3月31日北京新房成交8套,3月累计成交2471套,环比上月

北京美联物业

2020-04-01 09:31:04

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一、市场动态:

3月31日北京新房成交8套,3月累计成交2471套,环比上月增加112.1%,同比去年减少70.27%;二手房成交484套,3月累计成交7848套,环比上月增加146.48%,同比去年减少51.11%。

二、要闻简析:

土地管理法实施条例征求意见 集体建设用地入市细化

多地新房火爆开盘 报复性买房开始了?

央行逆回购“降息”幅度创新高

1、

3月30日,自然资源部就《中华人民共和国土地管理法实施条例(修订草案)》(征求意见稿)(以下简称“《条例草案》”)公开征求意见。《条例草案》包括五个方面内容,即按照党中央决策部署构建国土空间规划制度、完善较严格的耕地保护制度、优化建设用地审批制度、巩固农村土地三项制度改革成果和坚持问题导向将实践中的成熟经验写入条例。自然资源部表示,《土地管理法实施条例》(以下简称《条例》)是《土地管理法》重要的配套法规。《土地管理法》修正案已于2020年1月1日起施行,在土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等方面进行了较大幅度的完善,并作出了授权立法的规定,亟需在《条例草案》中对改革措施的具体操作程序和授权立法的具体内容进行明确。

对于集体建设用地入市条件,《条例草案》对土地管理法的规定作出了显著的细化和丰富,要求具备“国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途;产权明晰、已依法办理土地所有权登记;具备开发建设所需基础设施配套等基本条件”三个限制条件。

2

近日,北京、深圳、苏州、广州等地楼盘开始出现“震惊体”的销售成绩。如,3月25日晚,北京某楼盘首次开盘,20分钟内,线上销售量便达到814套。据了解,较终该楼盘首次开盘845套房源,有超过1100人线上选房。据销售人员介绍,该项目的户型有建筑面积约50-89㎡的精装一居至三居,较低150万/套可以入手。

对于地产开发商一些项目销售出现的上述情况,一些市场需求开始重新释放,楼市有一定的小幅回温,但整体来讲,市场现在还不至于说完全恢复。

目前的购房是之前两三个月积累的一些需求,从价格角度来讲,相对来说比较合适。上述北京楼盘的销售成绩,还包括北京的土地市场春节后比较火等原因,所以整个销售情况恢复起来相对较快。

根据疫情对政策作出调整是符合实际的,但是要以“房住不炒”为底线,不能鼓励或变相支持炒房。

3、

在连续29个交易日暂停逆回购操作后,央行公开市场操作开始发力。3月30日央行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作,中标利率为2.2%,上次中标利率为2.4%。当日无逆回购到期,实现净投放500亿元。

在此之前,央行已连续29个交易日暂停逆回购操作,季末市场流动性压力有所增加。中国民生银行首席研究员温彬指出,重启逆回购一方面有助于为抗击疫情和经济社会恢复发展提供合理充裕的流动性支持;另一方面,临近季末,季节性流动性压力有所增加,投放500亿元流动性有助于缓解市场资金压力。

从利率下调幅度对比来看,上次2月3日的逆回购操作7天期和14天期利率分别下调10个基点,相比近年来,每次5-10个基点的“降息”,本次7天期逆回购利率下调20个基点的降幅也创出新高。

三、疫情短期影响市场 城市运营成地产行业新引擎

相信疫情过后,消费信心会逐步恢复,潜在购房需求不会因为疫情而减少。但短期内,工程和销售或因疫情影响有所波动,波动程度仍待观察。长期来说,国家将继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案;且中国的城镇化进程远未结束,广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续,广大城镇市场大有可为。

新冠肺炎疫情会对房地产行业的销售规模、开发投资、现金流等造成短期冲击。预见2020年排名前列季房地产行业销售表现将同比去年同期大幅下跌。

不过,中国已有多个地方政府因城施策以支持当地房地产市场,务求稳定中国房地产市场的未来发展。展望2020年,房地产金融政策将保持稳定,个人购房贷款将平稳增加,房贷利率存在下调空间。预计全年市场成交呈现“前低后稳”的特征。疫情期间,大城市完善的基础设施和公共管理表现更为突出,核心经济圈的价值将进一步凸显,未来人口吸附力将持续加大。

(新闻来源: 南方日报   ) 

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