一套房子,如何无限生长?

中国房评报道554446

2018-03-19 18:35:00 ·企业战略分析,楼盘客观点评,开发商和购房人必读手册。

如果问北京楼市,有哪个楼盘真的做到过引领市场,相信首开万科·翡翠四季会是跳入很多人脑海中的第一个名字。

自从2016年面世以来,翡翠四季的无限系产品理念就立即引发轰动,当时房小评还写过一篇文章(【深度解读】125平米做4种户型,也就万科想的出来!)来对此进行解读。

无限系的可贵之处,在于为北京广大改善人群提供了一种全新的居住形式,在设计之初就将业主余下几十年的人生轨迹,都纳入这套房子,真正实现灵活多变的空间布局。一期、二期产品实现从二居到四居的可变式平层住宅,不仅满足客户对户型多样化的需求,更提供了后期改造的无限可能。

于是乎,在过去2年里,房小评在很多开发商的样板间里,都看到了翡翠四季无限系的痕迹,大到布局,小到厨房收纳细节的借鉴,无论如何,这的确成了一股市场风潮,满足了客户需求。

无限系的生命力

但是,对于翡翠四季来说,无限系的根本并不仅仅在其户型,而是在其可变性与无限改造可能,这是经过无数次尝试才从建筑结构上进行的大胆创新,也就是说,即便被人抄去,也很难有人抄到精髓。也正是因为这种可变性带来的无限可能,让产品迭代升级赋予翡翠四季随时迸发的新生命力。

去年初,正是北京楼市最火爆的日子,房小评亲眼目睹了无限系引发的抢房大战(【直击】首开万科•翡翠四季抢房现场),但是业绩突出并未停止翡翠四季的创新脚步。

从最开始的008地块,到下半年009地块再到今年即将推出的015地块,项目在与客户持续接触反馈中,深挖客户需求,3个地块的产品呈现迭代上升的趋势,弊端被尽可能消灭,提供更极致的改善生活方式。

经过这1年多来的变革创新,今年翡翠四季的三期产品,将迎来全面焕新:120项更人性化的空间性能升级,全新居家理念,塑造更加健康的生活方式。随着产品价值进一步提升,现阶段考虑改善住房的客户可以重点关注。

平层演绎墅质生活

翡翠四季三期平层最惊艳的产品突破,在新无限系的下跃产品系,充分利用空间,让平层也可享受墅质生活体验。三期新品首层都增加了地下两层空间,负一层赠送装修,户型内部增设楼梯,整体更是做到带花园的六居格局,客厅面宽达到7米,堪比别墅产品。

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无限系户型图

此外,新产品还实现了一梯一户、电梯刷卡入户、智控面板升级为wifi调控面板,并增加了赠送面积,边户书房面积加上赠送后使用空间更大,完全可以用来做卧室,所有户型均实现双明卫。

可以说,在125平米这个面积段用尽巧思之后,翡翠四季的无限系理念将会在下跃产品这更大的尺度空间内,得到极致施展。

无限进化的千万墅

翡翠四季叠拼产品的中叠,在前期销售中去化速度曾经稍显缓慢。万科与客户进行深度交流之后发现,一层没有老人房、二层无南北双向阳台等现象可能会掣肘业主生活的舒适度,于是立即进行了产品调整,并增加了露台赠送,果然迅速在市场中得到突破反馈。

经过一期入市,二期过程化调整,翡翠四季积累的问题,在三期新品中基本都得到解决。

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中叠户型图

如今,翡翠四季的中叠,占据北京东五环的轨道交通枢纽(亦庄线、17号线、S6号线三轨交汇区域),拥有1000万以内的叠拼绝无仅有的产品力:纯正四居室、功能丰富、主卧套房、南向双露台、全落地窗设计、三个卧室均有露台。

极致体验奢阔空间

在翡翠四季三期中,最高产品形态将是彻底升级后的下叠产品。

下叠增设地下三层且挑空高达7米,赠送面积加大,负二层打造超大面宽会客区,具备通水条件,功能更丰富,将空间利用做到极致。

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下叠户型图

花园最大面积可达300平米,边户可享270°的下沉花园观景,北侧花园面宽可达7.4米,户户有露台,实现四层四居带保姆房设计。

主题组团墅享四季

除了在住宅产品上的提升,翡翠四季社区也会整体升级,呈现出更优质的面貌。

景观方面,万科匠心打造四重景观格局,从尊崇入口门轩礼仪,到春夏秋冬精致四季庭院,再经过多层次特色主题巷道,最终回到奢阔私家庭院,都市繁华穿过社区景观屏障,留给业主们舒适惬意的墅质居住意境。

此外,万科还会在社区自建4万平米的时光里商业配套,并配备招商团队进行社区招商,随着品牌商家陆续进驻运营,社区的生活便利性将进一步提升。

房小评认为,即将入市的三期新品,是翡翠四季经过充分的准备和成熟的技术迭代,所能呈现出的最为完善的一期产品,也正是因为万科不断对产品力进行钻研,才为无限系平层和叠拼产品,赋予了无限可能。

如果说无限系是属于未来的建筑模式,那么这次无限系的生长与迭变,则证明了这种模式完全可以照进现实。

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