厉害了!朋友竟然200万就买上大兴4号线80㎡精装LOFT

房产的那些事儿

2019-12-31 19:48:32 ·分析解说房产走势,北京购房指南

厉害了!朋友竟然200万就买上大兴4号线80㎡精装LOFT万科公寓

朋友来北京7-8年了,算是资深北漂吧.做了一点小生意,前两年刚把婚结了.小夫妻俩相濡以沫好多年,凑了凑钱,只有两百万左右,也加入了看房大军.进入看房之旅.

因为刚结婚,怀了宝宝,还要带孩子,估么着最小也得有个三居吧,孩子一个屋,夫妻俩一个屋子,父母在过来帮看小孩,也得最少一个屋子.怎么也得90㎡将吧凑合凑合挤挤也就够了.也是赶上政策好福利,北京陆续的几个限购政策,比如317商住限购政策,北京出台限竞房政策.市场上可选房子还是蛮多的,首付算是够了.

去年和他聊,他们看上西四环的八宝山的国风长安了,拍了个90㎡东西通透的跃层三居.一楼45+45㎡格局,总价500万把,首付200万.月供18000元/㎡,结果没选上房子.年后找我帮他找找房子,哥几个一起看了大兴的颐景万和\金融街金悦府,以及亦庄的中国铁建广场,万和斐丽,远洋禧瑞天著...没事儿聊天就和我说,兄弟你帮我盯着这几盘啊,今年大兴的项目特别多,开发商竞争激烈,万一有特价房及时通知我哈.,

今天问我万和翡丽是不是出90㎡东西通透的三居了,430万首付按照非普通走,145万左右啊,后天又问我,现在公积金新政策,我市管公积金缴纳了5年,只能公积金贷款50万啊,晕.为了便宜,剩菜,使劲的算,有时候我都想说说,你现在都可以做房产中介呢!比中介还专业呢.这样销售提成都生下来了呢!

后来在没又联系他,直到最近他告诉我,他买房了,还是只花了200万就买了套80㎡的精装复式,还是买一层送一层,又燃起,地铁上盖,公园环绕,而且位置地段特别好,和颐景万和,金融街金悦府在一起呢.并且是万科的项目,乔迁新居,邀请我暖房.

小编乘兴而来,确实非常合适啊,就给大家分享这个盘!希望对广大刚需有帮助.

最近位于 大兴新机场中央服务区 的一个神盘,年底 资方 开始挥泪以 25000每平米 的价格 甩房了,这个项目小编从2016年就开始关注到了,从4万每平米的开盘一直最高涨到了5.5万到6万每平米的价格。

2019年底 新机场的正式运营 义和庄地区成为大兴未来的中心

我们开车沿着新源大街向北,穿过六环立交桥,展现在我们眼前的就是义和庄地块。作为南城 新机场中央服务区重要的组成部分,义和庄地块承担了南部片区的枢纽作用。这儿位于大兴核心,拥有区域内80%优质配套,荟聚、时代天街2大商业,与火神庙、义和庄、缤纷城、鸿坤构筑6大商圈,周边3座三甲医院环伺。

项目左边就是恒大空中墅产品,右边是泰禾中央广场,站地10万平方米的商业综合体,他住的地方是万科天地,站地15万㎡米商业综合体,一战一街,大兴区的所有行政办公机构将集体迁址至义和庄站东面,未来的义和庄地区将根据念坛公园建立属于大兴的中央办公区,大兴区的所有行政办公机构将集体迁址至义和庄地区。旁边就是念坛公园是也是大兴人民游玩的好去处.

同时,义和庄地块毗邻黄村火车站和生物医药基地,将成为雄安新区连接北京南部的重要组成部分。已有万科、恒大、泰禾等知名房企在该区域建设大型项目(不仅仅是住宅项目,更有体量庞大的商业项目)。下面是房屋的具体信息

产权年限:50年产权

面积:89㎡-123㎡

层高:4.2米 有燃气

得房率:90%以上

均价:2.5万/m!

最低总价200万

不会吧,我记得16-17年带他来看这儿的时候,因为大兴国际机场和大兴的整体规划,这儿最高都卖到5万/平米了,50年的商住公寓.

万科天地是该地区标志性建筑

三系Loft对收纳空间进行升级换代,橱柜、衣柜、书柜、电视柜,不用出柜!全部杂物统统入柜。书柜衣柜无缝切换,旋转鞋架拓展空间,电视墙、背景墙、沙发下,无处不收容。

世界最大的机场,2019年投入使用,总投资800亿;规模是首都机场的 3倍,将带动大量企业和人流投资本区域;

新城规划,迅速带动义和庄为主的大兴新城核心区的发展;

京津冀一体化,京雄高速,北京雄安纽带。

产业多:区域内有产值超千亿的生物医药、国家新媒体产业、京南物流三大重点产业基地;

人多:常驻人口21万、流动人口155万(地铁+公园)、产业人口20万、商务人口12.4万,百万人流,带来无限商机。

我问他,你怎么考虑买商住了,不买住宅,你首付够啊.他说大哥房子是用来住的又不是用来炒的.我首付200万也就买个同位置90㎡小三居,而一个月月供要将近2万,贷款贷了200多万.李细算下来得100多玩,这不是给银行打工一辈子么.而且我算了一下,我本来就是外地人,就是买了房子,只要户口不是北京的,上了这个学区,小孩未来高考还是要回老家考试的,还不是一样.

另外我自己又小生意,正好也需要注册地址,这个房子液态这么好,小区物业也很晚上,地段也非常棒,等以后有钱了,可以再买住宅,也不占我资质,房子还能自己用办公出租收益都挺高的.至于他们说的房产税啊这些的,才年租金12%,可以会计做账,正好能用来抵我的营业税.而且未来买卖方便,我直接法人变更就行了,连二手房的契税,个税,增值税,营业税都不用缴纳.而且也不麻烦,这个会计做账挂着就行了.

房子是真的好,80㎡4.2米层高的精装修LOFT,买一层送一层还有燃气,万科物业.使用率达到120%.看着他们家人幸福的笑脸,我也不住的感叹着.运气真好,这个盘16年17年最高卖到5万多,幸好赶上今年市场行情一般,万科资金特别紧张,需要套现才有的十几套特价房,真的是赶上了,如果是往年怎么也得300多万吧.真的是思路决定出路,做生意的人脑子就是灵活.

小编总结:从2018年10月份已经在陆续的交房,周边的整体商业氛围也是逐渐成型,机场的正式运行,万科天地作为地标性商业前景无限.而目前万科年底周转资房金,急需套现房源80-90-120㎡,单价2.5万/㎡,只有10几套了.

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