“双合同”致部分一线城市房价明降暗升!

短线小强

2018-04-05 17:40:00 ·-

新一轮楼市密集调控,官方房价统计数据中房价平均涨幅继续回落,据说北京房价均降15%。

这其中,除了限购、限贷、限售政策外,也离不开限价的功劳。

不过,有些地方的限价却不是真限价。有报道称,广州就出现了部分开发商通过“双合同”规避政府限价政策,使得房价明降暗升,不仅大幅提高了购房者的首付比例,还使得网签价格与实际销售价格相去甚远,导致一手住宅房价的官方数据失真。

所谓“双合同”,就是两份合同,一份是需网签的购房合同,另一份是装修合同,两份合同加起来的金额才是购房总价,而装修合同金额不能贷款,需与购房合同中的首付款一并支付。

目前,北京、上海、南京等城市的限价政策效果明显,市场已经降温。由于配套监管政策严格,房屋销售也比较正规,基本不存在“双合同”现象,因此网签价格能够较真实地反映实际成交价格。但在部分二线城市和三四线城市,“双合同”现象却并不鲜见,除了捆绑配建或精装修,更有甚者干脆网签一个价,实际销售却是另一个价。

从长期来看,要想达到稳定房价的目标,必须从改善供求关系入手。在增加有效供给的同时抑制不合理需求。同时,要从土地、金融、财税、投资、法制等方面采取长效机制,形成制度化的安排,系统地做好房地产调控,促进房地产市场健康稳定发展。

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