二月行业汇总丨6大国家政策利好,10大地方政策方向,4大租赁重要资讯,4大行业重大动作,3大公寓要点事件

房东东

2018-03-05 07:35:00

6  大国家政策利好

10大地方政策方向

4  大租赁重要资讯

4  大行业重大动作

3  大公寓要点事件

政策

1重磅:中国确定4个全球城市和11个中心城市

由国务院要求,住建部、发改委、卫计委、教育部等中央19大部委联合编制,是中国最高层次的战略规划。中规院主持了这项最重大规划的技术工作。代表着国家对于这些城市的发展的肯定和对未来的规划。4个全球城市:北京,广州,上海,深圳;11座国家中心城市:天津,重庆,沈阳,南京,武汉,成都,西安,杭州,青岛,郑州,厦门。

点评:除北上广深外,11个国家中心城市意味其发展定位上升到国家战略层面。后续很多政策层面的优惠会有相当程度的倾斜,国家级的资源会全力支持中心城市的全面发展,逐步形成对接世界的跨省市龙头大都市。

2国务院:中央将与地方共同承担城乡保障性安居工程

国务院办公厅印发《基本公共服务领域中央与地方共同财政事权和支出责任划分改革方案》,其中包括,义务教育、基本公共就业服务、基本养老保险、基本医疗保障以及城乡保障性安居工程等多个方面。城乡保障性安居工程方面,将由地方结合实际制定标准,主要依据地方财力状况度、年度任务量等因素确定中央与地方的支出责任及分担方式。方案将于2019年1月1日实施。

点评:贯彻党的十九大精神“让全体人民住有所居”,国家将出资发力推动地方对保障安居工程的发展建设,依据地方情况的不同采用灵活的分担方式,明确的指标依据暂未产生,而且整体方案2019年1月1日才开始实施,目前并未明确会对市场造成什么样的影响。

3国家发改委:支持专业化、机构化住房租赁企业发展

国家发展和改革委员会网站显示,2017年房地产开发投资保持平稳,但房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题。国家发改委明确,下一步,发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

点评:2018年住房租赁市场将在国家推动下进行加速,不仅在供应主体及渠道多元化的方面发力,更在于降低住房租赁市场存在于不规范、不专业所带来的行业风险,加速市场的优胜劣汰,从而促进整体行业乃至租房经济的积极发展。

4证监会系统2018年工作会议:研究出台公募REITs相关业务细则

工作会议上证监会对资本市场各方面都做了表态,对于多层次市场,证监会表示将针对新三板,在层次设置、发行交易、投资者适当性、监管服务等方面推进市场精细化分层;开展股权众筹融资试点;研究出台公募REITs相关业务细则;支持符合条件的住房租赁、PPP项目开展资产证券化。

点评:中国版公募REITs未来的发展,机遇与挑战并存。到目前为止,我国仍没有出现真正的REITs产品,其原因主要有以下几个方面:一是基础资产信用不独立,无法摆脱“刚性兑付”;二是制度环境滞后,缺少统一的市场化运作环境;三是缺少综合性行业税制安排;四是资产持有资金成本过高,权益型投资回报率不足。无论如何公募REITs市场闸门一旦打开,未来的增长值得期待。从技术层面来说,REits已经无障碍,最终取决于高层的决心。

5保监会:稳步推进保险资金运用改革创新,研究保险资金参与长租公寓等领域投资

保监会副主席陈文辉近日表示,当前及今后一段时期,要稳步推进保险资金运用改革创新,研究保险资金参与长租公寓等领域投资。险资涉足长租公寓市场风生水起 险企可实现投资与部分主业深度融合。事实上,险企已经采用与房企“抱团”的形式开始悄然布局。1月10日,平安不动产透露,公司将与朗诗在长租公寓展开战略合作。

点评:长租公寓领域投资具有期限长、规模大等特点,与保险资金投资偏好天然契合,更可以为险资带来长期稳定的收益,满足保险资金追求稳定收益的投资需求,为建立合理稳定的住房制度提供有利条件。据房东东了解到,已经有部分保险公司有意向收购品牌长租公寓。

