亿级别墅是北京楼市中一个特殊的存在。
它们极为少见。房地产市场化的30年时间里，北京也不过寥寥10余个亿级别墅项目。
它们只服务于财富金字塔较顶端的客群。《2017胡润财富报告》显示，中国可投资资产超过一亿元的超高净值人群规模为5.25万人，其中北京有10300人。
但要注意的是，并非拥有亿万级别的投资能力，就会把这些资金全部用来购房。超高净值人群更看重回报率，无论是真金白银的资产增值，还是物质与精神的溢价，价值上亿的一笔投资，更需「物有所值」。
正所谓存在即合理，透过北京此前成交的62套售价过亿的顶豪别墅，折射出亿级别墅的价值真谛。
1
特别的少有
从别墅的形制来讲，必须是独栋产品，在项目的选择上，纯粹独栋别墅社区>纯别墅社区>商品住宅与别墅混搭社区>保障房、商品住宅与别墅混搭社区。
从别墅的地段来讲，距离城市核心越近越好，但这只是一个理想状态，目前独栋别墅的位置大多在五环、六环周边，在此基础上，距离商务商业区越近的项目，越能得以享有北京数十年积累的醇熟城市配套，其价值不可估量。
二者叠加的独栋城市别墅，才意味着特别的少有，得以脱离城市的价格体系，被归入典藏级的藏品之列。
2
资源的优质占有
别墅，往往依托自然资源而生，但无论是山、林、湖、海，资源的多与少、面积的大与小，距离的远与近，究竟是亲近自然，还是长于自然，其价值含金量别有不同。
除了大环境，别墅的小环境同样重要，私家院落，更是别墅的灵魂。院子越大越好，还要方正、实用性强，亿级别墅的院落至少是1亩地大小，较好规划南北双院，实现私密与社交的双重功能。
对资源占有的欲望，上无止境。
3
瑰宝般的艺术品
建筑是凝固的历史，好的建筑不仅是绝美的艺术品，更能激发人们精神上的沟通和情感的共鸣。亿级别墅，除了精心雕琢产品的每一个细节之外，还要注重将艺术融于生活，彰显豪宅的气度，引领审美的升级，将“人文艺术”的软内涵，锻造为顶豪别墅的价值精髓。
4
专属定制的奢侈品
财富量级距离塔尖越近，对居所的要求越多元，同时也乐于通过居所来彰显个性，表达生活方式，但与此同时，却无法付出过多的时间和精力。个别开发商前瞻地洞察这一需求，并提供定制精装服务，专属的定制品成为顶豪别墅中的奢侈品，并以高附加值赢得市场。
5
圈层的成就感
别墅区的产品形制和总价范围基本锁定了业主的圈层，并聚合财富背景及知识背景相似的人群，为志同道合的人提供强强联合的契机。
此外，从社区价值的营造角度，高端圈层的氛围得以孕育，从而形成标签感十足的先进社区，带来圈层居住成就感的同时，也将赋予项目别样的价值空间。
少有、资源、艺术、定制、圈层，成为顶豪别墅“少有”的价值构成，但环顾北京，能够达到这种苛刻条件的项目屈指可指。日前，北京东五环的红廷别墅，推出了全新的亿级样板间，笔者曾多次来到这个项目，从区位条件、自然环境，到规划条件、产品品质，红廷别墅早已具备了亿级别墅的品相。
五环 · 望京 · 0.018
红廷别墅地处朝阳区大望京板块，但与望京之间以五环路相隔，使得红廷别墅既可享有望京国际化的配套资源，也能保有一方静谧，如此巧妙适度的距离，在北京顶豪别墅中少有。
而在望京五环外的环铁区域为万亩生态湿地，在北京新总规中，也将该区域规划为大面积的城市公园，而红廷别墅作为其中仅有的住宅项目，独享超大绿化资源，容积率也因此被稀释到仅有0.018。
红廷别墅的东北侧是规划中超过百万平米的黑桥公园，京承高速两侧的何里栖地公园、山水乃园与黑桥公园，共计将新增40万平米水面和湿地。其中黑桥公园计划引入北小河，形成一片10.3万平方米的开阔活水水面。居于红廷别墅，凭栏俯瞰，可将10万平米辽阔水面尽收眼底。
黑桥公园规划
随着京密快速的开建以及大山子地区交通枢纽的改造，红廷别墅将畅达连通城市核心区的望京、亚奥、三元桥和CBD等商务商业区。
独栋 · 精装 · 艺术
红廷别墅推出的亿元级别墅样板间总价为1.2亿（含精装），占据中央景观较佳位置，使用面积超800㎡，前后花园面积达上千平方米。别墅样板间的面宽17米，视野开阔，进深15米，方正户型暗合中国传统“天圆地方”的居住理想。
样板间设计的灵感来自于欧洲音乐大师“瓦格勒”独创的概念，独具艺术气质。客厅面积达到46平米，6.7米挑空极具仪式感，大面积落地窗通透明亮，豪华的水晶吊灯如水银泻地，极具震撼力。
中厨面宽达到6米，用吧台作为餐厨空间的过度，餐厅中一张10米长的鸡翅木整板的餐台气势恢弘，鸡翅木板的厚度接近20CM，平滑柔顺、品质上乘。
三层的超大主卧套间中，男女主人休息区的吊顶用粉色帷幔营造温馨浪漫的气氛，床与吊顶、地毯形成了自然几何图形的拼接，富有层次感。
衣帽间的打造颇具创意，对称弧形半透明衣柜一览无余，金属线条配合胡桃木饰面沉稳大气，中心布局的浴缸背衬洋溢自然气息的油画，让泡浴成为较佳的私密享受。
值得一提的是，别墅中配备的是纯进口的芬兰通力电梯，轿厢可同时容纳8人，轮椅可以自由出入。在北侧花园连接地库位置设计有可容纳6辆私家车的宽裕空间。
除了艺术化的装修，红廷别墅还配备了精品艺术酒店作为面向高端客群的高阶配套，将全球先进奢华酒店管理品牌香港URC引入项目，打造艺术精品酒店。
据悉，红廷别墅旁侧神秘的6号地块今年会推出别墅新品，共7栋29户，黑桥公园和艺术文化双园环绕，近享3万平米公园，俯瞰一汪碧波，是更为私密的森林纯墅。
在这个东方的艺术王国里，亿级别墅的价值真谛就此揭幕。
