就在本周，央行宣布5年期LPR从4.85%降到了4.80%，这是LPR与房贷挂钩以来，5年期利率的首次下降！
于是，房产销售又开始疯狂刷屏，说利率下降，买房的时机到了！
事实上，此次利率下调后，按100万贷款25年举例，平均月供只减少了30元。
其实，LPR并不是一成不变的，每月20号央行都会公布新的报价利率，因此大家不用对某一次的LPR调整太过担心。并且，按照规定，房贷利率可以按年协商，大家签合同一年后，可以与银行协商重新定价。
在焦点君看来，LPR和房贷利率，更像原油与汽油之间的关系，房贷利率会随着LPR的变动而变动，这将是一种常态，大家要理性看待。
回到买房的问题上，还是焦点君常说的那句话，买房要从自身的需求出发，千万别为了贪图小利而买了不合适的房子。
说到合适的房子，每个人有每个人不同的理解，今天焦点君推荐两款望京附近的楼盘，大家可以看看有没有自己中意的一款！（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答）
华樾北京——14号线善各庄站旁限竞房
华樾北京位于善各庄，紧邻14号线终点善各庄站，该楼盘按规定销售均价不会超过78148元/㎡，整体规划了956套房源，主力户型为89㎡三居及143㎡四居，其中89㎡户型最受大家关注，因为在望京区域新房中，小户型是很少见的。
再说一下项目周边的配套，先是大家比较关注的教育配套，2公里范围内的幼儿园有京师莱顿幼儿园、北纬蓝天幼儿园；小学有崔各庄小学（具体能不能上，还要看交房后教育局划片确定）；中学有北京八十中实验学校、首都师范大学分校等。
再是其它配套，附近3公里内大点的医院有东苑中医医院、家恩德仁医院和诊所；大型超市有欧尚超市、家乐福望京店、物美望京店等；2公里内还有宏昌竣体育公园、北京朝来森林公园、来鹏高尔夫练习场等。总体来说，各种配套还算完善。
重点来了，下面焦点君带大家一睹89㎡三居户型的真容↓
上文提到了，华樾北京拥有同区为数不多的小户型，设计上符合市场主流，具备南北通透、全明格局等特点，此外，该户型书房与儿童房中间并非承重墙，还可以打通，改造成为大两居，也是种不错的选择。所以想要在望京置业的刚需朋友，这个户型要多多关注。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答）
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