当前的房地产市场降温不再是说说而已，除了9月份统计局发布的较新楼市数据显示房价下降之外，中国指数研究院数据同样显示，重点关注的几个主要城市在9月份商品房成交面积无论从同比来看还是环比分析，都是呈下降的势态。其中很多城市的商品房库存量再度升高，市场已经从摇号买房到无人来买的状态发展。
专家张大伟预测，目前很多城市的房价调整已经不再是以点的形式出现了，而是开始扩散到整个区域的现象，而这个趋势还会继续向下发展。目前库存较多的城市主要有北京、上海、杭州等城市，而三四线城市更是如此。
由此来看市场上的房企降价卖房的现象是迟早会发生的事情。专家介绍称，如今商品房去化周期已经变得很慢了，这样就导致了库存量的挤压，但是房企又面临着口袋吃紧的尴尬困境，所以已经到了不得不降价的地步，但是为了防止老业主的闹事维权，很多楼盘可能会选择悄悄降价卖房。
从政策方面来看，即使现在房地产市场遇冷，但是楼市调控的力度也丝毫没有放松的可能，首先官媒频频发声表示了国家对于楼市房价上涨遏制的态度。专家们也都一致跟着政策齐步走了，可以说看涨的人越来来越少，之前即使有少数看涨的专家，到了现在也都纷纷改变了立场。
在一二线城市以外，三四线城市的房地产市场更不值得一提，这些城市的市场已经没有了活力可言，众多中西部的三四线城市的在售房源去化的速度非常慢，几套房子都可以买很久，但需要注意的是，这些城市虽然市场陷入了困境，但是房价还是没有这么下跌，刚需们还是可以做进一步观察。
笔者认为，在2018年最后收尾的阶段，正好是炒房客和开发商最难过的阶段，刚需要买房也不用急在一时，不是特别迫切需要买房的人还可以继续再等等。还有专家说了，2019年还能有机会买到比2018年更加便宜的房子！
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