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拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房
春风吹，战鼓擂
科技救国“买地雷”
【地产星探】特别排名前列报名实况+本次供地个评，如下：
01
地块信息
1.北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地
本地块挂牌出让起始价为人民币866300万元，竞买保证金为人民币174000万元。
参加企业：北辰
2.北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地。
建面137272平方米：F2公建混合住宅（0016、0007地块）137272平方米（住宅面积：41181.6平方米，公建面积：96090.4平方米），容积率3、2.8，控高60-80、45-60。商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且较高销售单价不得超过56907元/平方米，土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后转入高标准商品住宅建设方案投保程序。公建50%自持，自持20年，起始价265700万元。执行90/70政策。
参加企业：华润+小米
02
个评如下
1、近期较为沉寂的帝都市属房企—北辰！酝酿的大招终于来了，86.63亿！底价拿下2018年北京土拍总价地王。
2、考虑到国家会议中心二期国际标准、全球视野、中国特色、科技引领的超强定位，后期的建设费用特别也是地王级别的投入，保守估计预计总投资不低于200亿，每年的财务费用都够北京再拿块地了，为国分忧的重担又压在北辰身上了！
3、自从北京政策剑指类住宅，乱拳打死商改住以后，除了核心区域的公建用地外，北京的公建用地就成了万人嫌，一向火爆的F1/2用地也冷寂了很多，公建部分如何处理在限竞房时代显得尤为重要，今天华润+小米模式成功给出了答案。
4、北京不挂是不挂，一挂惊天下！挂地三板斧，先是17宗宅地+412亿+205万体量勾地大蛋糕的密集轰炸，接着就是北辰的超级地王！再就是连续两日挂出十几宗地！帝都版武林大会召开在即！
5、房企面对北京17宗宅地+412亿起始价+205万平米体量的预申请大手笔，多数持谨慎观望态度，主动参与预申请的并不多见，时间推移年关将近国土再变招，密集推地，帝都未来的两个月必将写进土拍历史！
6、10月31日，中海+首钢48.34亿底价摘石景山，金地+首开23.4/26.4亿，溢价17%/27%双杀新城，梅开二度崔各庄！同处帝都五环外，一个火来一个凉！表明众多房企在限竞房集中供应期对地块区位更加看重，同时对高价共产房未来去化的深深担忧！
7、土拓狗环京区域扫街式上山下乡吊足了五花八门、各显神通中介们的胃口，在环京政治题面前难免迷失自我。
8、昌平地块公建占比70%且需要一半自持，没有小米型企业，一般开发商真没有摘地的勇气！“华润+小米”联合模式是房企帝都F1/2类用地拍卖的教科书！
9、预计华润小股操盘，小米自身需求消化掉大部分公建，自己员工购买本项目的住宅部分听着比海淀100%自持地块的“小米模式”靠谱多了！房企资金告急之时，科技救国真的来了。
10、2016年底，北京海淀永丰地块上诞生的100%自持地块，一出生就万企瞩目，头戴商业模式、金融手段、运营模式等创新光环的万科翡翠书院，较近好吗？
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