周末开盘!总价308万临铁房9人抢一套!

焦点北京新房

2019-02-21 17:40:34

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中签率9:1,你关心的丰台共有产权项目正商明苑已经确定2月23日至2月25日(本周六至下周一),在大兴昆仑决世界搏击中心进行集中选房活动。下面,就跟着焦点君一起回顾正商明苑项目的整体概况,我也会在下文给到大家关于如何选房的干货哦~

项目概况

正商明苑一共七栋楼,999套共有产权项目房源,推出A/A改(89㎡)、B/B改(88㎡)四种户型,皆为2居。其中A户型409套、A改户型90套、B户型410套、B改户型90套。各楼栋房源套数及户型如下图。

槽点:5号楼东西朝向让人头疼,A改户型东西向,没有南向采光面;B改户型全朝西。3号楼顶层设有水箱设施,楼体东侧设有采暖锅炉烟道,楼体西侧还有地下化粪池,可能会对相邻住宅产生噪音或是气味等影响,小伙伴们在选房时可以尽可能避开。

户型

A/AG户型:A户型是南北朝向,AG户型东西向,明厨明卫,但通风和采光有待考究。A户型南向的采光面只有一个,还位于主卧,阴天或是下午晚些时候主卧与客厅拐角处基本就暗了,通风肯定也是比不过方正户型。AG甚至没有南向采光面,主卧还面临西晒的问题。

B/BG户型:暗卫设计且不干湿分离,卫生间会比较潮湿。功能间布局上不如A的两个户型,没有做到动静分区,卫生间离主卧的距离也太远。但这两个户型较方正。BG户型全朝西,B户型全朝南,两个户型除了朝向没有太大区别。

总的来看,正商明苑没有全明户型。和选房结束的丰台另一个四环共有产权项目槐新雅筑相比,正商明苑5号楼东西朝向让人头疼。两个项目A户型的功能间布局上有所差别,正商明苑更优;B户型基本一致。

综合来看,小狐焦建议有摇号资格的朋友还是可以去试一下,如果您刚需自住,选到A、B户型,也值得入手!暂且观望不出手的小伙伴,也可以考虑考虑,西四环边还未开盘的限竞房项目橡树澜湾,均价54378元/㎡,同样有89㎡二居产品。

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