6上交所:鼓励开展资产证券化业务,服务国家重大战略融资租赁

上交所日前制定并发布了《上海证券交易所融资租赁债权资产支持证券挂牌条件确认指南》和《上海证券交易所融资租赁债权资产支持证券信息披露指南》,并自发布之日起施行。《挂牌条件确认指南》特别提出,上交所鼓励积极服务“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带、“中国制造2025”和新型城镇化建设等国家重大战略的融资租赁公司开展资产证券化业务。

点评:住房租赁市场随着国家队入场及住房租赁企业运营管理能力提升而越发成熟,多种类型住房租赁资产证券化实例因此应运而生,宣告着2018我国住房租赁市场资产证券化正式进入快车道。伴随多方在住房租赁资产证券化方面的支持,住房租赁行业将迎来快速发展的时代。

7北京市政府工作报告提出,鼓励产业园区建设职工集体宿舍

北京市鼓励产业园区建设职工集体宿舍,多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。在2017年完成203余公顷集体土地供应的基础上,今后4年,将供应约800公顷集体土地用于建设集体租赁住房。至今,北京市已经完成集体供地项目39个,分布在北京全市13个区,2018年将主要推动这39个项目的建设。

点评:对于住房租赁市场而言,2017年的发展模式较为单一,多为城市高素质人群的租住需求,忽视了基础服务行业务的需求,多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题,不仅是国家、市场的迫切需求,更能成为住房租赁企业的另一条出路。

京东自建员工宿舍的规范运作,成为一个良好的典范。

82018广州将立法推动“购租同权”,承租人可享受义务教育

根据广州市人大常委会2018年度立法计划,其中包括广州市房屋租赁管理规定,承租人可依法享受义务教育、就业、卫生和计生、文体、法律援助等国家规定的基本公共服务,可按规定提取和使用住房公积金支付租金,推动“购租同权”。建立多渠道房屋租赁网上备案模式,创立备案受理点、互联网等“线上线下”相结合的备案模式。

点评:租购同权对于民生具有巨大的积极作用,有效遏制我国地产市场“学区”特色的经济泡沫,租赁价值相反得到了明显的提升,提高了投资价值,在维持原本房屋价值的同时遏制了源于教育资源稀缺性的房价增长。

9《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案公布

2035年常住人口规模控制在2000万人左右,同时按照2500万人管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置。有序疏解旧城区人口,引导人口向城市外集聚,扩大基本公共服务在不同群体、不同地区的附盖范围。用地规模,严控总量,逐步减量,精准配置,提质增效,以资源环境承载为硬约束,严格控制建设用地规模,实现2020年后新增建设用地逐步递减。

点评:未来广州城市总体规划将减少新增建设用地,保持一定的人口基数,引导人口向城市外聚集。意味着广州将逐渐行程多个经济新核心,同时将导致更多人口小范围易栋,与此同时,存量改造也将逐步成为市场主流方向,对广州整体租房市场将起到提升作用。

10深圳今年将出让自持租赁用地6-8宗,推进100万套城中村改造

深圳市房地产研究中心主任王锋表示,今年预计还将出让自持租赁用地6-8宗。同时,深圳还将推进100万套城中村存量房屋开展规模化租赁业务,引导各类市场主体、原农村集体经济组织继受单位拓展住房租赁业务。

点评:深圳城中村占据核心地段,地段价值巨大,且数量众多,因此,旧改无比耗费金钱和人力,通过租赁房屋改造未尝不是最好的轻型解决方式。目前已有国家队、房企万科等介入对城中村的公寓改造,也有零星公寓运营商与村委合作打造的长租公寓。城中村的公寓改造势在必行,会有更大的市场空间,吸引更多的机构进入。

11雄安八项决议发布

一,定位科技创新之城:科技企业免税3到5年,租房优惠减免等政策;二,税收河北和北京分享;三,拒绝一切污染型企业迁入;四,以高端科技产业为主;五,雄安不设户口,工作证设定积分制;六,雄安没有商品房,全部是国家提供的公租房;七,雄安职工退休后国家会收回公租房;八,北京会将国企事业单位总部等都迁过来,作为样板示范。并且将除北大清华外很多大学迁过来,持有雄安居住证可以享受雄安入学的便利,雄安将有自己的一套高考标准。

