2018年买房合适吗?看完再做决定!

海南栖梦园地产

2018-03-10 00:45:00 ·-

2017年的结束,意味着2018年的开始。我们也应该将目光转向2018年,一起去探索未知,去揭开2018年楼市的神秘面纱。

据了解,2017买房观望者增多,那么2018年买房合适吗?我们慢慢看完再做决定,理性看待。

一、年轻人口基数在不断地减少

年轻人口基数在不断的下降,有统计数据说,80后的人口基数约为2.28亿,90后的人口约为1.74亿,而00后只有1.46亿,人口越来越少,更为关键的是,00后的家庭基本都有了首套房,未来继承父母的房子也是大有可能的。未来年轻人买房刚需只会越来越少。

二、国家在再三强调,调控措施是长效机制

调控可以调控房价,也许不能立竿见影,但是国家明确调控措施作为一项长效机制,打击炒房客,促使租房政策,长此以往,房价必松动。从北京来看,目前已经连跌三个月,许多小区的二手房也有所下滑,一线大城市都如此,何况其他的城市?房价不是管不住,只是看想不想管,只要想管,就不怕他不跌。

三、库存较多,房子基数在不断的增大

除了目前庞大的库存,房子还在不断的建设,一二线城市共有产权等新型房产的兴起,国有租赁公司,纯租赁型土地的诞生,这些无疑都给房产市场一个巨大的冲击。三四线城市,随着旧城改造的不断扩大,安置房、经适房、小产权房等商品房带来了很大的竞争。房子越来越多,刚需越来越少,房子卖不出去,产品过剩,下跌是必然。

 

四、房产税不是空穴来风,一旦实行,又是一大利空

房产税一直呼之欲出,一旦真的实行,对购房者是一个考验,除了自住,投资买房步履维艰。加上限售,房子只能烂在手里,房产投资将成为历史。

不同的城市,要看不同房子的价格。比如说,在一线城市和强二线城市,不要看新房的房价,而是要看二手房的房价。因为在这些城市,新房的房源相对较少,一般都是供不应求;并且因为有限价政策,新房的价格不一定是市场的真实反馈。而且,这些城市房地产市场的主体是二手房,因此二手房的房价的变化更具有代表性,可以更加直接的反映当下房地产市场的真实情况。所以说,在一线城市和强二线城市买房,要重点看二手房房价的变化情况。

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