家政策走,房住不炒。

接下来,一点点分析~

【首都功能核心区】

简答来说:限制各类用地“变身”大型商业和住宅,另外,给老厂房和老办公楼等指明了转型方向。

【首都功能核心区以外的中心城区】

需要注意:

三环路以外,鼓励调整为出租型公寓,意味着城中村的集体建设用地可以改建为租赁房。

四环路以内,除非是原先就规划性质为住宅的用地,很难再新增商品住房用地。

【城市副中心】

【中轴线及其延长线、长安街及其延长线】

这里也提到,将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。

【郊区两大类】

1、顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城

2、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区等生态涵养区

两大区域分别定位为新城和生态涵养区,前者鼓励转化为高科技和新兴产业用房,后者鼓励转化为旅游接待和农业科技用房。

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