众所周知，在2017年，尽管调控持续了一整年，全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高。龙头房企销售业绩更是惊人，碧桂园、万科、恒大的年销售金额均突破5000亿元大关。而且，房企集中度进一步加强，144家房企跻身百亿军团，较2016年增加13家。它们的销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。
而进入2018年，不少房企的销售目标都有所调高。比如，恒大将今年的销售目标定在5500亿；碧桂园则传出“保底8000亿，冲击10000亿”的消息。
在市场层面，房企的销售仍然延续了2017年的热度。根据中原地产研究中心的不完全统计显示，26家企业合计2018年1-2月销售额高达6482.35亿，同比上涨幅度高达54%。大部分企业均刷新了同期历史记录，销售额创造新高。
但是，对于今年的销售前景，多家研究机构并不看好。他们认为，今年的整体销售规模将比去年有所下滑，很多企业销售任务偏重，甚至不排除降价销售的可能性。之所以能够得出这个结论，原因不外乎几点：
排名前列，调控政策仍会从紧。3月5日上午，总理在政府工作报告中指出， “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”抑制投机仍将是今年房地产调控政策的重要取向，调控政策仍会从紧。
第二，宏观经济的影响。2018年，经济下行压力仍存，固定资产投资将稳中有降，基建投资增速大概率承压。
第三，房企面临公司债到期高峰。2018年下半年，行业将步入公司债到期高峰。
第四，居民去杠杆的影响。经济学家任泽平最近说过：“1月积压的房贷需求一定程度释放后，2月对居民中长期贷款的额度重回收紧，部分地区人行对于居民部门信贷进一步实行总量管理，控制居民杠杆。”因此，他预测，2018年房贷占新增贷款比重将进一步下降。这将会使房企销售承压。
第四，融资较难。事实上，2017年房企融资已经收紧。2018年，这一趋势更为明显。银行贷款方面，多家股份制银行已暂停房地产新增授信业务。此外，国内发债、信托融资也都进一步收紧。
