购买小产权房存在哪些风险?

购买小产权房存在着风险,但因为小产权房价格低,大量城镇居民也会顶着风险购买。但购买前,应该了解下风险,下面随小编一起来看看购买小产权房存在哪些风险。

1购买小产权房存在哪些风险?

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,这种房屋不是由国家颁发产权证,而是由村政府或者乡政府颁发产权证。因为小产权房无法像商品房一样能登记发证,购买它存在以下风险:

(1)“小产权”的房屋没有产权保障,购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

(2)小产权房没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人将很难得到相应的补偿。

(3)双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持,难以得到与其他正式购房合同一样的保护。

(4)购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,加大了购房人的资金压力。

(5)小产权房的开发建设过程中缺少监管,其质量问题比一般的商品房要严重。

2什么情况下适宜购买小产权房?

因为这类房屋价格一般比较低,如果仅作住房用途而不是用作投资,小产权房还是可以考虑购买的。但是购买时要注意几个问题:

(1)购买时首先应尽量找成规模的,这样该楼层已成片区,即使政府要拆迁也不可能说拆就拆。

(2)协议书内容要应尽可能详细,包括各方面的内容,比如可以在协议书上规定:政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有;原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。

(3)尽可能叫上多几个见证人见证并在协议书上签名。但是买房人要承担的风险是,产权房不具备普通商品房的法律性质,购买了也不会有房产证。

购买小产权房风险与利益共存,因此想买的人需要慎重考虑。

来源 |法律快车

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