经常关注房地产新闻的朋友应该都知道，《中国住房市场发展月度分析报告》每个月会与大家见面。这个报告是中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的，报告对房地产市场的走向会进行全面的梳理和分析。
10月26日，新一期报告又发布了。和大家预期的一样，报告预测短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。
其实这样的预测，不论是房地产专业研究人士还是房产自媒体亦或普通的购房人群，大家早已心知肚明。因为当前的房地产市场，已经没有什么秘密可言了。不管数据如何，房子都是不好卖了，观望情绪一直浓厚，买房人更是寥寥。
也许大家没想到，2018年初以来，北京、深圳房价均有所回升，上海继续下降，广州较快上涨。与2018年1月相比，2018年9月北京房价累计上涨5.48%，深圳房价累计上涨2.97%，广州房价累计上涨9.3%，只有上海房价累计下跌5.58%。这样的数据表明，一线城市房地产市场受政策影响很大，一旦调控有所松懈，房价很快会出现上涨。这进一步说明了一线城市巨大的房地产需求。
2018年9月，调控继续发酵，与2018年8月相比，9月一线城市房价环比下跌0.47%，环比涨速比上月进一步回落0.8个百分点。除广州环比接近持平外，北京、深圳、上海房价均环比下跌。其中9月北京环比下跌0.21%，深圳环比下跌0.85%，上海环比下跌1.3%。
不管一线城市年中的房价比年初有了多少提升，也不管9月份价格比8月份有了多少降幅。总之，一线城市的市场需求巨大，基本没有大跌的可能。但三四线城市恰恰相反。
在货币化棚改等去库存政策的作用下，三四线城市新建商品房库存量已经不高。买涨不买降，房价的飙升和房地产销量成正比。这也造成了三四线城市房价已经接近天花板。正是因为这样，三四线城市的房地产风险才变得更大。三四线城市的房价也会渐渐冷下来。
不管有多少三四线城市的房地产市场会迎来调控，单单市场上二手房交易的冷清和棚改去货币化，就能让三四线城市的房价降下来。
打折促销也罢，买房送装修也好。目前三四线城市的销售不畅，让开发商一时间很难以价换量，房企压力增大，房价可能也会凉凉。
房价和人口息息相关，没有人口的支撑，就没有高房价的可能。有些三四线城市，要产业没产业，要资源没资源，就业岗位稀少，连大中专毕业生都留不住。这样的城市必须要改变思路。三四线城市要把吸引人才落地，吸引农民工落户放在首位。否则现在的房价再高，也终究是昙花一现。
