周点评：
土地：上周无土地推出，土拍年后开局惨淡，上周 1 宗商办用地底价成交，1 宗住宅用地流拍。
新房：上周普宅+别墅共成交 102 套/1.50 万㎡，成交面积环比增长 38.9%；成交金额 7.4 亿元，环比增长 29.3%；成交均价为 4.9 万元/㎡，环比下跌 6.7%。二手房：上周二手住宅市场共成交 2683 套，恢复至节前水平。
1、政策
统计局：北京 2017 年房地产开发投资 3745.9 亿元 同比下降 7.4%
2017 年，北京全市完成房地产开发投资 3745.9 亿元，比上年下降 7.4%。其中，住宅投资 1725.5亿元，下降 11.6%；办公楼投资 742.9 亿元，增长 6.3%；商业、非公益用房及其他投资 1277.5 亿元，下降 8.5%。
2017 年，北京全市二手住宅价格和新建商品住宅价格分别于 4 月份、5 月份结束上涨（环比持平），并保持稳中有降态势。12 月份，新建商品住宅价格环比持平，同比下降 0.2%；二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降 1.6%。
2017 年末，北京全市商品房施工面积 1.26 亿平方米，比 2016 年末下降 3.7%。其中，2017 年新开工面积 2475.7 万平方米，同比下降 12.0%。全年商品房竣工面积 1466.7 万平方米，同比下降 38.5%。
2、新建住宅
上周普宅+别墅共成交 102 套/1.50 万㎡，成交面积环比增长 38.9%；成交金额 7.4 亿元，环比增长29.3%；成交均价为 4.9 万元/㎡，环比下跌 6.7%。
成交量方面，普宅成交 84 套/1.02 万㎡，成交面积环比增长 37.8%；别墅成交 18 套/0.48 万㎡，成交面积环比增长 41.2%。
成交价格方面，普宅成交均价为 4.8 万元/㎡，环比下跌 13.5%；别墅成交均价为 5.0 万元/㎡，环比上涨 11.4%。
从行政区域来看，上周丰台区和密云区的成交面积较大。其中丰台区共成交 10 套/0.18 万㎡，主力成交项目为北京金茂府和华润昆仑域，均价在 9.5 万元/㎡左右；其次为密云区，共成交 15 套/0.17万㎡，主力成交项目为首创禧悦府，套均面积 81 ㎡，套均总价 261 万元。
3、二手住宅
上周二手住宅成交 2683 套，环比增长 2.4 倍，同比下降 31.13%
上周二手房成交 2683 套，环比增长 2.4 倍，同比下降 31.13%。据北京中原市场研究部统计数据显示，上周二手住宅报价指数为 36.36%，环比下降 4.82 个百分点，保持低位水平，业主看涨情绪稍有回落。
（数据来源：北京中原市场研究部）
