2018年收尾的阶段!是炒房客和开发商最难过的阶段

楼市热点报告

2018-11-01 21:09:10 ·-

当前的房地产市场降温不再是说说而已,除了9月份统计局发布的最新楼市数据显示房价下降之外,中国指数研究院数据同样显示,重点关注的几个主要城市在9月份商品房成交面积无论从同比来看还是环比分析,都是呈下降的势态。其中很多城市的商品房库存量再度升高,市场已经从摇号买房到无人来买的状态发展。

专家张大伟预测,目前很多城市的房价调整已经不再是以点的形式出现了,而是开始扩散到整个区域的现象,而这个趋势还会继续向下发展。目前库存较多的城市主要有北京、上海、杭州等城市,而三四线城市更是如此。

由此来看市场上的房企降价卖房的现象是迟早会发生的事情。专家介绍称,如今商品房去化周期已经变得很慢了,这样就导致了库存量的挤压,但是房企又面临着口袋吃紧的尴尬困境,所以已经到了不得不降价的地步,但是为了防止老业主的闹事维权,很多楼盘可能会选择悄悄降价卖房。

从政策方面来看,即使现在房地产市场遇冷,但是楼市调控的力度也丝毫没有放松的可能,首先官媒频频发声表示了国家对于楼市房价上涨遏制的态度。专家们也都一致跟着政策齐步走了,可以说看涨的人越来来越少,之前即使有少数看涨的专家,到了现在也都纷纷改变了立场。

在一二线城市以外,三四线城市的房地产市场更不值得一提,这些城市的市场已经没有了活力可言,众多中西部的三四线城市的在售房源去化的速度非常慢,几套房子都可以买很久,但需要注意的是,这些城市虽然市场陷入了困境,但是房价还是没有这么下跌,刚需们还是可以做进一步观察。

笔者认为,在2018年最后收尾的阶段,正好是炒房客和开发商最难过的阶段,刚需要买房也不用急在一时,不是特别迫切需要买房的人还可以继续再等等。还有专家说了,2019年还能有机会买到比2018年更加便宜的房子!

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