点评:雄安将成为国家首个非房地产经济支柱的科技创新城市,积极的企业发展政策优惠,无户口创新的积分制度,教育资源的大力引入,或将吸引大量优质企业及人才的进入。同时无养老的制度,也可能使周边诞生火热的养老城市,对于北漂而言,雄安或将成为首选,对于地产而言,雄安周边或将成为养老地产投资的首选。

12天津多举发展住房租赁市场,打造1+N平台

天津市国土房管局表示,今年将支持专业化、机构化住房租赁企业发展,充分运用互联网、大数据、云计算、人工智能与住房租赁发展深度融合,打造“互联网+住房租赁”的新模式,按照“1+N”(一个监管平台+N家住房租赁互联网信息服务平台)的思路打造天津市住房租赁“服务+监管”一体化信息平台。

点评:天津打造“1+N”租房平台,意在监管住房租赁市场的稳定发展,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制,嵌入政策优惠政府服务的体制,旨在促成租房市场的良性循环,促进整体住房租赁市场阳光发展,租房运营商将纳入监管体系,或将掀起一轮洗牌。

13广西推进住房供给侧改革,开展住房租赁市场试点

广西住房城乡建设厅厅长周家斌28日表示,2018年,广西将推进住房供给侧改革,加快租购并举的住房制度建设,选取2-3个人口净流入的大中城市开展住房租赁市场试点,以点带面推进住房租赁市场发展。同时,广西还印发了《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,探索住房租赁服务新模式,与中国建设银行广西分行签订住房租赁市场发展战略合作协议,加快住房租赁市场培育发展。

点评:广西住建厅表示,2018年将发力推进住房供给侧改革,加快租购并举制度建设,选取2-3个大城市开展试点,同时,获得了既是资金方也是二房东的建行积极参与。广西住房租赁市场一直沉寂,现政府牵头发力,当地住房租赁机构已进入发展良机。

14辽宁:培育国有住房租赁企业,公租房将优先保障困难群体

辽宁省住建厅确定了本年度住房制度改革和房地产工作要点,除化解库存外,还涉及培育租房市场、促进市场平稳健康发展、完善住房公积金制度等7方面内容。在发展住房租赁市场方面,到2018年底,沈阳、大连市租赁住房供应规模在住房建设年度计划中的占比要达到5%以上,其他城市要达到3%以上。

点评:辽宁将大力发展住房制度改革,发展住房租赁市场,为保障市场的平稳健康发展,结合国有住房租赁企业的稳定优势,以培育国有住房租赁企业为主,获将有效保障困难群体的住房问题。

15武汉2018年持续调控楼市,将筹集100万平米租赁住房

2018年武汉市住房保障和房屋管理工作会,推进“商改租”项目和“N+1”改造,筹集租赁住房3万(间)、100万平方米。同时,市房管局还将配合国土规划部门改进土地供应方式,提高租赁住房供应比例,落实新建配建租赁住房项目供地,推进青年城、青年苑建设,并协同推动集体土地建设租赁住房试点。在住房租赁市场扶持方面,将扶持5家运营管理5000套(间)以上住房的规模化、专业化、机构化租赁企业发展壮大,推广政府类租赁住房委托专业机构运营新模式,鼓励个人将闲置住房委托租赁企业长期租赁。

点评:武汉作为首批住房租赁试点城市之一,整体走较为宽松的发展路线,既允许商改住也允许N+1。本次武汉房产工作会议再次为当地租赁市场带来重大政策利好,能否成为受到扶持的5家企业或将成为发展的分水岭,提升自身专业化运营能力已成为租赁企业最为重要的发展筹码。

16杭州政府报告:2018确保新增租赁住房占新增商品住房总量30%以上

杭州市长徐立毅作政府工作报告时介绍,2018年杭州将深入推进国家住房租赁试点工作,健全市场租赁房、人才租赁房、公共租赁住房等多元化保障体系,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁市场,确保新增租赁住房占新增商品住房总量30%以上。

