买房选哪种户型稳赚?好户型要满足五大黄金标准

北京橙家家居

2018-11-03 13:06:04 ·-

买房时,除了考虑房价高低之外,其实,户型这个因素大家可别忘记了。相同小区相同楼层,为什么有些户型特别受欢迎?好户型买对了,稳赚!

 

 

今天,橙子君给大家总结了好户型的这五大黄金标准,买房时绝对能用上。提前做准备,不怕吃亏。

1

| 户型要方正,不规则户型不要选 |

好的户型的标准首先要四四方方,不要出现各种奇形怪状,或者各种凹凸缺角。方正户型更有升值价值。

 

(每个空间都很规则)

 

(不规则户型)

为什么规则户型更值钱和更受欢迎?

①户型方正,整个人体验就比较好,居住更舒适。

②户型规则,说明缺角凹陷和不规则的空间少,空间利用率高,能用的空间多。

③户型规则,不会有空间浪费的情况,家具摆放更简单。

 

(长方形户型,没有明显缺角凹陷不规则)

 

像下图,不规则的部分只集中在入户花园,不影响户型内的空间。所以并不算太不规则户型。

 

 

2

| 南北通透,全明户型 |

除了户型规则之外,房子的采光和通透程度也是好户型标配。一个户型采光好不好,首先要从客厅来观察。

 

(采光差)

 

观察房子采光好不好要这样做:

①阴天时,到屋内看看会不会过于暗。阴天时采光都不受影响,说明户型采光好。

 

户型南北通透优点有哪些?

①视野开阔,南北通透的房子不同朝向的风景都能看到,景观一流。

②冬暖夏凉,南面的房间更能吸收到阳光,朝北的房间清凉一些。

③如果户型南北通透,说明通风好,不会整天闷热难耐。

 

 

全明户型指的是,所有单独空间都有独立采光。如果存在暗卫或者暗厨,说明不是全明户型。例如,下图的户型就是满足南北通透的全明户型。

 

 

3

| 开间进深比例合理 |

开间:相邻两个横向定位墙体间的距离;进深:位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。进深和开间垂直。

开间进深的比例在1:1.5左右最合理。进深如果太大,比例不合理,意味着采光较差,空间狭长,利用率不高。

 

 

买房时,进门就要测量一下开间进深比例。如果比例在1:1.5左右基本上采光和通风都有保障。

 

4

| 房子功能分区合理,动静分明 |

静区:平时活动比较少的区域。如卧室、书房等,应远离入户门。

动区:经常活动的区域,如客厅、厨房、餐厅等,应靠近入户门。

动静分区:动静区最好分离,减少相互之间的干扰,例如房间远离厨房。 

(动静分区明显的户型)

 

布局合理:是指生活动线合理。例如厨房做菜后到餐厅吃饭,那么厨房与餐厅的距离要近;卧室与卫生间的不能隔离太远,不然晚上不方便。

 

 

 

5

| 面积分配合理,不会过大过小 |

房间面积分配合理,是指每个空间的比例要平衡,空间不会过大或者过小。这就要求房屋在设计时,要考虑到空间使用问题。

 

(次卧太狭长)

 

这些空间不能少于这个面积情况:

①玄关面积大小一般在3㎡比较实用、舒适,太大空间就浪费了。

 

 

②客厅要保证宽敞明亮,所以开间不应低于3.6m,最“舒适”开间尺寸大致为3.9m、4.2m、4.5m。开间太小,采光不足。

 

 

③厨房面积不应小于4.㎡。厨房净宽度不应小于1.8米。宽度太小,转身困难使用不方便。

 

④次卧相对较小,面积保证在10㎡以上更适合,不然连床都摆不下。

⑤卫生间面积不应小于4㎡,如果放浴缸的话,7㎡更适合。卫生间不能太大,太大空间也浪费。

 

你觉得买房选户型时,最重要的是什么?你家户型选得还合适不?

(部分图片来源于网络,侵权请联系删除)

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