近日，市规划国土委近日发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》。
小编刚开始看政府原文件的时候是拒绝的。这是什么鬼？到底在说啥？
OK，翻译成人话，其实说的就是这些~
首先，从战略地位上来说，这是北京首次在用地性质上设出“负面清单”。
其次，不要忽略整体原则。鼓励疏解非首都功能，鼓励补齐地区配套短板，鼓励完善地区公共服务设施，鼓励加强职住平衡。
插一句题外话，最近一年，小编在回答各类房产咨询时，都会秉持一条原则，跟着国家政策走，房住不炒。
接下来，一点点分析~
【首都功能核心区】
简答来说：限制各类用地“变身”大型商业和住宅，另外，给老厂房和老办公楼等指明了转型方向。
【首都功能核心区以外的中心城区】
需要注意：
三环路以外，鼓励调整为出租型公寓，意味着城中村的集体建设用地可以改建为租赁房。
四环路以内，除非是原先就规划性质为住宅的用地，很难再新增商品住房用地。
【城市副中心】
【中轴线及其延长线、长安街及其延长线】
这里也提到，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。
【郊区两大类】
1、顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城
2、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区等生态涵养区
两大区域分别定位为新城和生态涵养区，前者鼓励转化为高科技和新兴产业用房，后者鼓励转化为旅游接待和农业科技用房。
