买房认筹看似可享优惠,实际却存在这6大风险!

沣浩达天津验房师

2018-04-05 09:32:00 ·-

面对高昂的房价,购房者只能望房却步!但看到开发商推出“认筹1万抵5万”“认筹5万享8折”等优惠时,不少购房者还是没忍住,最终咬咬牙跺跺脚,还是买了房!然而,买房认筹从表面上看购房者享受到了很大的优惠,但实际上却存在以下这6大风险!

1、开发商证件不全

不少开发商在还未取得商品房预售预可证的情况下,就开始进行认筹活动了,这可是违法行为,一旦购房者交了认筹金,恐怕将难以要回。所以,买房认筹时,购房者查验开发商的证件,以此来保证自己的权益。

2、变相占用购房者资金

购房者在获得“认筹资格”后,往往会被开发商要求缴纳一定的“认筹诚意金”,数额一般为几千、几万、几十万不等。尽管开发商郑重承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还,但不少专家都认为,这实际上是一种变现占用购房者资金的“融资行为”!

3、制造排队假象

人都有一种从众心理。在楼市中,楼盘排队的人越多,购房者就会觉得房子越好。而不少开发商恰恰利用了这一点,花钱雇佣了许多人,来制造排队的假象,以此来吸引购房者。

4、捂盘惜售

有业内人士透露,有些楼盘往往只放出三分之一的房屋,当这些房子卖完后,就对外声称“楼盘已售罄”,这完全就是捂盘惜售的可耻行为,偏偏这种情况下,购房者却只会更着急,更想买房。

5、认筹人多了就提价

买房认筹时,开发商口口声声答应,给予购房者2-3个点折扣优惠,然而,当认筹人数超过一定数量后,这种优惠就完全成为了空谈,开发商将会立即提价。对于这种情况,如果购房者已交了认筹诚意金,那么可借助法律手段来维护自己的权益。

6、认筹未必一定买得到房

虽说买房认筹可享优惠,但往往有“认筹资格”的购房者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量,这也就意味着,即便你交了“认筹诚意金”,具备了“认筹资格”,你也不一定买得到房。

买房认筹看着确实很诱人,也的确可以减轻购房者的资金压力,但透过表面看真相,你就会发现,买房认筹多半就是一个坑,开发商才不会跟你讲真情呢!所以,遇到买房认筹,不要急着争抢,而是要客观分析,这样才不会被坑!

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