因为这几年房地产市场涨跌幅有点大，所以大家说道买房子这件事，都是“趁早上车”、“养房东不如养房子”、“买涨不买跌”，也就是能买就买，能不租就不租。但按照现在的房地产市场发展，增加多渠道房源、建设租购并举的住房制度建立，未来可能你想买房，政策和市场都会“逼”着你租房了。
潜在的市场需求
国内一线城市的租赁比例还没有达到国际大都市的租房人口比重，发展潜力还是比较大的；另外现在的城市租赁现状是设备不齐、租金高昂、房型少等，所以亟需引进专业、完善的房源和租房运营管理机构。有调研数据显示，未来3-4年，国内长租公寓将会火热爆发，租赁房源数量的年均增长率会达到40%-50%。
政策支持
从“房住不炒”、加快建设租购并举的住房制度、培育住房租赁市场等调控基调来看，国内住房租赁市场会迎来更大的发展空间。现在一线城市开始大力鼓励租赁住房业务，租售并举、租售同权，北京、深圳等城市都增加了租赁住房用地的供给。
鼓励租赁住房的目的在于遏制房价的疯长，因为房价上涨的根源在于土地供应不足，现在加大租赁住房的供应力度，也是试图改变预期，从方向上缓解房价上涨的压力。
长租公寓的盈利
中国的租赁住房建设发展模式主要是长租公寓REITs，参考是美国。在中国长租公寓刚兴起这个概念的时候，美国长租公寓已经走过10年了；而且美国长租公寓REITs的年均汇报率达到9%，高于当地房地产开发销售的收益回报。
此外美国长租公寓REITs专业化、机构化和金融化的运营正好符合中国房地产市场的未来发展趋势，从土地资源争夺转向资产管理投资、专业服务等综合能力的比拼，现在越来越多房地产行业的巨头和自主品牌正在涉足长租公寓，试图引领这个巨大蓝海市场的发展。
国内长租公寓的发展
美国长租公寓REITs之所以能够稳健发展，在于它们的专业化、机构化和金融化。机构化在于提升租房服务品质，专业化满足住房需求，金融化则是多渠道降低运营成本和壮大业务规模，创造可观回报带动行业长期良性发展。
而国内的长租公寓现状是机构化程度低、金融化运作少、服务质量低等，与美国长租公寓差距不小。真正要做到机构化、专业化与金融化难度不小，因为这不仅仅是一家机构的努力，而是需要多方面携手配合建设的、良好的租赁住房制度。
在专业人士看来，中国租赁住房市场的发展离不开重资产化的过程，未来需要金融资源不断整合优化，为长租公寓建设创造高回报和稳健发展的长效机制。需要注意的是，即使长租公寓困难重重，但却是一定会发展实现的，未来10年或更长的时间，租赁会成为社会年轻人的主流选择。
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