东西城“并”了?核心区置业门槛将继续抬高!

血拼北京楼市

2020-02-24 18:02:56 ·欢迎登陆血拼自住商品房论坛http://zizhufang.focus.cn查阅海量信息

“东西城啥动静啊?还合并不?”

最近北京市委全会进一步部署疫情防控,研究讨论核心区控规的新闻被各大网站转载,有朋友问血拼哥,“这是不是东西城合并的信号啊?传说锁区降价是真的吗?

其实,血拼哥一直觉得“合并”这个说法不太准确,或者言之过早。

目前,东西城由于历史文化等类似,将东、西城两城区作为一个功能区统一编制规划,于是有了核心区的叫法,但是东西城并没有就此消失。

去年12月中旬,《首都功能核心区控制性详细规划(街区层面)(2018年-2035年)(草案)》发布,近期,规划的送审稿在北京市第十二届委员会第十二次全体会议上上会讨论,并提出“规划建设管理好首都功能核心区,是落实首都城市战略定位、切实履行好首都职责的必然要求,必须作为重要政治任务抓紧抓好”。东西城作为首都功能核心区统一规划势在必行。

至于锁区,更是谣言,目前没有关于户籍限制的现象,而降价的几率更是微乎其微,为啥呢?在这次会议上都说的很明确了,血拼哥给你捞干货!

首先,核心区的政治功能性将愈加凸显。

全会强调,要始终把政治中心服务保障摆在首位,全力营造安全优良的政务环境。长安街沿街景观优化,重点地区周边加强综合整治,营造安全优良的政务环境。

血拼哥理解,这是要完善“首都职能”,如此一来,核心区地位凸显。

其次,非首都功能将被疏解。

这就是大家热议的“腾笼换鸟”。传统商业区将迎来转型升级,“高精尖”产业得到发展,批发市场等零售产业或将被改造。

把人口、建筑、商业、旅游“四个密度”降下来,也就是说,从这四方面入手,东西城的搬迁腾退工作还将持续,会有更多人口往外“走”。

这点其实从去年的“申请式退租”工作也可以看出,而且1月份的北京两会上,东西城也明确了各自2020年的腾退任务。

另外现在东西城的政府机关、医疗机构其实都有外迁的迹象,而且不排除之后会继续外迁的可能,毕竟东西城目前的人口密度,确实不是一个良性的状态。

图片来自新京报

东西城住宅小区规模普遍不大,但数量众多,且年代久远,做“减法”的同时,东西城还规划了“加法”。

最后,东西城居民生活会更加便利。

会议强调,要结合核心区实际补齐民生短板。

生活上会有各类便民店、便利店、菜市场,以及实体书店、剧场和健身体育设施,卫生防疫设施也会分级分区配置。生活安全性更加有保障,低洼院落积水治理力度将加大,老旧管线会加强更新改造。生活品质会进一步提升,老旧小区会综合整治,简易楼、筒子楼改造腾退也将有序推进。

而街区保护也会持续进行。

保持核心区“两轴、一城、一环”的空间布局,加强保护胡同、四合院,逐步扩大历史文化街区保护范围,同时推进中轴线申遗保护。

听听这规划,再看看这决心,不出意外,核心区未来宜居程度一定更胜当下,环境好、物业好、配套好的地方还是帝国的心脏,这样的核心区、具有全球影响力的世界大国的首都,你看好吗?怕是以后高攀不起啊~

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