S1号线要开通了,门头沟近况如何

楼说

2017-11-19 13:45:00 ·楼盘客观点评,购房人必读手册。

【这两天的天气逐渐把人带到“过年”感觉了,年底北京交通上线的大事无疑S1和房山延长线的开通了。据报道S1线西起石门营站,东至苹果园站,全长10.2公里,共设8座车站,分别为石厂站、小园站、栗园庄站、上岸站、桥户营站、四道桥站、金安桥站、苹果园站。年底将开通石门营站至金安桥站区段,苹果园站由于配合交通枢纽的建设暂缓开通。S1收益最主要是门头沟新城,作为改善项目集中的区域近期这里的房价走势如何呢?楼说君带大家了解下。】

借势冬奥会,板块升级

    门头沟区域作为北京城的“西院墙”,山地面积占98.5%,平原面积仅有1.5%,常住人口34万。由于山地面积较多,交通上一直成为门头沟长久以来的短板。由于平原面积较少,门头沟长久以来主要是老城区人口为主。出行以阜石路和莲石路为主,公共交通只有公交车。

   随着门头沟规划的逐渐完善,以及冬奥会场馆的确立,门头沟以老城区为核心形成了与万柳板块,亚奥板块,朝青板块等类似的冬奥板块。板块的突出特点为自然环境的优越,西山围合,永定河纵穿“,形成了三山两寺一河”的门头沟独特自然环境;随着长安街西延,门头沟形成了三条主干道路平行疏导区内道路交通,以及后期S1磁悬浮的公共交通分流。此外,以京投发展牵头的潭柘别墅区也逐渐为北京购房者所认可。

品质提升,改善项目集中

(房价走势来源)

   由于门头沟区域范围有限,老城区的土地已经基本实现饱和状态,目前的主要建设范围为新城区。老城区值得一提的是16年中骏集团在老城区拍的龙泉镇MC00-0003-0026地块,此地块折合楼面价4.1万/平,即为目前在售的中骏西山天璟项目。

  相对于老城区,新城区的项目较多。龙湖、万科、绿城、华润等大型房企均在新城有取得开发地块。

   由于门头沟定位以及房企开发成本提升,目前门头沟区域均是以改善产品为主,新房价格在60000-70000/㎡,且目前均是以改善类住宅或者别墅为主。

年终将至,业绩重于姿态

   2017年对于一线城市房企都是一个考验,而门头沟区域表现最为突出,一是土地成本价格,再者为销售去划程度,以及目前北京对于首付和购房政策的严格,都在加剧房企回款压力。

  由于区域内均是大型房企,而且在产品上的优势,在相当一段时间区域内项目对于购房者来说均是“高姿态”,而年终将至,在业绩的重任物之下,房企的姿态明显已经下降,据楼说君了解到部分项目付款政策和部分优惠折扣亦是可谈。这对于目前有着购房需求的购房者,也可以说是个机会吧。

(本文仅代表作者观点。)

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