购房大学 |蔡老师讲解 “政策市”的买房与租房市场

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2018-03-29 19:48:00 ·理念:家居好物和家居好人

大家好~《购房大学》的小班长西德尼又!来!啦!大家有没有准时收看昨天蔡照明老师的节目呢?没有的话也没关系,我们为大家带来了第二堂课的课堂笔记~

1、2018年是政府下定决心控制房价的一年,大幅度的涨跌都不可能发生,“政策市”最适合形容这一年的房地产市场。

2、-房产税的杀伤力取决于推出时机

      -如果是在高速上涨时期、房产税影响

       有限。

      -如果是在平稳区间,将对房价造成重

       创。

      -德国日本案例已经证明,房产税对房价

       的上涨有显著抑制。

3、房产税的前置条件比房产税本身影响更大,比如不动产登记制度、不动产信息全国联网制度,将对房屋的定价机制产生巨大影响。

4、北京2300万人口,750万套房,每年供应几十万套房子,如果政府进行稳定,可预测,透明的规划,恐慌性抢房现象会得到很大的缓解,“上车机会”逻辑可能会被颠覆。

5、房产税会对空置房形成巨大打击,北京15%的空置房有很大一部分会被赶到市场上来,房价必然受到重挫。

6、全国二十多个城市抢人,抢的其实是人才背后的一家三代人的购买力。

7、北京引进的人才最多能够增加两万人的级别,对刚需房的影响不会太大,千万级别以上的豪宅会有提升空间。

8、北京的无房族和多房族人数都不少,房产税对多房族的压力会很大。

9、过去中国住宅开发,完全不考虑租售比,有了持有成本之后,这个逻辑可能会被颠覆,普通的住宅也要考虑租售比。

10、在大中介公司介入和垄断租房市场之后,将来更多企业主体进入租赁市场,导致消费者议价能力进一步下降,租金还会继续上涨。

本期,蔡照明老师节目的要点就在这里啦~有没有感觉学到了很多呢?我是小班长西德尼~下一次一定要记得,在每周三晚上六点钟,准时收看《购房大学》,不要再翘课了哦~

还想回顾昨天精彩的课堂的话,就来扫一扫下方二维码观看昨天的购房大学吧!

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