春节后北京首场土地出让现流拍

博纳征收评估

2018-03-03 12:32:00

 

2月28日北京土地市场迎来年后第一场土地出让。据北京市国土局官网显示,挂牌出让的门头沟区永定镇MC00-0018-0060综合性商业金融服务业地块被金融街+京西联合体以底价6亿元拿下,密云新城0102街区二类居住用地截至竞价前未获得报价而流拍。

此次出让的门头沟区永定镇B4综合性商业金融服务业用地,起始价为6亿元,截至挂牌竞价截止时间,仅获得一次报价,最终被金融街+京西置地联合体以底价6亿拿下。

另一宗出让的密云区密云新城0102地块,起始价为8450万元,宗地中商品住房销售均价不超2.12万元/平米,且最高价不得超2.23万元/平米。

据了解,密云新城地块总建面1.37万平方米,地块较小利于开发,起拍楼面价仅为6187元/平米,今年1月京投拿下的密云檀营乡地块楼面价高达1万元/平米。据诸葛找房数据研究中心数据,目前该区域挂牌二手房均价为3.2万元/平米,此次起拍楼面价较低,开发商盈利空间较大且销售压力较小。但截至挂牌竞价截止时,该地因未获得报价而流拍。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示, 房地产调控下,土地属性复杂,所有土地全面限价,商品房限价,同时大量土地共有产权,北京作为全国房地产调控的标杆城市,二手房价格官方统计下调了13%,房价已经大部分跌了接近20%,全行业亏损已经出现。

张大伟认为,房地产企业的平均资金情况持续紧张,对于当下融资渠道来说,2018年最明显的收紧是信托资金进入房地产收紧,这使得房企拿地,特别是拿大地块的难度越来越大。此外,从2016年9•30开始,全国一二线城市严格调控,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

文章转自V房产

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