环雄区域再现“管控潮”,雄安新区总体规划或将问世!环京楼市悬了?

固安房价

2018-03-28 19:34:00 ·-

环雄区域再现“管控潮”,雄安新区总体规划或即将问世!

近日(28号),据财联社报道,河北省保定市徐水区政府下发紧急通知,要求全区所有城镇、农村、开发区范围内,严禁未经批准擅自进行工程建设和在宅基地上新建、翻建、改建、扩建房屋。

徐水区政府规定,严格控制城镇发展方向,严禁沿雄安新区周边贴边建设。严格控制人口规模和城乡建设用地总量。禁止新增或扩大城镇新区和产业园区,严控新增农村宅基地,整合现有村庄资源,集约高效建设农村新社区。

笔者看到这则消息时,起初还并未引起太多的注意,但调查了一些资料后,才发现这里面大有文章。不唯独徐水,环雄区域都在强化管控,再结合前段时间中央政治局审议的雄安总规,几乎可以得出一个判断,即,雄安新区的总体规划或即将问世!

紧急启动的“环雄管控潮”

先来看看环雄区域的“紧急管控潮”。

3月18日,保定市出台了《保定市雄安新区联动发展加强周边规划建设管理工作方案》,在这个方案中,要求雄安新区北部的六大乡镇要在4月底之前启动乡镇总体规划方案的修编工作。

其中,“启动白沟总体规划修编程序,9月底前完成总体规划纲要,12月底前按程序完成报批。白沟新城管委会负责”;“对固城镇、北南蔡乡、北田乡、杨村乡、柳卓乡的人口状况、土地结构、产业布局、功能定位、交通状况、项目园区、住房及地上附着物等情况进行调研,逐项形成报告材料,3月底成初步汇报材料,4月底完成最终报告材料。组织编制规划期限至2035年城乡总体规划,固城镇总体规划,以及北南蔡乡、北田乡、杨村乡、柳卓乡的乡规划。4月底前启动定兴县及相关乡镇总体规划修编程序,9月底前完成总体规划纲要,12月底前按程序完成报批。定兴县政府负责。”

除定兴五乡镇之外,近日高碑店市的东马营镇、白沟镇、泗庄镇、张六庄乡大喇叭广播不让盖房了。与此同时,保定市清苑区的臧村镇、孙村乡、望亭乡、石桥乡、何桥乡、阎庄乡,以及高阳县的晋庄乡、庞口镇、蒲口乡、小王果庄乡等都在紧急加强管控。

霸州市动作最大的是绿化,声势很大,显然也是受了上面的影响。现在,保定市徐水区政府也下发紧急通知,要求全区所有城镇、农村、开发区范围内,严禁未经批准擅自进行工程建设和在宅基地上新建、翻建、改建、扩建房屋。声势不可谓不大。

副中心规划也要问世!

环雄紧急启动的“管控潮”背后在说明什么问题呢?联系前不久中央政治局审议雄安规划的情景,紧急启动的“环雄管控潮”很有可能意味着雄安新区的总体规划可能会在近几天出台。

除紧急启动的“环雄管控潮”外,有一个消息还比较重要,可以结合起来看,就是明天(29号,周四)北京市的十五届人大常委会三次会议,这个会议会听取市人民政府关于《北京城市副中心控制性详细规划(草案)》的说明和市人大城建环保委员会的意见和建议,也可以这样认为,副中心的规划亦将在明天(29号,周四)公布。

副中心规划终于落地,那么,雄安的规划是不是也要落地?因为雄安与北京本来就是一个整体,曾经传出“雄安纳入北京新版总规”,就可以得出。

雄安规划的“双刃剑”

雄安的规划对环京楼市有何影响呢?我们在去年(2017年)的5.30付费报告中,曾经提示了“两大不确定因素”,一个是雄安新区的总体规划,尤其是其商品房政策,一个是最高层的“长效机制”路线图。后者,在十九大上已经落地,前者,将近一年也没有落地,这一潜在的不确定性始终存在于环京楼市的心头。

具体来看,雄安的商品房政策可能会对环京楼市造成短期的利空,因为根据之前的传言,雄安或全面铺开租赁房,不再建设商品房,且没有户口,完全实行居住证制度,还有一种传言,也曾经出自于雄安管委会,就是商品房与租赁房并举。以上两种声音都曾经出自于官方,由此也可以看出,当局对于雄安的商品房制度也在争议之中。

以上两种声音,前者完全的租赁房与居住证制度对环雄及环京区域房价会造成短期的利空,长期而言,雄安建设得愈好,对环雄周边及环京局部区域一定是利好,这是短期与长期的区别;后者的利空影响稍小一些,但雄安的“低房价”始终会对周边区域造成利空影响,雄安的房子都那么便宜,周边区域房价还有什么理由继续“疯涨”下去,且政策层面也决不允许出现这种情况,周边管控压力会空前。

雄安的规划重点关注其商品房政策,这是一年以来盘旋在环京头顶的一只“大靴子”,大靴子落地,未来环京三到五年的房价趋势大致也就能推论出来了。如果这几天雄安的规划真能公布,我们也会及时的跟进,并着重探讨一下环京房价未来的发展脉络与趋势。

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