在说清楚这个问题之前，我们先回答一个问题，中国房产有泡沫吗？很多人可能会说，中国的房价这么贵了，一定有泡沫，迟早会破，还会拿日本1990年房地产泡沫破来来做对比。那么，中国现在的房价相当于东京房价泡沫破灭的时候，是什么样的情况呢？考虑到现在的资金情况跟当时不能直接的对比，我们拿美国来对比一下，因为美国的房价比较稳定。在1990年的时候，东京的房价在8万美元左右，纽约的房价好一点的不到1万美元，1990年的时候，东京是纽约的8倍。再来看2017年北京和纽约的房价，纽约的均价是2万美金多一点，北京的均价是1万美元多一点，纽约的房价是北京的2倍。那也就是说，东京在1990年时候的房价是纽约的8倍，北京的16倍。所以说，贵不一定是有泡沫。
我国现在的房价仅相当于日本1970年代的水平，韩国1980年代的水平，现在的收入水平只有美国的1/7，这个向前发展的空间还是非常大。你现在回头看10几年的房价，会发展非常的便宜。同样，在10几年以后，你再来看现在房价的水平，同样是非常的便宜。
我国政府调控房价，调控的并不是房价的价格，而是房价的过快上涨。在过去10几年的时间里，我国房价的上涨速度远超于世界的平均水平，这个原因并不是货币超发，而是我国的经济发展增速要快于其他国家。如何有人跟你说，房价的增涨是因为货币超发的原因，那么这个人的宏观经济学一定是不够扎实。到2030年中国成为全世界经济总量较大的国家，也是个大概率事情。
决定房价的较关键因素是位置，城中心土地的供应一定是有限的，所以我们买房的三大要素，位置位置还是位置。那么房价是炒起来的吗？炒过股票的人都知道，快速炒起来的股票，由于没有后续买盘支撑，很快就会跌落下去。就像前一段时间的温州，鄂尔多斯的房价，均出现很大的跌幅。你再看全国主要城市的房价，它一直是比较坚挺的。就算是调控房价较严的时候，价格也还是坚挺的，说明我国房价的基本面整体是好的，并不是投机炒作的结果，我国的房价并没有泡沫。
再说下买房的两个基本原则，排名前列是先上车原则，中国经济增速就像一列高速的列车，不上车就很容易被抛下。买不起大的房子，先买小的，等经济条件改善了以后，再换大点的房子。第二是少有性，城中心的小房子要好于城外的大房子，还有学校、医院、地铁、商圈这些少有资源会给你带来各种的便利，升值的空间也会大一点，实在买不起可以买靠近地铁的房子，交通的便利会在一定程度上抵销掉其他方面的不足。
改善买房，不仅改善居住的属性，还有改善家庭财富的这个属性。虽然早买房，在头几年压力比较大，但是再过几年，就会发现房子的租金可以抵的上月供了（我国房租的增速在每年6%）。全球经济增涨带动房价增涨，这是普遍的规律。中国的人均收入水平、城市化率还远低于主要的发达国家，我国的经济增速在未来还是可以预期的。未来只要不发生大规模的动乱，全球的大城市房产做为稳定的安全资产，还是会继续受到追捧。
从2003年到2017年，这14年房子涨了10倍，如果你用30%的首付，就等于用了3倍的杠杆，相当于增涨了30倍。远快于投次股市和债券，只要我国未来经济增速还是平稳的，房产还是会被长期看好。那么如果决定要出手买的话，怎么付首付和贷款呢？遵循几个原则，首付越低越好（减轻早期支付压力，应对未来的通胀，10年后付的100万，只相当于现在的50万），支付尽量往后推迟，期限越长越好。
养老买房，现在有个百岁人生的说法，人类已经进入长寿时代，我们这一代人活到100岁是个大概率事件。养老买房有四个主要因素，城市规模，人口流入，人均收入，土地供应。四个其他因素，学龄儿童增涨数量，上市公司数量，财政收入，第三服务业占比。
较后说一下租房，在一些大城市，房子的租售比可以达到60倍，很多人会以为那我就租房好了。大错特错，北上广深租房租金增速都在6%，上海达到11%，每年的租金都在快速上涨，按6%的递增算一笔账，30年后的租金是一笔非常恐怖的数字。认真的算一笔账，按每年6%的涨幅，看似这种缓慢的增涨，实际上这种累积增涨有着强大的力量。30年付出的租金相当于现在买一套房子的价格，但实际是，30年后你就多了一套房子，房产升值后可能达到千万，但是贷款已经还清了，租和买的差别至少是千万级。较后，如果实在买不起房子的话，那么租个交通便利的地方，离公司越近越好，投资自己是较重要的。太远的话，时间和精力都浪费在路上，这是较大的浪费。
