北京中原地产2018 年第9周住宅成交周评

价格早报

2018-03-11 04:34:00

周点评:

土地:上周无土地推出,土拍年后开局惨淡,上周 1 宗商办用地底价成交,1 宗住宅用地流拍。

新房:上周普宅+别墅共成交 102 套/1.50 万㎡,成交面积环比增长 38.9%;成交金额 7.4 亿元,环比增长 29.3%;成交均价为 4.9 万元/㎡,环比下跌 6.7%。二手房:上周二手住宅市场共成交 2683 套,恢复至节前水平。

1、政策

        统计局:北京 2017 年房地产开发投资 3745.9 亿元 同比下降 7.4%

        2017 年,北京全市完成房地产开发投资 3745.9 亿元,比上年下降 7.4%。其中,住宅投资 1725.5亿元,下降 11.6%;办公楼投资 742.9 亿元,增长 6.3%;商业、非公益用房及其他投资 1277.5 亿元,下降 8.5%。

        2017 年,北京全市二手住宅价格和新建商品住宅价格分别于 4 月份、5 月份结束上涨(环比持平),并保持稳中有降态势。12 月份,新建商品住宅价格环比持平,同比下降 0.2%;二手住宅价格环比下降0.4%,同比下降 1.6%。

        2017 年末,北京全市商品房施工面积 1.26 亿平方米,比 2016 年末下降 3.7%。其中,2017 年新开工面积 2475.7 万平方米,同比下降 12.0%。全年商品房竣工面积 1466.7 万平方米,同比下降 38.5%。

2、新建住宅

        上周普宅+别墅共成交 102 套/1.50 万㎡,成交面积环比增长 38.9%;成交金额 7.4 亿元,环比增长29.3%;成交均价为 4.9 万元/㎡,环比下跌 6.7%。

        成交量方面,普宅成交 84 套/1.02 万㎡,成交面积环比增长 37.8%;别墅成交 18 套/0.48 万㎡,成交面积环比增长 41.2%。

        成交价格方面,普宅成交均价为 4.8 万元/㎡,环比下跌 13.5%;别墅成交均价为 5.0 万元/㎡,环比上涨 11.4%。

        从行政区域来看,上周丰台区和密云区的成交面积最大。其中丰台区共成交 10 套/0.18 万㎡,主力成交项目为北京金茂府和华润昆仑域,均价在 9.5 万元/㎡左右;其次为密云区,共成交 15 套/0.17万㎡,主力成交项目为首创禧悦府,套均面积 81 ㎡,套均总价 261 万元。

3、二手住宅

        上周二手住宅成交 2683 套,环比增长 2.4 倍,同比下降 31.13%

        上周二手房成交 2683 套,环比增长 2.4 倍,同比下降 31.13%。据北京中原市场研究部统计数据显示,上周二手住宅报价指数为 36.36%,环比下降 4.82 个百分点,保持低位水平,业主看涨情绪稍有回落。

(数据来源:北京中原市场研究部)

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