楼市悄然改变，入主四环还有多少机会
2月25日，北京出让“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块，起拍价为60.34亿元，最终由华润+北科建+中交联合体以76亿元拿下。至此，北京前两月共推出的16宗土地已经全部拍完，其中不限价地块达12宗，再成楼市主流。
从2016年北京推出排名前列宗限竞房地块以来，历经2017-2019年限竞房地块的集中入市，不限价地块在沉寂数年之后逐渐回归市场，与此同时限竞房淡出趋势明显。不难预见，那些位于内城的限竞房项目将成为难得的置业良机。
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数字知道答案
四环限竞房或将成最后机遇
2月28日，北京自规委公布了《关于印发北京市2020年度建设用地供应计划的通知》，对今年北京住宅用地的供应进行了初步安排。数据显示，2020年住宅性质土地供应在1000万平米左右，其中产权类住宅用地为870万平米。
如果从各个分区来看，东西城核心区2017-2020年没有任何商品住宅供地安排，连续“四年零供应”。2020年中心城区（含朝阳、海淀、丰台、石景山四个区）的产权类住宅供地比2018年减少了50%以上，商品住宅的供地在2020年计划仅有121万平米，比2018年减少了80万平米，比2019年再减少50万平米，相当于减少了30%。
（数据信息来源于网络）
从已成交的16宗地块来看，多数位于大兴、通州、昌平等区域，位于海淀与石景山的地块亦处于五环外，朝阳和丰台暂无新地块供应。而热点地块五环海淀四季青预计售价10万+；五环外大兴旧宫预计售价7万。
回看2016年至今的土地市场，共计入市的115宗限竞房地块中，位于四环的仅有11宗，其中6宗已经售罄，两宗尚无消息，目前在售项目仅有西南四环郭公庄的3个项目，诺德逸府是其中之一。
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从土地市场来看，限竞房土地供应的骤减，中心城区住房供应高峰将过，势必让具备“四环＋限竞房”的高品质项目成为难得的“四环门票”。
