政府密集调控的2017年已经过去，但政府对楼市调控的决心仍然没有动摇。据数据显示，2018年前两个月，房地产市场延续了去年的热度，商品房销售面积、销售额均刷新了历史同期的新高。就是在这样一片“涨”声的情况下，北京的房地产市场却仍然维持“低温”。从前两个月的数据显示，北京当地产开发投资同比下降6.2%，商品房销售面积同比下跌58.3%，其中住宅销售面积同比下跌55.1%。虽然已进阳春三月，但北京楼市却仍然春寒不减。
众所周知，北京作为全国一线城市中的“老大”，一直都是政府调控的主要对象。经过政府如此加密地调控之后，一二线城市冷，三四线城市热，调控也是卓有成效的。数据显示，1至2月，北京商品房销售面积为56万平方米，同比下跌58.3%。其中，住宅销售面积为39.1万平方米，同比下跌55.1%；办公楼销售面积为5.6万平方米，同比下跌67.1%；商业营业用房销售面积为4.2万平方米，同比下跌79.6%。数据下跌的幅度之大，也是比较少见的。
3月初，中信银行就曾经传出，暂停房屋抵押贷款。随后银行相关人士也确认了此消息，以严防信贷资金违规流入房地产市场为由给了媒体一个优质的解释。据央行发布的数据中显示：2018年1月人民币贷款新增1559.2亿元；个人住房贷款增加60亿元，其中个人住房贷款占新增人民币贷款的币种仅仅3.8%，已经到了微乎其微的地步了。2018年2月份当月，受春节因素影响，人民币贷款增加583.9亿元，比上年同期少增8.3亿元，主要是住户贷款少增216.1亿元。也就是说，2018年2月发放的个人房贷仅仅5.5亿！
其实，不仅仅是中信银行，北京多家银行的房贷利率都有不同程度的上浮。面对这样的情况，北京楼市想要快速的回暖，还是需要一定的时间的。北京历来都是楼市调控的标杆，房贷的调控是所有调控手段中最有效的。2018年，政府还将继续本着“房住不炒”的原则，对楼市继续调控。2018年北京未来的楼市发展走向又将如何变化？让我们拭目以待。
