金边房产租金回报率涨至全球第四位

京津冀情报局

2018-11-03 21:00:55 ·-

现如今,租金回报率已成为判断房产投资收益中越来越值得关注的重要指标。据悉,全球静态租金回报率均值约在4%以上,而5%以上的租金回报率则被判断为适合投资的城市。据《2018全球城市租金回报率》显示,全球一线城市的静态租金回报率普遍较低,基本处于3%以下。而柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。

租金回报率是公寓市场的真实需求,而公寓市场的走向,关键还要看供应量。2018年第二季度,金边新增2000套公寓,整个公寓供应量达到11830套,相较于上季度,增长20%。根据《全球房地产指南》发布的数据,金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。如果地段好、配套佳,租金还会有更高的涨幅。

柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家,正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边,2011-2016年人口净增25万,年均增长2.97%,是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万,金边市人口预计增加到300万人,届时将有80万套住房需求。此外值得一提的是,金边的房屋出租比例高达80%-95%,极少空置率。可见金边租房需求强劲,未来租金上涨已成趋势。

影响租金回报率的因素主要有两点:一是地段,地段优劣与房屋出租率高低息息相关,地段越好,出租率越高,租金收益越大,租金回报越稳定; 二是房屋配置,业态规划、周边配套等,对租金价格都有影响。

自从2005年柬埔寨加入世界贸易组织(WTO)后,柬埔寨就对外商投资作出了大范围的改革,适用新的贸易措施。柬埔寨的投资者可以缔约自由,可以设立外商独资投资项目,也可以撤回出资,且投资者享有不受国有化的保护等。

根据《外国人不动产产权法》规定,柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权(只允许柬籍公民和法人购买)的规定外,所有的投资者,不分国籍和种族,在法律面前一律平等。同时柬埔寨不实行外汇管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外。

外国人在柬埔寨购房政策:

1、凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,享有房屋永久产权。

2、投资一层商铺,需与柬埔寨本地人合资开设,且占股不能超过49%。

3、从二楼起,外国人可以购买拥有100%产权的公寓房产,但不能超过整栋公寓楼的80%。

4、外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

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