房屋抵押贷款怎么办理,流程是什么?

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2018-03-06 17:37:35 ·专业房产买卖,房屋抵押相关信息

房屋抵押贷款,很多人都应该是较为清楚的,这是一种贷款金额较大的贷款方式,也是期限较长的一种贷款方式,正是因为这点。房屋抵押贷款成为了很多贷款者的首选贷款方式。那么如果想要办理房屋抵押贷款,需要怎么样的申请条件,需要注意一些什么呢?

  1、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  2、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

  3、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  4、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  5、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

  6、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

  注意事项:

  1、银行发放贷款的依据:在借款人顺利通过贷款审核后,银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。

  2、房产价值的确定:银行对于房产的价值,不是以房产的市值(市场实际价格)为准的,而是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准,按照贷款比例确定贷款金额的。

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