买房如此困难,不如试试长租公寓!

楼里楼外看楼市

2018-03-08 13:07:00 ·实时、全面、优质的房产资讯

不管生活在何处,我们都需要一个栖身之处做为我们的家,可在房价高企的当下,身在他乡,没有安身之所,总觉得自己是浮萍,终其一生都在漂泊。今天想和大家说说一二线城市的房子和长租公寓。

一线城市是去还是留?

北上广深经济发展更快,机会更多,大部分年轻人都愿意朝一线城市发展,可一线城市不仅工资高,生存成本也高,一个月挣8000花10000是常有的事情,房租占了工资的一半多,还随时面临着房东涨房租的可能,这种情况下,别谈买房,租房都是很大的问题。同时也是在这种市场需求下,衍生出了另外一个市场——长租公寓。

当下碧桂园、万科、融创、链家、腾讯等资本纷纷进入这个市场,长租公寓的市场有多大就不说了。上次看到任志强的一个演讲:北京20%的房子用来出租,而需要租房住的人占36%,平均下来就是五六个人挤在一个屋里生活,这就是为什么在北京,一间房屋隔断成几间的主要原因。当下光北京的缺口就是几百万套房屋,更别提剩下的城市。

房子是商品,经济学的基本价值规律为:商品的价格由商品的价值和市场供求关系决定。房子是用来住的,这是它价值。如今市面上的房子需求大于供求,俗话说物以稀为贵,这也是房价上涨的主要原因。照目前的发展来看,房价不会有太大的降幅和涨幅,倒是房贷利率在一直上涨,购房成本与日俱增。

长租公寓会是我们最后的选择吗?

是的,笔者比较看好长租公寓,不知道大家所在的城市里有没有推行长租公寓项目,如果留心可以发现,长租公寓不仅是租期长,而且位置都很不错,交通购物便捷,满足当下年轻人的需要。北上广的房子动辄几百上千万,与其不吃不喝的奋斗几十年,我倒愿意暂时住在长租公寓里奋斗挣钱。

现如今房产税闹得沸沸扬扬,都说房产税要出台,房产税出来了,房价一定会大跌,可真要这么想就错了。

1. 房产税正式落地起码要等4年,因为房产税是一个新税种,新税种要经过提案、一审、二审、三审后才能通过,人大会议一年一次,今年还没有进行提案,这样一来,最快也要四五年的时间。四五年过后房地产行业是什么样的?笔者不知道,专家也不知道。

2. 房产税的根本原因是为了抑制炒房客,让市场恢复健康的状态,让房价平稳下来,而不是一味的让房价下跌,无论是房价暴跌还是暴涨,都是上面不愿意看到的局面。

当下的刚需该买房吗?

刚需能买则买!

既然是刚需,就不用纠结这么多,当下房地产不景气也好,未来大涨大跌也好,对刚需的影响都不大,难道房价上涨了,刚需就能把现在住的房子卖了租房住吗?不可能的,租房住孩子去哪里上学?更不能说买房后,房价跌了,就趁房子不注意,悄悄的把他给拆了吧!

说这么多,倒不是劝大家买房,只是觉得如今的房贷利率越来越高,大家如果有购房资格,手上有一定的资金的情况下,可以入手一套属于自已的房子,但不建议用几辈人的积蓄和未来几十年的贷款来买,因为现在房地产市场远不如从前,买了房躺着也能赚钱的时代已经过去了,赚钱不易,买房还需谨慎!

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