点评:相比其他中大型城市,杭州今年推动长期住房租赁市场的力度很大,新增租赁住房主要以新增土地或土地权限变更为主,预示着杭州住房租赁市场在2018年将迎来巨大的机遇,一批国有和民营租赁企业将脱颖而出。

要闻

1新华社:房价渐回理性,炒房势力失去卷土重来的土壤

住房租赁市场加速布局:广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点;北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房;“政府垄断住房用地”格局将改变,房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。

点评:通过遏止蓄意炒房等投机行为,大力发展长期租赁市场,满足更多住房需求,提高市场稳定性,减缓房价上涨,再进一步完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系,采取疏堵并举的策略,降低杠杆,防控金融风险,促进市场健康发展,使房价重归理性。

2住建部政研中心主任秦虹:中国住房租赁市场不成熟,承租人权益亟需保障

秦虹介绍,自1998年彻底停止了福利分房以来,中国房地产市场得到了快速发展,刚刚过去的2017年,全国商品住房销售面积再创14.5亿平方米的历史新高。“但我国的住房租赁市场发展依然不够成熟”,秦虹表示,具体表现在:一是租期不稳定,短租比较多,签了合同大家不守信,信守契约的法律意识不明确;二是租金调整频率高,一个人从大学毕业到能购房,中间5—7年比较合理,但很多年轻人租房子的时候没有办法稳定5年的租赁时间;三是承租人相对处于弱势地位,租赁权益得不到很好的保障。

点评:加快住房租赁市场的规范化,能有效为公寓运营商及承租方带来更高的权益保障,减少或避免不必要的重复损耗,不仅降低租赁企业的成本,更减少承租方承担的风险,引导行业健康蓬勃的发展。同时,住房租赁市场的规范化,不仅能降低城市企业发展的人力成本,能更好的解决外来人口的民生问题。

3北京日报:集体租赁房要实现职住平衡,推进“1公里”选址

集体租赁房尽量实现职住平衡,毗邻轨道交通、新城、产业园——租赁房要实现三个“1公里”。北京5年计划,其中将有1000公顷集体建设用地用于建设租赁房,最大程度实现毗邻交通枢纽、毗邻产业园区、毗邻新城“三个毗邻”原则。

点评:北京毗邻轨道交通站点、园区、新城的租赁地块,到站点的距离在1公里左右,最大程度便利租客的交通,最大程度实现职住平衡,增加租赁的稳定性。集体租赁房进入市场对消费者而言,不仅在价格和品质上具备优势,在交通上更具吸引力。对于行业而言,将对北京市场引起巨大的冲击。

4《保利2017年房地产行业白皮书》正式发布!

租赁作为体系搭建的重要突破口,政府多方措施落地加速其发展。1)供给端多渠道落实低成本土地供应,其中上海已成交租赁用地29宗,建面达180.9万㎡,楼面均价不到7000元/㎡。2)需求端鼓励租购同权来保障权利,广州正加快实施细则的研究,天津、郑州等允许“租房落户”;3)运营端大力发挥国企的领军引导作用,其中武汉成立国有租赁企业最多,已达6家,租赁用地均为国企竞得;4)金融端多样化手段打通资金通道,已逾8单租赁住房类REITs成功发行,建行推出租房贷等金融产品,中行签署协议提供租赁住房专项资金,规模已达3700亿元。

点评:保利发布白皮书以对2017年房地产行业进行深度解读。“第一, 我们坚定看好房地产的未来;第二,回归平凡,行业才能走向真正繁荣;第三,国家调控,促进行业健康可持续发展。”对深化住房改革的方向起到回顾和引导作用,未来的租赁市场将蓬勃发展,诞生BAT级的住房租赁企业。

行业

1建行再放大招,房子也能存银行

建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。首先,手握出租房的房东,将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期;然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;最后,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

点评:建行这一招,能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房,换取一次性几十万租金。市场上长租房的数量将明显增加。建行当二房东,租房市场将更加完善,房租也会比较稳定,不会动不动就涨,也不会存在租客无故被赶走,给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁。

2海尔集团与中国建设银行签约住房租赁业务战略合作框架协议

3月1日,海尔集团与中国建设银行在北京举行住房租赁业务战略合作框架协议签约仪式,海尔集团董事局主席、首席执行官张瑞敏,中国建设银行党委书记、董事长田国立,海尔金控董事长谭丽霞,中国建设银行副行长庞秀生、张立林等一同出席此次签约。

