今天女神节，小助理已经放假了，然而血拼哥还要继续工作，蓝瘦香菇！！！
可再怎么忧桑，也还是要继续努力鸭
今天有四件大事要跟大家说，都搬小板凳儿坐好了哈。
01 焦化厂年内投用4646套公租房
“焦化厂地块将打造配套设施齐全的居住区、区域性的商业中心、特色鲜明的工业遗址公园。”
据悉，焦化厂地块除了安置房外，今年还将建成投用4646套公租房，此外占地约11公顷的人才公租房也有望今年年底开工建设。剩余未开发的50公顷，将保留原有建筑，建成工业遗址公园。
该公租房位于原焦化厂地块的南侧，化工路北侧。目前已经全部封顶，正进行内部装修。项目可提供4646套房源，户型主要是公租房常规的大、中、小三种，面积在40平方米到60平方米之间。
重点来啦，焦化厂公租房也尝试开放式街区，没有围墙。虽然是“大开放”，但又有“小围合”——每几栋楼围合成一个相对独立的组团。
此外，在这批公租房项目中，有三栋楼首次尝试超低能耗建筑，即冬天不再采用市政取暖。同时，房子的门窗密闭性也更好，避免“漏风”，并且房子配备了新风系统，可以做到“冬暖夏凉”，还具备除霾功能，把PM2.5“阻挡”在外。
说到这里，关于焦化厂的规划，就一并给大家多讲讲。占地124公顷的焦化厂地块一分为五，其中四块的用途早已明确：2014年，地铁7号线的开通，使焦化厂车辆段建成投用；2017年，安置房祈东家园入住；“T”形的焦化厂剩余老厂区已敲定打造为占地50公顷的遗址公园；在今年，则有4646套公租房建成投用。
剩余的第五块地则规划设计人才公租房，支持北京解决人才居住问题。人才公租房占地约11公顷，户型与普通公租房有所区别，预计今年年底前开工建设。此外，焦化厂内，还规划建设了养老设施，以及大批教育配套设施，包括幼儿园、小学、初高中。
更值一提的是，焦化厂地块首次尝试建设地下“城市蓄洪池”，并且打造9万平方米的下沉商业街！公租房地下分成了三层，地下3层是停车场，地下1层和2层将是下沉式商业街。目前，下沉式街区已经完成结构。
02 二手房增值税附加减半
今早，各大媒体争相报道，“北京个人出售二手房增值税附加减半”的消息，血拼哥也给大家讲一讲到底咋回事。
起因是上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。不过北京市税务局客服则表示，尚未收到降税的确切消息！
但来自北京二手房交易的情况显示，近期实际缴纳的税费视不同情况也已经有所降低。
所以无论是否落实到位，这都是一个好的势头。此前也有朋友专门问过我出售二手房相关税费的问题，那我们接下来就看看具体怎么计算。
据报道，上海相关规定如下：
1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%； 2、个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%。 原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%； 原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。
二手房涉及的税费较为复杂，今天我们就这两个税展开说明一下。
北京的二手房交易中增值税也是5%，这项没有变化。
在附加税方面，原先城区是增值税再乘以12%，即5%x12%=0.6%，增值税及附加税总共是5.6%；非城区的附加税率则为增值税的10%，也就是0.5%，增值税及附加税总共是5.5%。
不过呢，不同的房屋交易增值税税率是不一样的，满2年及以上的普通住宅都可以免征，说白了就是税费变化没有影响。主要针对的是未满2年的住宅和超过2年的非普通住宅的交易税费。
对于影响较大的未满2年住宅，每一百万元的房款，就可以省下不到3000元的税费，虽说相比几百万的房款不算什么，但也是造福刚需的一个举措，令人欣慰啊。
03 小产权住宅合法啦？
《北京市城乡规划条例（修订草案）》2月28日提交北京市十五届人大常委会第十一次会议进行二审。修订草案提出，未批准建设的村民住宅，不符合村庄规划的，将被责令限期拆除。
具体来说，未经批准使用宅基地进行村民住宅建设的，符合村庄规划的，乡、镇人民政府责令其补办审批手续，意味着这类房子即将合法；不符合村庄规划的，责令限期拆除；有租金收入的，没收租金收入，并处租金收入一倍的罚款。
此外，修订草案提出，建设工程未取得规划许可证件或者未按照规划许可证件许可内容进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，执法机关责令限期改正，处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款。
违法收入将按照违法建设出售所得价款计算，违法建设未出售或者出售所得价款明显低于周边同类型房地产市场价格的，执法机关应当委托有资质的评估机构参照委托时周边同类型房地产市场价格进行评估确定。
04西城区将建2900套定向安置房
西城区人民的福音来啦！
计划完成100条背街小巷环境综合整治、新增普惠性学前教育学位1500个、新增布设2个急救工作站……今年，西城区推出161项为群众拟办实事项目。
2019年，西城区区级办实事项目共5个方面、20件。其中既包括保障房建设、简易楼腾退、老楼加装电梯，也涵盖停车设施建设、医疗急救服务、便利生活与服务提升等。
改善居住条件方面，今年西城将加大房源筹集力度，建成定向安置房2900套。该工作12月底前完成，由区住房城市建设委主责。
今年，3461间平房将进行翻建、修缮，77栋楼房进行综合维修，237个平房院落雨污水管线进行改造。此外，继续推进老楼加装电梯工作，拟增设不少于20部电梯。
此外，你还关心哪些问题呢？欢迎留言血拼哥哦。
资料来源：北京日报、新京报
