2018年,买房请牢牢记住这句话

金融大爆料

2018-03-07 12:57:00 ·-

导读:房子是用来住的,不是用来炒的!2018年,请牢牢记住这句话!

2018年伊始,中国房地产依旧冰火两重天。以燕郊、固安为主的环京房价暴跌近半后依旧成交冷清,加之2月9日河北政府在住建工作会议上宣布继续严加调控,整个环京房产的未来清晰可判!

而环沪周边的强二线杭州、南京却依然一房难求。一些二线城市比如武汉、成都买房依旧需要去“抢”,但更多的二三线城市房屋交易大厅却出现门可罗雀之状,房产交易冰到零度,大量二手房门店关门,中介早早放假。

四五六七八线就不用说了,在这一轮货币化安置和棚户区改造的大运动后,房价大范围补涨,但很遗憾,90%以上的城镇房价现在就是中长期的制高点。

我们回过头来看一下现在很多依旧热点的核心城市,比如杭州、成都、南京、武汉。不错地段新开盘的房子依然需要“抢”。其实形成“抢”的局面核心本质并不是市场的买盘情绪和资金支撑体量依旧像16、17年一样高涨和充足,而是由于这些城市房屋库存下降后,新增商品房供应相对短缺,导致供给关系中的供给端出现大幅减少,而需求端的降低速度远远没有跟上供应端的降速,形成“相对”供不应求。还有一点就是,这四个城市是未来最有可能挤入一线城市的种子选手。

这样一来,这些城区优质地段的商品房就成为了稀缺品,并且这种局面短期难以打破。

但何如更深入的理解2018年我们的房地产发生的变化和未来大多数重点城市的趋势。我们需要更清晰的分析。

中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷

银行对个人住房贷款收紧的信号越来越明显。

2月28日传来消息,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。

除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。

住房抵押贷款是放大商品房金融功能的重要手段,中信银行此举无疑是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措。中信银行官方表示,坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

春江水暖鸭先知,联系到北京二手房已经连续9个月下降,中信银行此举似乎还有更多含义。

中信银行释放出强烈信号

中国网报道,市场的整体热度依然不高,房价下跌预期较强,预计稳中有降是未来北京二手房价的大趋势。

对于中信银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款,据一位知情人士的消息称,今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升,银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。

住房抵押贷款是中信银行近年来的重点业务之一,而如今却暂停该项业务,中信银行此举释放出了极为强烈的信号。有分析指出,对于商业银行来说,但凡有利可图,就不会轻易叫停,中信银行的举动在一定程度上表明了其对未来房地产市场走向的研判,即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。

值得注意的是,包括按揭贷款在内的住房抵押贷款是近年中信银行的一项重点业务。根据中信银行2017年半年报,中信银行住房抵押贷款余额4825.51亿元,比上年末增长 14.72%,增量占全部个人贷款(不含信用卡)增量的56.14%;报告期内个人住房抵押贷款新增 623 亿元,占全部新增贷款的 29.23%。

有什么理由让一家曾经如此喜欢房贷的银行,对北京的个人抵押房贷如此行嫌弃呢?业内人士认为,中信银行突然强势出手,释放出了极为重要也极为强烈的信号:

收紧!收紧!收紧!大力去杠杆!

减少!减少!减少!严控信贷资金投向房地产市场!

2018年,请牢牢记住这句话!

银监会已经三申五令:严防各路资金违规进入房地产市场,逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。

不要以为这是纸上谈兵,这次国家可是动真格了。

要知道,中国贷款一半以上是抵押贷款,抵押品里面最重要的是房地产。

很多炒房客,就是用第一套房抵押的贷款资金,去购买第二套房;再用第二套房抵押的贷款,再去买第三套房。

如此循环往复,子子孙孙无穷匮矣,这个杠杆该有多高?

另外,2月27日,“九三学社”召开了两会提案新闻发布会。在其拟提交的提案中,最吸引眼球的是:应加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税,减少空置和“捂盘”;研究修订和完善继承法,适时适度试点开征遗产税。

这几个税的提出,可以说也是瞄准房市来的。尤其是所谓的空置税,是指政府为了充分利用资源,而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。西方不少国家都有征收。数据显示,在法国的一些城市中,房屋闲置的第一年,业主必须缴纳的罚金为房款的10%,第二年为12.5%,第三年为15%,以此类推。

按这力度,如果在中国征收,对投机、投资客可谓一记重拳,理论上会导致房价下行。就算于房价涨跌无用,空置税也能起到威慑作用,至少能亮明政府对楼市调控的决心。更重要的是能一定程度上减少空置资源的浪费,对于以往开发商捂盘的行为,也能够有效抑制。

当然,新税种只是提案、建议,不一定会被采纳实行,但这对国内房地产市场来说肯定不是利好信号。

要知道,房地产整个链条,很长时间玩的,就是银行资金。

房地产企业拿地、建楼、开发、回款,以及个人住房贷款,哪个不是银行资金在撑着?

房地产商看似财大气粗,其实背后是狐假虎威:银行才是他们真正的金主。

炒房客看似豪掷千金,其实他们的内囊一个个都是瘪的,手里的钱大部分都是借来的,

然而,

现在强监管、去

杠杆的令旗已经

挥下。

从来没有哪一年,楼市各方资金,像今天这样紧张。

要去杠杆、稳房价,严格控制住房抵押贷款再次进入房住产市场买房,是一个重要手段。

无论如何,可以判断的是:

中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远。

房子是用来住的,不是用来炒的!2018年,请牢牢记住这句话!

2018还有买房窗口期吗?

事实上,对于普通购房人来说,房地产投资对于房价并没有必然和直接的影响,它是房地产开发商的市场预期和资金供应共同作用的结果。房地产投资的下行,暗示着2018年房地产市场还将延续当前的调控方向,加上按揭贷款利率持续攀升,房价整体牛市的可能性不大,但结构性购房机会仍然存在。具体来说,可根据以下几方面条件相机抉择:

其一,一线城市可买入高品质楼盘。

受限价政策影响,一线城市价格管控异常严格,部分区域、板块甚至出现一二手价格倒挂现象。短期内,一线城市调控难言放松,中高端市场更是价格管控的重点。因此,一线城市特别是上海、深圳的市场长期看好,利空已经出尽,价格触底现象隐现,中高端优质楼盘值得介入。

其二,人口净流入、前期价格涨幅相对较低的强二线城市,房价明显下跌的概率不高。

前期涨幅过快、交易低迷的强二线城市购房者可观望一段时间,相反,前期涨幅相对偏低、与一线城市房价差距更大的二线热点城市库存已大幅下滑,房价上涨潜力仍然存在。

其三,核心城市对周边三四线城市溢出效应仍值得期待。

特别是一线和强二线核心城市周边、高铁一小时经济圈三四线城市、卫星城,房地产市场将可能继续分享核心城市的人口、资金溢出的红利,住房潜在需求较大,房价稳中有升的趋势可期。

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