点评:海尔集团依托物联网优势,针对长租公寓市场孵化出实际项目落地,打造物联网租房生态圈,将电器变为网器,将用户家庭变成网络触点,融入全生命周期金融解决方案,服务用户生活的各个方面。

3婚恋龙头百合佳缘杀入租房市场:能撮合的不止有恋爱

百合佳缘在IOS悄然上架了一款名为合租派的APP,以实际行动宣布他们正式进入租房市场。在合租派APP上线之前,百合佳缘推出主打二手房市场信息发布与交易服务平台的百合家已上线北京、广州、上海等7个城市,覆盖PC端、移动端、APP,线上房源已达30万套,每日找房用户达3万人。值得一提的是,押金险是国内的第一次尝试,合租派联合中国人寿推出的租房押金险服务,价格是99元,可以得到5000元的赔付保障。

点评:租房平台是典型的住房租赁行业轻模式,合租派具备婚恋概念的条件,相当于把前十年的互联网业态做了一轮租赁版的升级尝试,事实上平台发展主要依赖市场占有率。其中首创的专为工作不稳定人群打造的押金险,或将开启一个新的热点。

450亿,越秀集团租赁住房ABS获批!阳光城、世茂等房企已在路上

由广州越秀集团有限公司作为发行人,前海开源资产管理有限公司作为承销商和管理人的“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审议通过,该专项计划拟发行金额50亿元。目前深交所“中信证券-阳光城长租公寓系列资产支持专项计划”,上交所“世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持证券”、“中山证券-东兴企融-朗诗寓长租公寓一期资产支持专项计划”...三只租赁住房类ABS产品均是已受理状态。

点评:住房租赁资产证券化已经入快速发展的一年,预期不久将诞生更多几十到上百亿规模的住房租赁资产证券化产品。同时资金的迅速集中,将使住房租赁行业快速发展,尤其是获得资金的大量房企。大量房企的大量租赁用房进入市场,将引起巨大的波澜。

公寓

1新派公寓遭遇新业主断水断电强制退租

公寓行业领军企业新派公寓,这座位于顺义国门区域的新派公寓被新业主撕毁租约在春节期间竟然强行无故停电5天以上!以前只是耳闻公寓同行被不守约的房东欺凌损失的事件,现在这栋楼被新派租下15年,重金打造成顺义地区的高品质人才居所,汇集了航空公司的中外籍空乘,机长以及奔驰中国的中高管等,由于前业主负债法拍给新的业主,便遭遇废除协议,强制腾退,肆意涨价,停电停水要挟等手段!

点评:新派顺义项目虽然已签十五年,但主要问题在于这个房子是抵押在前租赁在后,于是可以打破买卖不破租赁的约定。目前住房租赁行业已被国家纳入战略发展的重点之一。2017年开始,国家和地方出台了各类租赁政策鼓励住房租赁。在发展住房租赁的同时,必须要有法律法规来维护市场的秩序,保障各方的权益。我们期待在2018年可以尽快立法,让住房租赁市场得以健康持续地发展。

2蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资,华人文化、高榕资本联合领投

国内领先的互联网长租公寓运营商蛋壳公寓,今日正式对外宣布完成1亿美元的B轮融资。本轮融资由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投,酉金资本、元璟资本、BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)跟投,A+轮投资方愉悦资本继续追加投资,易凯资本担任独家财务顾问。

点评:蛋壳公寓作为行业领先的民营长租公寓品牌,2015年发展至今,获得了市场上大量租客的认可。随着公寓资产证券化的加速,50-100亿的住房租赁融资也已频繁诞生,民营运营商也将迎来与房企、国家队的一场恶战。

3国内首单百亿级规模REITs获批——碧桂园

“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”近日获得深圳证券交易所审议通过,由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品规模100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

点评:碧桂园自身作为国内前五的大型开发商,率先发起百亿级规模REITS,创造了首单记录,对于租赁市场而言,百亿规模只是起步阶段,2018还将诞生更多百亿REITS。

 

 

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